Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А57-12856/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12856/2021
12 июля 2022 года
город Саратов


резолютивная часть решения оглашена 06.07.2022г.

решение изготовлено в полном объеме 12.07.2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волга-Дом» (ИНН <***>), г.Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АББат» (ИНН <***>) г.Саратов

Третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Саратова, г.Саратов


о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 12961,12 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 14281,65 руб.


при участии в судебном заседании представителей: ответчика – ФИО2, по доверенности от 05.03.2022г., судом обозревался паспорт и диплом,



У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волга-Дом» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АББат» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере: основной долг 38642,49 руб.; пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере пени 3243,06 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Саратова, г.Саратов.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12961,12 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 14281,65 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Неявка в заседание арбитражного суда истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24,47,48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, на основании протокола внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> от 01.12.2016 г., а так же на основании Договора управления от 01.12.2016г. ООО Управляющая компания «Волга-Дом» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Свои исковые требования истец основывает на том, что ООО ТД «АББат» являлся арендатором нежилого помещения 59,9 кв.м. на основании договора аренды объекта нежилого фонда № 073/1 от 19.02.2004 г. заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО «ТД «АББат» (лицевой счет № 1002987358), расположенного в доме №147/153 по ул. Б. Горная, в г. Саратове.

Истец указывает, что пунктами 2.2.4., 2.2.10 вышеуказанного договора аренды нежилого фонда № 073/1 от 19.02.2004 г. установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию, своевременному и за свой счет производству текущего ремонта.

В связи с тем, что ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома, ХВС на содержание общего имущества МКД, Электроснабжение на содержание общего имущества МКД, стоки на содержание общего имущества МКД), истец обратился в суд с настоящим с иском.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей с декабря 2016г. по май 2021г. составляет 12961,12 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что на основании договора аренды объекта нежилого фонда №073/1 от 19 февраля 2004 года (имеется в материалах дела) ООО ТД «АББат» арендовал нежилые помещения у Комитета по управлению имуществом г.Саратова. Согласно п. 1.2 договора аренды ответчику было передано помещение площадью 59,9 кв.м.

21 июля 2020 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ответчиком был заключен договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в отношении двух нежилых помещений площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010217:336 и площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером:64:48:010230:501.

Ранее заключенный договор аренды 21 июля 2020 года был расторгнут.

Нежилые помещения общей площадью 34,3 кв.м., которые были указаны в договоре аренды, не перешли в собственность ответчика, поскольку являются местами общего пользования. О статусе данных нежилых помещений ответчику стало известно после заключения договора купли-продажи и из письма комитета по управлению имуществом г.Саратова от 19 ноября 2020 года.

В связи с незаконным, по мнению ответчика, включением в договор аренды помещений общего пользования, ООО ТД «АББат» обратилось в суд за взысканием неосновательного обогащения, дело №А57-12937/21.

С учетом данных обстоятельств, ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу №А57-12856/2021 до рассмотрения дела №А57-12937/2021, однако, в связи с тем, что в настоящее время дело №А57-12937/2021 Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено, суд не находит оснований для приостановления производства по настоящему делу, в связи с чем отказывает в удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что услуга «ремонт жилья» не оплачивалась ООО ТД «АББат» до выкупа помещений площадью 12 кв.м. и 13,6 кв.м, поскольку в договоре аренды не было предусмотрено, что арендатор обязан производить оплату данной услуги.

Ответчик считает, что оплата текущего ремонта лежит на собственнике нежилого помещения в силу ст.210 ГК РФ и 153 ЖК РФ, то есть до 21 июля 2020г. оплату за данную услугу должен был производить комитет по управлению имуществом г. Саратова, а с 21 июля 2020г. ООО ТД «АББат».

Кроме того, ответчику указывает на то, что с 21.07.2020г. он уже как собственник оплачивал текущий ремонт в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

19.02.2004г. между комитетом по управлению имуществом г. Саратова (арендодатель) и ООО ТД «АББат» (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежило фонда №073/1.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: помещение, именуемый в дальнейшем Объект , расположенный по адресу: ул.Б.Горная,147/153,1-й этаж, на основании ранее заключенного договора аренды №320/В1 от 07.02.2001г., для использования под офис.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 19.02.2004г. общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 59,9 кв.м.

Таким образом, в соответствии с п. 1.2. договора аренды общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляла 59,9 кв.м., то есть без определения, выделения отдельных площадей нежилых помещений и без указания на площадь являющейся местами общего пользования. Таким образом ООО ТД «АББат» по договору аренды объекта нежилого фонда № 073/1 от 19.02.2004 г. владело и пользовалось помещением общей площадью 59,9 кв.м., а не 12 кв.м, и 13,6 кв.м, как следует из отзыва ответчика, так как о факте принадлежности площади 34,3 кв.м. к местами общего пользования ответчик узнал только в момент выкупа нежилых помещений площадью 12 кв.м. и 13,6 кв.м в июле 2020 г.

Кроме того, ООО «УК «Волга-Дом» узнало о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 073/1 от 19.02.2004 г. заключенного между ООО ТД «АББат» и Комитетом по управлению имуществом, а также о выкупе ответчиком нежилых помещений площадью 12 кв.м, и 13,6 кв.м, только из отзыва ответчика, то есть ООО ТД «АББат» о факте выкупа нежилых помещений ООО «УК «Волга-Дом» как управляющую компанию не извещало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик как арендатор пользовался нежилым помещением 59,9 кв.м. на основании договора аренды объекта нежилого фонда № 073/1 от 19.02.2004 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО «ТД «АББат» (лицевой счет № 1002987358), расположенного в доме №147/153 по ул. Б. Горная, в г. Саратове.

Вышеуказанным договором аренды п. 2.2.10. предусмотрена обязанность арендатора (ООО «ТД «АББат»);

-заключить договор на техническое обслуживание Объекта с балансодержателем либо при наличии фактической возможности и с согласия балансодержателя, с иными организациями;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Однако доказательств заключения ООО ТД «АББат» договора на техническое обслуживание в материалы дела не представлено.

Стороны не отрицают факт того, что договор на техническое обслуживание между ними не заключался.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 30 постановления Пленума ВС РФ N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность собственника по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Передача объекта, входящего в состав многоквартирного дома, третьему лицу в пользование, урегулирование между собственником и третьими лицами в рамках заключенных между ними гражданско-правовых договоров порядка возмещения расходов собственника, в том числе и по содержанию общего имущества не влечет прекращения обязанностей собственника, закрепленных в статьях 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ, и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (управляющей компанией, исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которая не являются стороной договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, договором аренды №073/1 от 19.02.2004г. предусмотрена обязанность арендатора оплачивать услуги за содержание жилья», ОДН ХВС, ОДН стоки и ОДН Эл/эн, поэтому данные услуги во время действия указанного договора должны были оплачиваться ООО «ТД «АББат».

Обязанность ответчика оплачивать текущий ремонт договором аренды №073/1 от 1902.2004г. не предусмотрена, в связи с чем оплату данной услуги должен был производить арендодатель.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец с настоящим иском обратился в суд 15.06.2021г., в связи, с чем суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности с 01.12.2016г. по 14.06.2018г.

С учетом данных обстоятельств исковые требования за данный период не подлежат удовлетворению.

В части взыскании задолженности с 15.06.2018г. срок исковой давности истцом не пропущен.

В ходе рассмотрения дела истец оплатил задолженность за содержание жилья, ХВС, стоки, эл/эн на содержание ОДН, что подтверждается платежными поручениями №5 от 14.01.2022г. в размере 17798,18 руб., №43 от 08.06.2021г. в размере 274,48 руб., №40 от 04.06.2021г. в размере 374,48 руб.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца в части взыскания задолженности не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 14281,65 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 03.07.2018г. по 10.03.2022г. за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 14281,65 руб.

Расчет пени судом проверен и признан неверным.

Истец неправомерно начислил пени на сумму задолженности по текущему ремонту, оплата которой не входит в обязанность ответчика по договору аренды, кроме того истец неверно при расчете пени за весь период применил ключевую ставку 20%, не учел оплату ответчиком задолженности за содержание 14.01.2022г.

Ответчиком в суд представлен контррасчет пени, согласно которому пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 15.07.2018г. по 14.01.2022г. составляет 4772,71 руб.

Судом контррасчет пени проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты пени.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика пени за период с 15.07.2018г. по 14.01.2022г. в размере 4772,71руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "АББАТ", г.Саратов, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Волга-Дом", г.Саратов, ОГРН <***> пени за период с 15.07.2018г. по 14.01.2022г. в размере 4772,71руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1000руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "АББАТ", г.Саратов, ОГРН <***> в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1000руб.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181,257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Бобунова