Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А45-16563/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45- 16563/2018
город  Новосибирск
11 июля 2018  года
резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года

решение изготовлено в полном объёме 11 июля 2018 года                                                                                    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис», г. Новосибирск (ОГРН <***>),

о расторжении договора аренды и об освобождении помещений,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2, доверенность от  28.12.2017 № 01/40//07472 , служебное удостоверение,

ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец)  обратилась в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды и об освобождении помещений.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (почтовое уведомление 63097422542743, направленное ответчику по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ, в порядке, предусмотренном п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, возвращено в адрес суда с отметкой Почты России  «за истечением срока хранения»), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик  отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

         В соответствии с п. 2 ч. 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с п.п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.01.2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 006183-НГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в отдельно стоящем здании, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Флотская, 17 а, именуемые далее «объект недвижимости».

Срок действия договора установлен с 12.01.2015 по 12.01.2020.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Указанные помещения 12.01.2015 года были переданы арендатору в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.

Заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска.

В связи с систематическим нарушением арендатором обязательств по заключенному договору в части обязанности по оплате коммунальных услуг, в его адрес было направлено письменное уведомление №31/06-5260 от 04.09.2017, в котором арендодатель указал арендатору на необходимость направления в адрес истца договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и обслуживающей организацией на содержание общего имущества здания, а также документы, подтверждающие оплату за предоставление ресурсов в срок до 01.11.2017 года.

Однако, арендатором требования арендодателя были оставлены без удовлетворения.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в п. 2.2.3 договора.

Актом контроля (обследования) от 15.03.2018 подтверждается, что арендатор занимает помещения.

Согласно письму ОАО «СИБЭКО» от  06.03.2018 № ЭДО-164-36/118 у ответчика имеется задолженность за период с 01.07.2015 по 31.01.2018 по договору горячего водоснабжения № 3058 от 02.06.2015, по договору ресурсоснабжения № 623 от 02.06.2015, по договору теплоснабжения № 688 от 10.07.2015 г., за бездоговорное потребление.

Указанная задолженность добровольно не оплачивается ответчиком, в связи с чем, ресурсоснабжающая организация  вынуждена обратиться в арбитражный суд за взысканием задолженности с ответчика.

Также согласно акту сверки МУП г. Новосибирска «Центр муниципального имущества» имеется неоплаченная задолженность по содержанию имущества, начиная с апреля 2015 года по май 2018 года.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств уплаты указанной задолженности.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

         В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается уведомлением от 04.09.2017 № 31/06-5260.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

Поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине за требования как имущественного, так и не имущественного характера,  в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 12.01.2015 № 006183-НП недвижимого имущества муниципальной казны, заключённый между мэрией  города Новосибирска и  обществом  с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис», г. Новосибирск (ОГРН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 197, 20 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании с местоположением: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис», г. Новосибирск (ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета  12 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Решение, выполненное в форме электронного документа,  подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи,  направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова