Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А55-7374/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-7374/2022
20 сентября 2022 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,


рассмотрев в судебном заседании 13 сентября 2022 года дело по иску


Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком"


к Частному учреждению социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный"


о взыскании


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Закрытое акционерное общество "Инфо-Телеком" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с Частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный" суммы задолженности по арендной плате в размере 984 685 руб. 52 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик указал на непотребление им электрической энергией в период аренды помещения, в связи с чем просил суд отказать истцу во взыскании суммы переменной части арендной платы за электроэнергию в размере 35035,36 руб.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 01.06.2019 между Закрытым акционерным обществом «Инфо-Телеком» (далее - Истец) и Частным учреждением социального медицинского обслуживания и реабилитации «Золотая Осень» (в настоящее времяЧастное учреждение социального медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный») (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № П-01-141 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование помещения:

- на 1 этаже: №№ 1(2,2 кв.м), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м), 10(66,4 кв.м), 11(9,1 кв.м.), 12(8 кв.м), 18 (33,1 кв.м) общей площадью 282,6 кв.м;

- на 2 этаже: №№ 1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.), 5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м.), 20(16,5кв.м.), 21(17,1кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м;

- на 3 этаже: №№ 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5кв.м.), 8(16,3кв.м.), 9(32,5кв.м.), 11 (50,5кв.м.), 12)18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4кв.м.), 15(3кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.), 18(7,3кв.м.), 18(7,3кв.м.), 20(16,6кв.м.), 21 (15,7кв.м.), 22(16,8кв.м.), 23(16,5 кв.м.), общей площадью 365 кв.м;

- на 5 этаже: №№ 1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м), 13(1кв.м), 14(34 кв.м), 15(10,8кв.м), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м), 18(32,7 кв.м.), общей площадью 305,9 кв.м.

Размер общей арендованной площади по Договору составляет 1210,3 кв.м, находящейся в здании, расположенного по адресу: ул. Лычманова/ФИО3, 44/27 лит «А», литер строения А.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 01.06.2019 года (приложение № 2 к Договору аренды № 11-01-141 от 01.06.2019).

Размер арендной платы в соответствии с п.3.2.1 вышеуказанного Договора в период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составляет 30 210,00 рублей в месяц, а всего за весь период 211 470,00 рублей.

В соответствии с п.3.2.2 Договора, начиная с 01.01.2020 арендная плата представляет собой:

-за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 руб. в месяц.

-за помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 руб. в месяц.

С учетом дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 211 470,00 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.2.3 Договора, начиная с 01.05.2020 размер арендной платы составляет 302 575,00 рублей в месяц.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата состоит из переменной части арендной платы, размер которой зависит от потребления Ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а так же доли участия Ответчика в расходах на указанные коммунальные услуги в местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

03.12.2019между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 2 этаже: 17(13,3кв.м.), 12(16,4кв.м.), 13(16,9кв.м.).14(42,6кв.м.), 16(7,1 кв.м), 15(8,6кв.м), общей площадью 104,9 кв.м, в связи с чем Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью всех помещений 1315,2 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составил 30 210,00 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.3 вышеуказанного соглашения (17(13,3кв.м.), 12(16,4кв.м.), 13(16,9кв.м.), 14(42,6кв.м.), 16(7,1кв.м.), 15(8,6кв.м.)) размер арендной платы составляет 26 225,00 рублей в месяц. Начиная с 01.01.2020 за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 рублей в месяц. За помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 руб. в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.3. вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 26 225,00 рублей в месяц. Начиная с 01.05.2020 г. размер арендной платы составляет 328 880 рублей в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 15 июня 2019 года.

10.02.2020между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 1 этаже: 16(11,7кв.м.), 16а(1,9кв.м.), 166(2.1кв.м.),17(12,8кв.м.) общей площадью 28,5 кв.м., а так же помещениями на 4 этаже, общей площадью 368 кв.м. Общая фактическая площадь всех помещений составила 1711,7 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составил 56 435,00 рублей в месяц. Начиная с 01.03.2020 за помещения, указанные в п. 2.1.1 (1(2,2 кв.м.), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м.), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м.), 10(66,4 кв.м.), 11(9,1 кв.м), 12(8 кв.м), 18 (33,1 кв.м.), п.2.1.2 1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.), 5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м.), 20(16,5 кв.м.), 21(17,1 кв.м.)), п.2.1.4 (1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5 кв.м.), 8(16,3 кв.м.), 9(32,5кв.м.), 11(50,5кв. м.), 12) 18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4 кв.м.), 15(3 кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.), 18(7,3кв.м.), 18(7,3кв.м.), 20(16,6кв.м.), 21(15,7кв.м.), 22(16,8 кв.м.), 23(16,5 кв.м.)) вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 148 742,40 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.5. (1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м.), 13(1кв.м.), 14(34 кв.м.), 15(10,8 кв.м.), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м.), 18(32,7 кв.м.)) размер арендной платы составляет 25 695,00 рублей в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01 января 2020 года.

В связи с неисполнением Ответчиком принятых по договору на себя обязательств, договор был расторгнут 27.07.2020.

10.02.2021 Ответчик вернул часть помещений, расположенных на 4-м этаже: № 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, общей площадью 368 кв.м. Также, 25.02.2021 г. вернул часть помещений, расположенных на 5-м этаже: № 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, общей площадью 305,9 кв.м.

18.10.2021 Ответчик вернул еще часть помещений на 2-м этаже: № 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 104,9 кв.м. Вышеуказанные помещения возвращены в добровольном порядке, что подтверждается актами приема передачи.

В нарушение Договора и указанных пунктов Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик перестал исполнять свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 984 685 руб. 52 коп. (с учетом уточнения исковых требований) (л.д. 90-92).

В целях принятия мер досудебного урегулирования по ч.5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчику направлялась претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена, что и послужило поводом для обращения в Арбитражный суд Самарской области.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату за оказанные услуги.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Проверив расчет истца, суд находит его верным арифметически и соответствующим условиям договора аренды с учетом дополнительных соглашений к нему и актов возврата части помещений. Задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с октября 2021 года по январь 2022 года составляет 949 650 руб. 17 коп. Доказательств освобождения помещения в указанный период не представлено. Кроме того, в указанной части ответчик расчет задолженности не оспаривает.

По расчету истца задолженность ответчика по переменной арендной плате за электроэнергию с октября 2021 года по январь 2022 года составляет 35 035 руб. 36 коп.

Суд отклоняет довод ответчика о непотреблении электрической энергии за заявленный период, поскольку представленными в материалы дела им же самим документами опровергается довод о непотреблении арендатором электрической энергии, так как из писем, представленных ответчиком, следует, что со стороны арендатора было неоднократное несанкционированное подключение к сетям электроснабжения здания в сентябре 2021 года и в январе 2022 года, уже после введения арендодателем в июне 2021 года ограничения режима потребления электроэнергии отношении арендуемых объектов. Договор, заключенный с ИП ФИО4 датирован 11.01.2022, что не исключает факт потребления электрической энергии за заявленный истцом период.

Кроме того, доказательств исполнения договора в части оплаты электроэнергии ответчик также не представил.

Таким образом, Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, письменных доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 984 685 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.


Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный" (ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком" (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 984 685 руб. 52 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 694 руб.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Инфо-Телеком" из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 182 руб., уплаченную платежным поручением от 05.03.2022 № 424.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1