Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А70-15779/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15779/2020
г. Тюмень
16 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.12.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Хардт» (далее – истец)

к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – ответчик)

третьи лица - Администрация Казанского муниципального района Тюменской области (далее – третье лицо-1), ФИО1 (далее – третье лицо-2)

о вынесении решения

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.08.2020 №1

от ответчика: ФИО3, доверенность от 15.09.2020 №95

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

установил:

ООО «Хардт» 21.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области с требованием о вынесении решения о перехода права собственности на:

- здание, назначение: нежилое – весовая площадью 163,5 кв.м., сторожевая площадью 41,6 кв.м, навес площадью 80 кв.в., общая площадь 285,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – Дробильный склад площадью 830,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад № 1 площадью 1261,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад площадью 810,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад № 2 площадью 1261,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад ЖСК площадью 864,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Казанского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 между истцом (покупатель) и ООО «Статус» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде шести объектов, расположенных по адресу: <...>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность истца указанные выше здания, принадлежащие продавцу на праве собственности, а истец обязан был оплатить стоимость указанных объектов в размере 2480000,00 рублей. ООО «Статус» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 08.12.2014, согласно сведениям, отраженным в ЕГРЮЛ. Право собственности ООО «Хардт» на имущество не было зарегистрировано в соответствии. Имущество фактически передано истцу по акту приема-передачи имущества от 01.10.2014, оплачено в полном объеме на сумму 2480000,00 рублей. Утверждая, что ООО «Хардт» на законных основаниях приобрело и использует спорное имущество на протяжении шести лет на законных основаниях, истец обратился с рассматриваемым требованием.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что поскольку сведения в ЕГРН на спорные объекты отсутствуют, то невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на них, поскольку они не находятся на кадастровом учете, сведения в ЕГРН о зарегистрированном праве продавца ООО «Статус» на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп. 3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора. В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом разъяснений, содержащихся в абз.1 и 2 п.61 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз.4 п. 62 Постановления №10/22).

Материалами дела подтверждается исполнение сторонами указанного выше договора купли-продажи от 01.10.2014 в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В отношении спорных объектов недвижимости истцом в материалы дела был представлен технический паспорта на каждый объект недвижимости в количестве шести штук, а так же приказы о присвоении каждому объекту недвижимости адреса (т.1 л.д. 39-98). Как следует из представленных технических паспортов, спорные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию 1967 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в законную силу Закона о регистрации. Истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом на протяжении шести лет, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2014, подписанным с продавцом в двустороннем порядке 03.11.2014 года.

Кроме того, истцом также были представлены документы, подтверждающие безопасность эксплуатации имущества, соответствие имущества строительным и иным нормам законодательства необходимым для эксплуатации объекта:

- техническое заключение от 27.10.2020, подготовленное ООО «Борея» о соответствии несущих и ограждающих конструкций нежилого строение – весовая, расположенного по адресу: <...> которым установлено, что объект дробильный склад – нежилое строение не имеет конструктивных дефектов, данный объект капитального строительства не имеет изменений в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов строения в целом, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, строение соответствует требования градостроительных регламентов, экологическим санитарно-гигиеническим и противопожарным правилами и нормам, действующим в настоящее время на территории РФ, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- техническое заключение от 27.10.2020, подготовленное ООО «Борея» о соответствии несущих и ограждающих конструкций нежилого строения –склад №1, расположенного по адресу: <...> строение 1 которым установлено, что объект – нежилое строение не имеет конструктивных дефектов. Данный объект капитального строительства не имеет изменений в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и строения в целом. Находится в работоспособном состоянии и пригодной для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, строение соответствует требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории РФ, не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- техническое заключение от 27.10.2020, подготовленное ООО «Борея» о соответствии несущих и ограждающих конструкций нежилого строения – склад № 2, расположенного по адреску: <...> строение 4 которым установлено, что объект – нежилое строение не имеет конструктивных дефектов. Данный объект капитального строительства не имеет изменений в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и строения в целом. Находится в работоспособном состоянии и пригодной для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, строение соответствует требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории РФ, не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- техническое заключение от 27.10.2020, подготовленное ООО «Борея» о соответствии несущих и ограждающих конструкций нежилого строения – склад ЖСК, расположенный по адресу: <...> строение 5, что что объект – нежилое строение не имеет конструктивных дефектов. Данный объект капитального строительства не имеет изменений в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и строения в целом. Находится в работоспособном состоянии и пригодной для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, строение соответствует требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории РФ, не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Доводы управления о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать, подлежат отклонению на основании следующего.

Суд исходит из того, что в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Требование предъявлено к регистрирующему органу в связи со спецификой данного конкретного дела - отсутствием продавца, которое произвело отчуждение указанного имущества или его правопреемников, а также с учетом того, что исполнение решения суда о государственной регистрации перехода права собственности обязано осуществить именно Управление Федеральной регистрационной службы, с учетом особенности предмета исковых требований и, исходя из того, что совершение регистрирующих действий возложено на ответчика в силу указанного выше Закона, определяющего его компетенцию.

Таким образом, достаточных оснований для вывода о том, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком и на этом основании следует отказать в удовлетворении обоснованных исковых требований, у суда не имеется.

С учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии со ст.110 АПК РФ и руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума ВАС от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», уплаченная истцом государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от ООО «Статус» к ООО «Хардт» на следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое – весовая площадью 163,5 кв.м., сторожевая площадью 41,6 кв.м, навес площадью 80 кв.в., общая площадь 285,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – Дробильный склад площадью 830,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад № 1 площадью 1261,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад площадью 810,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад № 2 площадью 1261,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219,

- здание, назначение: нежилое – склад ЖСК площадью 864,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Инвентарный номер 11006219.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.