Решение от 17 ноября 2024 г. по делу № А26-5522/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5522/2024
г. Петрозаводск
18 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена   14 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен   18 ноября 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Костомукшского городского округа

к обществу с ограниченно ответственностью «Профи»

об обязании освободить земельный участок

при участии представителей:

истца, - ФИО1, доверенность от 27.02.2024

ответчика, - ФИО2, доверенность от 18.10.2024

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченно ответственностью «Профи» (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок.

Иск обоснован статьями 185-189, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав позиции представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

07 июля 2022 года между ООО «Профи» (арендатор) и Администрацией (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №13-м/04, согласно которому ООО «Профи» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010201:7 площадью 42468 кв.м, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, северо-западная часть кадастрового квартала 10:04:010201, для строительства туристической базы, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Участок предоставлялся ООО «Профи» как резиденту Арктической зоны, на основании Соглашения об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации от 03.12.2021 № АЗРФ-272/21 (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2022 № ДС-1/АЗРФ-272/21).

Соглашения об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации от 03.12.2021 №АЗРФ-272/21 (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2022 № ДС-1/АЗРФ-272/21) прекратило свое действие 23.03.2023, в связи с чем 26.07.2023 в адрес ООО «Профи» направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010201:7 и передать его Администрации Костомукшского городского округа по акту приема-передачи. Указанное уведомление оставлено должником без исполнения.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.11.2023 по делу № А26-5080/2023 ООО «Профи» признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

С учетом статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках урегулирования ситуации по возврату арендуемого земельного участка, 29.11.2023 за № 5564/Костом-и в адрес конкурсного управляющего ФИО3 направлено уведомление о прекращении Договора необходимости возврата земельного участка арендодателю в срок до 15.01.2024 г. (почтовое отправление вручено 06.12.2023 г.).

По результатам принятых Администрацией мер по досудебному урегулированию спора, земельный участок до настоящего времени арендатором не возвращен, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащий образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, решению суда, а в случаях, предусмотренных правовыми актами или договором, на основании уведомления одной стороны об одностороннем отказе от договора с момента получения данного уведомления другой стороной.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Так, в данном случае в соответствии с тем, что участок предоставлялся ответчику как резиденту Арктической зоны, на основании Соглашения об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации, которое в свою очередь прекратило свое действие 23.03.2023, договор считается расторгнутым.

Поскольку договор расторгнут, доказательств освобождения земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010201:7 в материалах дела не имеется, требование Администрации об обязании Общества освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

2.      Обязать общество с ограниченной ответственностью "ПРОФИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить и передать по акту приёма-передачи Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010201:7 общей площадью 42468 квадратных метра, расположенный в Республике Карелия, город Костомукша, северо-западная часть кадастрового квартал 10:04:01 02 01 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОФИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 6000 рублей.

4.      Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.