Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А40-27905/2019

РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-27905/19

133-232



01.07.2019 г.


Резолютивная часть объявлена 28.06.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01.07.2019 г. .


Арбитражный суд в составе судьи Михайлова Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ФИО2

к Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в г.Москве, МИНОБОРОНЫ РФ, УФСГ регистраций кадастра и картографий по Москве, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ

третьи лица:

о об исправлении технической ошибки и признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими.

при участии представителей

от истца: ФИО2, паспорт обоз. в сз.

от ответчика: Минобороны России – ФИО3, пред.паспорт, ТУ Росимущества в г.Москве – не явка, извещен Управление Росреестра по Москве – не явка, извещен, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ – ФИО4, дов. 141/1/7/1548-исх., пред.паспорт

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в г.Москве, МИНОБОРОНЫ РФ, УФСГ регистраций кадастра и картографий по Москве, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с требованиями признать отсутствующими право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. III, площадью 521,4 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6992; обязать Управление Росреестра по г. Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости: помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. III, площадью 521,4 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6992.


Минобороны России , ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ иск оспорили по основаниям, указанным в отзывае.

Управление Росреестра по Москве представило письменные пояснения, явку представителя в суд не представило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из ЕГРН от 16.01.2019 ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: <...>, этаж 1, помещение III, комнаты 1, 2, с 4 по 6, 6а, 66, с 8 по 16 площадью 161,2 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11317, комнаты с 35 по 39, 39а, с 40 по 45, 45а, 456, 46, 47 площадью 126,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11318, комнаты с 17 по 34, с 48 по 51, 51а, площадью 235,3 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11319, на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2018 по делу № А40-147065/2018-148-1264, оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 по тому же делу.

В соответствии с прилагаемыми выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №№ 99/2019/23 8900061, 99/2019/243123278, 99/2019/243123757 право собственности на указанные объекты основано на непрерывной цепочке переходов права собственности начиная с 01.08.2007, когда собственником всех трех помещений стал ФИО5, который внес помещение площадью 161,2 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11317, в уставный капитал ООО «Лидер-М» по протоколу общего собрания учредителей ООО «Лидер-М» от 30.10.2007, помещение площадью 126,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11318, в уставный капитал ООО «Ромос» по протоколу общего собрания учредителей ООО «Ромос», а помещение площадью 235,3 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11319, продал ООО «Прометей» по договору купли-продажи от 18.04.2008; ООО «Лидер- М» и ООО «Ромос», в свою очередь, продали свои помещения (соответственно помещение площадью 126,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11318, и помещение площадью 235,3 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11319) ООО «Прометей» по договорам купли- продажи от 18.04.2008; ООО «Прометей» продало все три помещения ООО «Стройфининвест» по договору купли-продажи от 09.04.2009; по протоколу о результатах торгов от 29.05.2014 право собственности на все три помещения перешло к ФИО6; на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2016 по делу № А40-236561/2015-146-1018, оставленного без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 и Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2016 по тому же делу, право собственности на все помещения было зарегистрировано за ООО «Стройфининвест»; ООО «Стройфининвест» передало все три помещения ФИО2 по соглашению об отступном от 20.02.2018.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 99/2019/23 8902024 на помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. III, площадью 27.06.2018 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6992, было зарегистрировано право федеральной собственности, а 23.07.2018 было зарегистрировано право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на указанное помещение.

Между тем, никаких действий по объединению помещений с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11317, 77:05:0008007:11318 и 77:05:0008007:11319 в одно, с кадастровым номером 77:05:0008007:6992, не совершалось, в равной степени не совершалось никаких сделок по отчуждению данных помещений в федеральную собственность, сведения о таких сделках в ЕГРН отсутствуют.

Право федеральной собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0008007:6992 зарегистрировано 27.06.2018, когда собственником помещений с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11317, 77:05:0008007:11318 и 77:05:0008007:11319 было ООО «Стройфининвест» с 2009 года и которое не совершало никаких действий по отчуждению этих помещений в пользу Российской Федерации.

В действительности существует три помещения с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11317, 77:05:0008007:11318 и 77:05:0008007:11319, о чем прилагаются технические паспорта на них.

В соответствии с прилагаемым уведомлением заявление ФИО2 в Управление Росреестра по г. Москве об исправлении технической ошибки в ЕГРН и снятии объекта с кадастровым номером 77:05:0008007:6992 с кадастрового учета оставлено без удовлетворения з связи с тем, что ФИО2, не будучи собственником этого помещения, является ненадлежащим заявителем.

Как установлено судом, первичное право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <...> д.З, этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 14, 14а, с 15 по 25; помещение III - комнаты 1, 2, с 4 по 6, 6а, 66, с 8 по 39, 39а, с 40 по 45, 45а, 456, с 46 по 51, 51а, общей площадью 792,4 кв.м., было зарегистрировано: дата регистрации: 30.06.2006, условный номер: 77-77-05/001/2006-789, субъект права: Российская Федерация; документы основания: Распоряжение №596-р от 30.03.2006 Федерального агентства по управлению имуществом; Выписка из реестра федерального имущества по состоянию на 10.10.2006. (Дело ПУД № 77-77-05/001/2006-789)

Одновременно 30.06.2006 в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) 30.10.2006 на основании Распоряжения № 596-р от 30.03.2006 Федерального агентства по управлению имуществом и Акта приема- передачи от 14.09.2006, была внесена запись 77-77-05/001/2006-788 о государственной регистрации хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)". (Дело ПУД № 77- 77-05/001/2006-788)

В отношении объекта с условным номером 77-77-05/001/2006-789 был зарегистрирован переход права собственности: продавец: Федеральное государственное унитарное предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)"; покупатель: ФИО5; документы основания: Договора купли-продажи № 21А\2007 от “12” марта 2007 г. запись о регистрации 77-77-05/046/2007-616 от 01.08.2007.

Далее из объекта с условным номером 77-77-05/001/2006-789 на основании заявления правообладателя ФИО5 были выделены части:

А) Условный номер: 77-77-05/046/2007-616 характеристики объекта: <...> д.З, помещение III, комнаты 1, 2 с 4 по 6, 6а, 66, с 8 по 16 общей площадью 161,2 кв.м. (Дело ПУД № 77-77-05/046/2007-616). Указанный объект внесен в Государственный кадастр недвижимости (далее- ГКН) 17.02.2014 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - закон о кадастре) в объеме сведений, переданных Управлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде, с присвоением вышеуказанному объекту кадастрового номера 77:05:0008007:11317;

Б) Условный номер: 77-77-05/046/2007-619 характеристики объекта: <...>, помещение III, комнаты с 35 по 39, 39а, с 40 по 45, 45а, 456, 46, 47 общей площадью 126,8 кв.м. (Дело ПУД № 77-77-05/046/2007-619). Указанный объект внесен в ГКН 17.02.2014 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее закон о кадастре) в объеме сведений, переданных Управлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде, с присвоением вышеуказанному объекту кадастрового номера 77:05:0008007:11318;

В) Условный номер: 77-77-05/046/2007-622 характеристики объекта: <...>, помещение III, комнаты с 17 по 34, с 48 по 51, 51а, общей площадью 235,3 кв.м. (Дело ПУД № 77-77-05/046/2007-622). Указанный объект внесен в ГКН 17.02.2014 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее закон о кадастре) в объеме сведений, переданных Управлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде, с присвоением вышеуказанному объекту кадастрового номера 77:05:0008007:11319;

20.02.2018 ИП ФИО2 обратился в Управление с заявлениями 77/005/227/2018-167,168,169 за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11317, 77:05:0008007:11318, 77:05:0008007:11319 на основании Соглашения об отступном от 20.02.2018 и Акта приема передачи от 20.02.2018, заключенного между ООО «Стройфининвест» и ИП ФИО2

06.06.2018 Управление было отказано ИП ФИО2 в государственной регистрации права собственности. Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2018 по делу № А40-147065/2018 отказ Управления признан незаконным.

09.01.2019 г. ИП ФИО2 обратился в Управление с заявлениями 77/0.05/243/2019-1,2,3 о государственной регистрации повторно. В качестве документов основания в Управление были представлены: 1) Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2018 по делу № А40-147065/2018; 2) Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 17.12.2019 по делу № А40- 147065/2018.

16.01.2019 г. право собственности ИП ФИО2 на вышеуказанные объекты было зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008007:6992 расположенный по адресу: <...> д.З, этаж 1, помещение III, общей площадью 521,4 кв.м., внесен в ГКН 26.05.2012 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - закон о кадастре) в объеме сведений, переданных ГУП МосГорБТИ в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде.

27.06.2018на основании Декларации об объекте недвижимости, относящемся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству Обороны Российской Федерации организаций от 13.06.2018, в ЕГРН внесена запись №77:05:0008007:6992-77/005/2018-1 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации.(Дело ПУД № 77/002/235/2018-2506)

В дальнейшем 23.07.2018 на основании Акта приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от 10.07.2018 и Приказа директора Департамента имущественных отношений министерства обороны Российской Федерации от 03.04.2018 №780, зарегистрировано оперативное управление Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений "Министерства обороны Российской Федерации» запись о регистрации №77:05:0008007:6992-77/005/2018-2. (Дело ПУД № 77/002/235/2018-3250)

Таким образом, указанные записи ЕГРН осуществлены в отношении одного и того же объекта недвижимости, и, нарушает о права и законные интересы истца.

Безусловно, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по такому иску, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В данном случае, принимая во внимание наличие у сторон спора о праве на недвижимость, а кроме того принимая во внимание, что на объект титул в отношении которого зарегистрировано в государственном реестре одновременно за несколькими лицами, избранный истцом способ защиты о признании вещного права отсутствующим может быть признан допустимым.

Кроме того, в силу ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственной регистрации права должно быть отказано, в случае если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, или же местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также, если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

Следовательно, поскольку право собственности ответчика было зарегистрировано в отношении объекта, запись о праве на который была зарегистрировано за иным лицом, то в силу указанных норм в государственной регистрации права по заявлению Министерства обороны должно было быть отказано.

Таким образом, Министерству оспаривающему титул и основание приобретение права собственности истца, следовало обратиться за зашитой нарушенного права в суд, в котором бы именно последний был обязан доказать обстоятельства порочности титула реестрового собственника и доказать свой. В таком деле, фактический владелец, не был бы лишен возможности заявить и о пропуске срока исковой давности защиты нарушенного права.

Однако, поскольку кадастровый номер объекта, право на который зарегистрировано за ответчиком, отличен от кадастрового номера объекта принадлежащего истцу Управлением была осуществлена государственная регистрация права Российской Федерации.

Ответчики считают, что в связи с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 03.12.2002 № 4142-р «О закреплении имущества за государственным учреждением «Жилищно-эксплуатационная контора № 28 жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы Минобороны России у Российской Федерации возникло право собственности на спорные помещения и, поскольку это произошло раньше, чем возникло право собственности истца, право собственности Российской Федерации имеет приоритет.

Ответчики не учитывают принципа публичной достоверности Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из которого, приоритет имеет не ранее возникшее право, а право, ранее внесенное в ЕГРН.

Именно поэтому, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку на день государственной регистрации права собственности Российской Федерации 23.07.2018 в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности правопредшественника истца ООО «Стройфининвест» от 22.09.2016, Управление Росреестра по г. Москве не могло вносить противоречащую этой записи запись о праве собственности Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае, при регистрации прав допущена ошибка, и расхождение в кадастровых номеров при регистрации одного и того же объекта не могло воспрепятствовать обнаружению ошибки и преодолеть основание для отказа в государственной регистрации права по заявлению МО РФ. Данная ошибка обусловлена деятельностью Управления Росреестра, за счет которого и подлежит удовлетворению заявленное требование. Кроме того, принимая во внимание, что ответчиком заявляются притязания на спорный объект, требование о признании отсутствующими право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. III, площадью 521,4 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6992 заявлено правомерно при установленных выше судом обстоятельствах, и направлены на устранение правовой неопределенности.

Устные доводы ответчика, указывающие на порочность Распоряжения от 30.03.2006 г. (том 2.л.д.72) и акта от 14.09.2006 г. (том 2 л.д.76) судом оценены, не влияют на выводы суда в силу их голословности, носят предположительный характер, не подтверждены конкретными доказательствами .


Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. III, площадью 521,4 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6992.



Обязать Управление Росреестра по г. Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости: помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. III, площадью 521,4 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6992.


Взыскать с Управление Росреестра по г. Москве в пользу ИП Тариканов Д. В. ( ОГРН 315774600103181) расходы по уплате гос.пошлины в размере 6 000 руб.


Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Москве (ОГРН 1097746349535) в пользу ИП Тариканов Д. В. ( ОГРН 315774600103181) расходы по уплате гос.пошлины в размере 6 000 руб.



Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.



Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.В. Михайлова