Решение от 19 января 2023 г. по делу № А35-5373/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5373/2022
19 января 2023 года
г. Курск



Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании по делу по иску

общества с ограниченной ответственностью «Льговагроинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию «Городенский сельсовет» Льговского района Курской области,

Администрации Льговского района Курской области.

о признании права собственности на объекты недвижимости:

Жомовая яма, 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица,

Мастерская с пристройкой, 1986 года постройки, площадь 402,2 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица,

Механическая мастерская с кран балкой, 1986 года постройки, площадь 291,8 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка,

Жомовая яма, 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Комитет по управлению имуществом Курской области,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях,

Управление Росреестра по Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явились, извещены;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены.


Общество с ограниченной ответственностью «Льговагроинвест» обратилось с уточненным исковым заявлением к Муниципальному образованию «Городенский сельсовет» Льговского района Курской области, Администрации Льговского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

Жомовая яма, 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица,

Мастерская с пристройкой, 1986 года постройки, площадь 402,2 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица,

Механическая мастерская с кран балкой, 1986 года постройки, площадь 291,8 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка,

Жомовая яма, 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка.

Определением суда от 05.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области.

06.09.2022 через канцелярию суда нарочно от Комитета по управлению имуществом Курской области поступило мнение на исковое заявление, которое приобщено судом к материалам дел.

15.09.2022 от ответчика – МО «Городецкий сельсовет» Льговского района Курской области через канцелярию суда почтовым отправлением получен отзыв, в соответствии с которым они не возражают относительно удовлетворения исковых требований. Отзыв приобщен к материалам дела.

18.10.2022 через канцелярию суда нарочно от Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях поступило мнение на заявление, приобщено судом к материалам дела.

05.12.2022, 16.12.2022, 26.12.2022 от ответчика – Администрации Льговского района Курской области в материалы дела получен отзыв, дополнение к отзыву, в соответствии с которыми они не возражают относительно удовлетворения исковых требований. Отзыв и дополнения приобщены к материалам дела.

12.12.2022 от Управления Росреестра по Курской области через канцелярию суда в электронном виде получено мнение на исковое заявление, приобщено к материалам дела.

12.01.2023 от истца через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ходатайство удовлетворено.

Представители истца, ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, иных ходатайств и заявлений не направили.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.05.2010 г. ООО «Льговагроинвест» стало победителем в публичных торгах и приобрело комплекс имущества ЗАО «Новый мир».

31.05.2010 г. между ООО «Льговагроинвест» (Покупатель) и ЗАО «Новый мир» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № 03/05-2010 имущественного комплекса, в составе которого также были переданы объекты капитального строительства неоформленные надлежащим образом, а именно: жомовая яма 1990 года постройки (с. Бо'рисовка); механическая мастерская с кран балкой 1986 года постройки (с. Борисовка), жомовая яма 1990 года постройки (с. Речица), мастерская с пристройкой 1986 года постройки (с. Речица).

Как указал истец – он надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, а именно оплатил и принял имущество на основании акта приема-передачи от 31.05.2010 года к договору купли-продажи имущества от 31.05.2010 года №03/05-2010.

На дату подписания договора купли-продажи № 03/05-2010 от 31.05.2010г. ЗАО «Новый мир» решением Арбитражного суда Курской области от 04.06.2008 по делу № А35-13525/05 было признано несостоятельным (банкротом).

13.10.2010 г. Арбитражным судом Курской области вынесено определении о завершении конкурсного производства, 28.10.2010г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица - ЗАО «Новый мир».

Право собственности на данные объекты недвижимости не было зарегистрировано продавцом. Какая-либо техническая документация на указанные объекты у продавца также отсутствовала. При этом, с 1986 года право владения ЗАО «Новый мир» объектами недвижимости, никем не оспаривалось. ЗАО «Новый мир» владело, пользовалось, и распоряжалось им по своему усмотрению.

В ЕГРН какие-либо сведения о вышеперечисленных объектах недвижимости отсутствуют, что подтверждается кадастровыми планами территории и кадастровыми выписками.

С целью оформления права собственности на спорные объекты недвижимости истцом в 2022 году проведен комплекс геодезических и кадастровых работ, изготовлены технические планы объектов недвижимости, согласно которых объекты имеют следующие технические характеристики:

1. Жомовая яма, сооружение 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположена по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица, на земельном участке с кадастровым номером 46:13:020604:2, входящий в состав единого землепользования 46:13:020000:3 (квартал 46:13:020604), находящимся в собственности ООО «Льговагроинвест».

2. Мастерская с пристройкой, здание 1986 года постройки, площадью| 402,2 кв.м, расположена по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица, на земельном участке с кадастровым номером 46:13:020604:2, входящий в состав единого землепользования 46:13:020000:3 (квартал 46:13:020604), находящимся в собственности ООО «Льговагроинвест».

3. Механическая мастерская с кран балкой, здание 1986 года постройки, площадью 291,8 кв.м, расположена по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка, в границах земельного участка из числа неразграниченной муниципальной собственности (квартал 46:13:020712).

4. Жомовая яма, сооружение 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположена по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с Борисовка, в границах земельного участка из числа неразграниченной муниципальной собственности.

Согласно письму администрации Льговского района, за исх. № 1426 объекты в муниципальной собственности отсутствуют и не являются предметом притязаний третьих лиц.

Истец несет бремя содержания указанных объектов.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорный объект в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статьей 212 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести праве собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил праве собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что сооружение Жомовая яма, 1990 года постройки и здание Мастерская с пристройкой, 1986 года постройки (с. Речица) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 46:13:020000:3 (единое землепользование), общей площадью 514,17 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, место положение: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет. Данный земельный участок является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности 46 АО 029388, выданное 11.02.2013 года.

Здание Механическая мастерская с кран балкой, 1986 года постройки и сооружение Жомовая яма, 1990 года постройки (с. Борисовка) расположены в границах земельного участка из числа неразграниченной муниципальной собственности.

Согласно письму администрации Льговского района, за исх. № 1426 от 09.06.2022 года, указанные объекты недвижимости в муниципальной собственности отсутствуют и не являются предметом притязаний третьих лиц.

В соответствии со статьями 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, на приобретение такого участка.. Какие-либо возражения со стороны Администрации Льговского района отсутствуют о предоставлении в пользование земельных участков отсутствуют.

При этом судом также учтено, что земельные участки, находящиеся в муниципальном ведении Администрации Льговского района, прилегают к земельным участкам с кадастровыми номерами 46:13:020712:14, 46:13:020712:13, 46:13:020712:16, 46:13:020712:22. Земельные участки с кадастровыми номерами 46:13:020712:14, 46:13:020712:13, 46:13:020712:16 принадлежат истцу на праве собственности, на них расположены объекты недвижимости, которые так же находятся в собственности истца и используются им в сельскохозяйственной деятельности в качестве производственной базы. Земельный участок с кадастровым номером 46:13:020712:22 находится в распоряжении истца на основании договора уступки от 28.02.2022 года и тоже используется в производственном процессе истца.

Ответчики относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и третьих лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченном ответственностью «Льговагроинвест».

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Льговагроинвест» право собственности на объекты недвижимости:

Жомовая яма, 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица,

Мастерская с пристройкой, 1986 года постройки, площадь 402,2 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Речица,

Механическая мастерская с кран балкой, 1986 года постройки, площадь 291,8 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка,

Жомовая яма, 1990 года постройки, объем 1109 куб.м, высота 2,8 м, расположенная по адресу: Курская область, Льговский район, Городенский сельсовет, с. Борисовка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.С. Масютина