Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А79-7154/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7154/2023
г. Чебоксары
12 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Чувашская Республика - Чувашия, <...> зд. 35,

к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Россия 429620, Чувашская Республика - Чувашия, Красноармейский район,

об обязании снести нежилое здание,

с привлечением к участию в деле третьего лица - Прокуратуры Красноармейского района Чувашской Республики,

в отсутствие участников спора,

установил:

Администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об обязании в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить снос объекта – бывшего административного здания СХПК "Красноармейский", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:14:090105:336, местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район, с. Красноармейское.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено здание, приобретенное ответчиком по договору купли-продажи от 11.07.2005 №06/5 у банкрота под разборку на стройматериалы, однако, разборка до настоящего времени не осуществлена.

Определением от 10.01.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Прокуратуру Красноармейского района Чувашской Республики.

Стороны и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, Прокуратура отзывом от 14.02.2024 исковые требования поддержала, подтвердила наличие объекта, подлежащего сносу.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

11.07.2005 между СХПК "Красноармейский" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец), действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 06/5, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю имущество под разборку на стройматериалы: здание конторы, свинарник, картофелехранилище, котельную СТФ, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район.

Прокуратурой Красноармейского района Чувашской Республики в августе 2022 года проведена проверка исполнения законодательства о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций в части создания условий, гарантирующих безопасность пребывания несовершеннолетних на территории детских игровых площадок.

Как показала проверка, на земельных участках из земель населенных пунктов (земли поселений) с кадастровыми номерами 21:14:090105:336 и 21:14:090105:343, расположенными рядом с территорией детской игровой площадки по ул. Первомайская с. Красноармейское, имеются 2 нежилых здания размерами 6 м 30 см х 13 м 40 см х 3 м 20 см и 10 м х 50 м х 3 м 50 см соответственно, конструкции и элементы которых значительно обрушены, не имеют устойчивой опоры и их стены и перекрытия не закреплены. Использованные для строительства материалы (кирпичи) и деревянные перекрытия изношены.

В соответствии с муниципальным контрактом № 0815500000522006052 от 11.07.2022, заключенным между администрацией Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики и главой КФХ ФИО1, о проведении работ по благоустройству территории по адресу: <...> ответчиком произведен снос нежилого здания размером 10 м х 50 м х 3 м 50 см.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:14:090105:336, расположенный рядом с территорией БУ Чувашской Республики "Красноармейская районная станция по борьбе с болезнями животных" по ул. Первомайская села Красноармейское, относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные о расположенных в пределах указанного земельного участка объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок в пользование кому-либо не передавался.

Прокуратурой Красноармейского района в адрес администрации Красноармейского муниципального округа дважды направлялись требования о сносе этого здания земельном участке с кадастровым номером 21:14:090105:336 или приведении его в соответствие с требованиями градостроительного кодекса.

Администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики на основании представления прокурора Красноармейского района Чувашской Республики от 05.08.2022 № 03-11/Прдп265-22-20970010 об устранении нарушений требований законодательства о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций в части создания условий, гарантирующих безопасность пребывания несовершеннолетних на территории детских игровых площадок, направила в адрес ответчика претензию от 16.09.2022 № 03/03-02-3028 о принятии мер по сносу бывшей конторы СХПК "Красноармейский".

Поскольку ответчик добровольно не произвел снос спорного объекта, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 46 упомянутого постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как следует материалов дела, Прокуратурой Красноармейского района Чувашской Республики проведена проверка, которой установлено, что на земельных участках из земель населенных пунктов (земли поселений) с кадастровыми номерами 21:14:090105:336 и 21:14:090105:343, расположенными рядом с территорией детской игровой площадки по ул. Первомайская с. Красноармейское, имеются 2 нежилых здания размерами 6 м.30 см. х 13 м. 40 см. х 3 м. 20 см. и 10 м. х 50 м.х 3 м.50 см. соответственно, конструкции и элементы которых значительно обрушены, не имеют устойчивой опоры и их стены и перекрытия не закреплены. Использованные для строительства материалы (кирпичи) и деревянные перекрытия изношены.

Указанные здания в пользование и распоряжение кому-либо не передавались. Прав собственности на них не зарегистрировано. Сведений об этом не представлено.

В соответствии с муниципальным контрактом № 0815500000522006052 от 11.07.2022 глава КФХ ФИО1 произвел снос нежилого здания размером 10 м х 50 м х 3 м 50 см.

Доказательств сноса одноэтажного объекта – бывшего административного здания СХПК "Красноармейский", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:14:090105:336, местоположение: <...> в материалы дела не представлено.

Согласно договору купли-продажи №06/5 от 11.07.2005 спорное здание было передано ответчику под разборку на стройматериалы.

Здание не стоит на учете в качестве объекта недвижимого имущества.

Истец указывает на невозможность сноса спорного объекта – бывшего административного здания СХПК "Красноармейский", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:14:090105:336, своими силами, в связи с тем, что по договору купли-продажи №06/5 от 11.07.2005 оно принадлежит ответчику.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением о состоянии недвижимого имущества, подготовленным ООО "БТИ "Красноармейское" 04.04.2024 по заданию истца, состояние здания неудовлетворительное, оно непригодно к восстановлению и дальнейшему использованию, процент физического износа здания на 04.04.2024 составляет 85 %.

Как следует из материалов дела, пояснений истца и Прокуратуры Красноармейского района демонтаж строения ответчиком до настоящего времени не осуществлен.

Учитывая, что здание значительно разрушено, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних, в качестве объекта недвижимости не поставлено на кадастровый учет, передавалось ответчику в 2005 году, то есть, более 19 лет назад уже для разбора на стройматериалы, принимая во внимание, что ввиду высокой степени износа оно не может быть восстановлено или использоваться по назначению, суд приходит к выводу о том, что при изложенных обстоятельствах требования о демонтаже этого объекта являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину ввиду удовлетворения иска суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в течение 30 (Тридцати) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить снос одноэтажного объекта – бывшего административного здания СХПК "Красноармейский", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:14:090105:336, местоположение: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина