Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А55-29728/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 апреля 2021 года

Дело №

А55-29728/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 22 апреля 2021 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмед"

О взыскании 325 285 руб. 08 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмед" о взыскании 364 443 руб. 97 коп., в том числе 292 854 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1061а-2008/2013, общей площадью 80 кв. м., кадастровый номер 63:01:07 04 002:5, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома 29, предоставленного под временный павильон «Автосервис» за период 01.10.2017 по 31.03.2020, 71 589 руб. 12 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 11.04.2015 по 31.03.2020.

Определением от 02.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Истец и конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Алмед" надлежащим образом уведомлены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Почты России (почтовые извещения №№ 44392550726481, 44392550726504).

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 443001, Россия, г. Самара, Самарская область, ул. Чкалова д. 90, оф. 2, возвращена отправителю органом почтовой связи.

Определением от 28.12.2020 суд на основании ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец уменьшил размер исковых требований до 325 285 руб. 08 коп., в том числе 258 737 руб. 06 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1061а-2008/2013, общей площадью 80 кв. м., кадастровый номер 63:01:07 04 002:5, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома 29, предоставленного под временный павильон «Автосервис» за период 16.01.2018 по 31.03.2020, 66 548 руб. 02 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 16.01.2018 по 31.03.2020.

Указанное уменьшение размера исковых требований было принято судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание 22.04.2021 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алмед» (арендатором) 22.05.2009 был заключен договора аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 07.11.2008 по 05.11.2013, общей площадью 80,00 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:07 04 002:5, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома №29, под временный павильон «Автосервис» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 22.05.2009.

Согласно п. 6.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 07.11.2008.

Размер арендной платы определен в приложении №2 к договору.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации договора.

При этом п. 2.2 договора предусмотрено, что арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном решении при условии письменного уведомления арендатора об изменении величины арендной платы.

Истец указал, что обязательства по оплате арендной платы арендатор не исполнял, в связи с чем за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 за ответчиком числится задолженность в размере 292 854 руб. 85 коп. в соответствии с расчетом арендной платы (л.д. 36-43).

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований в части основного долга до 258 737 руб. 06 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1061а-2008/2013, общей площадью 80 кв. м., кадастровый номер 63:01:07 04 002:5, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома 29, предоставленного под временный павильон «Автосервис» за период 16.01.2018 по 31.03.2020.

Претензией от 19.06.2020 №15-07-15/20265 истец предложил Обществу с ограниченной ответственностью «Алмед» оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №1061а-2008/2013 от 22.05.2009, однако задолженность по арендной плате погашены не были.

Указанные обстоятельства послужил истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Алмед» определением Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №А55-340/2018.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2018 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «АЛМЕД», г. Самара, ИНН <***> введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.09.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «АЛМЕД», г. Самара, ИНН <***> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2020 ООО «АЛМЕД», г. Самара, ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «АЛМЕД», г. Самара, ИНН <***> открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 1 и п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы возникла у ответчика после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве и открытия в отношении него конкурсного производства, заявленные в рамках настоящего дела, являются текущими.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме в размере 258 737 руб. 06 коп. за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Проверив расчет арендной платы за спорный период, суд считает его произведенным верно.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору подлежат удовлетворению за общий период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в размере 258 737 руб. 06 коп.

При этом суд принимает во внимание положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Помимо основного долга истец на основании п. 4.2.1 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатором начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, просил взыскать пени за период с 16.01.2018 по 31.03.2020, размер которых составил 66 548 руб. 02 коп. в соответствии с приведенным расчетом (л.д. 108-109).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора со стороны ответчика в части внесения арендной платы судом установлен, применение ответственности в виде пени является правомерным.

Расчет пеней судом проверен, арифметически произведен верно.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 258 737 руб. 06 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1061а-2008/2013, общей площадью 80 кв. м., кадастровый номер 63:01:07 04 002:5, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома 29, предоставленного под временный павильон «Автосервис» за период 16.01.2018 по 31.03.2020, 66 548 руб. 02 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 16.01.2018 по 31.03.2020.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 9 506 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алмед" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 325 285 руб. 08 коп., в том числе 258 737 руб. 06 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1061а-2008/2013, общей площадью 80 кв. м., кадастровый номер 63:01:07 04 002:5, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома 29, предоставленного под временный павильон «Автосервис» за период 16.01.2018 по 31.03.2020, 66 548 руб. 02 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 16.01.2018 по 31.03.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алмед" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 9 506 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.А. Смирнягина