Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А60-56579/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56579/2022
03 мая 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОМ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 31 868 руб. 55 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "СТРОЙПРОМ К" (далее – ответчик), в котором просит:

- расторгнуть договор аренды №1 от 24.12.2019, заключенный между ИП ФИО1 ИНН <***> и ООО «СТРОЙПРОМ К», ОГРН <***>, ИНН <***>;

- обязать ООО «СТРОЙПРОМ К», ОГРН <***>, ИНН <***> освободить занимаемое нежилое помещение (офис) № 1 площадью 184,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0313005:1770, расположенное по адресу <...> и передать его по акту приёма-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц;

- взыскать с ООО «СТРОЙПРОМ К», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ИП ФИО1 ИНН <***> 9 362,00 руб., суммы долга, 22 506,55 руб. неустойки, 2 000,00 руб. государственной пошлины.

Определением суда от 16.11.2022г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

01.12.2022г. в суд от ответчика поступило заявление о фальсификации доказательств, в котором ответчик просит проверить достоверность представленных истцом доказательств - договор аренды № 1 от 24.12.2019 года, Доп. соглашение от 20.01.2020г, акт приема-передачи помещения и исключить эти документы из числа доказательств. Заявление приобщено к материалам дела.

07.12.2022г. от истца поступили документы во исполнение определения суда, которые приобщены к материалам дела.

28.12.2022г. от истца поступило ходатайство, в котором указано, что ответчик погасил задолженность. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда от 24 января 2023 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования. Указал, что ходатайство о погашении исковых требований ответчиком не заявлял.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

Определением суда от 07 марта 2023 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 31 марта 2023 года от ФИО1 поступили письменные объяснения. Приобщено к материалам дела.

Суд принимает к рассмотрению ранее заявленное ответчиком ходатайство о фальсификации. Истцу в судебном заседании разъяснены уголовно-правовые последствия данного ходатайства. На вопрос суда истец пояснил, что возражает против исключения доказательства, о фальсификации которого заявлено, из числа доказательств по делу.

При этом суд, учитывая то обстоятельство, что ответчик явку в судебное заседание 31 марта 2023 года не обеспечил, считает возможным в настоящем определении разъяснить обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОМ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) что в случае, если доказательство, в отношении которого заявлено о фальсификации, будет признано достоверным в отношении лица, заявившего о фальсификации может быть возбуждено уголовное дело по статьям:

Статья 128.1. Клевета

1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов.

2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении, средствах массовой информации либо совершенная публично с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, включая сеть "Интернет", либо в отношении нескольких лиц, в том числе индивидуально не определенных, - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до двух месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

3. Клевета, совершенная с использованием своего служебного положения, -

наказывается штрафом в размере до двух миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот двадцати часов, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

4. Клевета о том, что лицо страдает заболеванием, представляющим опасность для окружающих, - наказывается штрафом в размере до трех миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот часов, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.

5. Клевета, соединенная с обвинением лица в совершении преступления против половой неприкосновенности и половой свободы личности либо тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказывается штрафом в размере до пяти миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет.

Определением суда от 07 апреля 2023 года судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании суд осмотрел оригинал договора аренды №1 от 24.12.2019г., акт приема-передачи от 24.12.2019г., дополнительного соглашения №2 к договору от 27.12.2019г.

В судебном заседании 21 апреля 2023 года истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в части взыскания неустойки, до суммы 14 766,29 руб.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также от истца поступил дополнительный документ. Приобщён к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание 21 апреля 2023 года не явился.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25 апреля 2023 года, до 17:50.

После перерыва судебное заседание продолжено 25 апреля 2023 года, в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «СТРОЙПРОМ К» (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды №1 от 24 декабря 2019 года (далее – договор). По условиям договора Арендодатель передала Арендатору, во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (офис) № 1 площадью 184,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0313005:1770, расположенное по адресу <...>.

Помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи 24.12.2019 в надлежащем санитарном и техническом состоянии, пригодно для эксплуатации, свободно от предметов обстановки и оборудования. В соответствии с п. 4.2 и 4.4 договора арендатор должен был оплачивать арендную плату в сумме 302,00 руб. ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца (с учетом доп. соглашения).

В соответствии с п. 4.5 договора Обязательства Арендатора по оплате арендной платы считается выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет Арендодателя.

Как указывает истец, с даты передачи помещения ООО «Стройпром К» не разу не оплатить арендную плату, не нес расходов по оплате коммунальных услуг.

04.12.2020 истец направил ответчику претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате. От получения претензии ответчик уклонился

31.03.2021 истец повторно направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком 22.04.2021.

19.04.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уведомление о расторжении договора аренды.

13.07.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

04.08.2022 ответчиком был дан ответ на уведомление о расторжении договора аренды.

Истец указывает на то, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 9 362 руб., за период с марта 2020 по сентябрь 2022.

Ссылаясь на наличие на стороне ответчика задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 9 362 руб., за период с марта 2020 по сентябрь 2022.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в указанном размере не представил (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик, в качестве возражений на иск, заявил ходатайство о фальсификации доказательства: договора аренды №1 от 24.12.2019г., доп. соглашения от 20.01.2020г.

Истец в судебном заседании 21 апреля 2023 года представил суду на обозрение оригиналы договора аренды №1 от 24.12.2019г., доп. соглашения от 20.01.2020г. Документы после обозрения судом возвращены истцу.

При этом определением от 07 апреля 2023 года суд предложил ответчику представить письменные пояснения относительно того, в чем заключается фальсификация спорного договора, акта, каким образом просит установить фальсификацию документов (в случае проверки путем назначения экспертизы представить соответствующее ходатайство, документы по экспертной организации и эксперту, доказательства перечисления денежных средств на депозит арбитражного суда).

Между тем, ответчик в судебные заседания явку не обеспечил, запрошенные пояснения не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

Нормы статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не устанавливают безусловной обязанности суда назначить экспертизу при наличии заявления участвующего в деле лица о фальсификации доказательства. Перечень проводимых мероприятий по проверке обоснованности заявления о фальсификации доказательств определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Фактически проверка заявления о фальсификации доказательства сводится к оценке оспариваемых доказательств до принятия окончательного судебного акта по делу. Заявление о фальсификации может проверяться не только с помощью экспертного исследования документа, но и путем оценки совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон спора о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Как указано ранее, от представления пояснений относительно того, что именно в представленных договоре аренды и дополнительном соглашении является сфальсифицированным, ответчик уклонился.

Истец при этом представил для обозрения суда оригиналы договора аренды №1 от 24.12.2019г., доп. соглашения от 20.01.2020г.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что в представленных документах имеется печать ответчика. При этом доказательств того, что печать выбыла из законного владения ответчика не представлено, о фальсификации оттиска печати не заявлял (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств на основании статей 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что факт соответствия подписи и оттиска печати на документах истца ответчиком надлежащим образом не оспорен.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что факт фальсификации представленных истцом документов при анализе представленных в материалы дела доказательств в совокупности не подтверждается, а потому заявление о фальсификации подтверждения не нашло.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 9 362 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 14 766 руб. 29 коп.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 и 4.4 договора арендатор должен был оплачивать арендную плату в сумме 302,00 руб. ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца (с учетом доп. соглашения). В соответствии с п. 4.5 договора Обязательства Арендатора по оплате арендной платы считается выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет Арендодателя.

За каждый день просрочки начисления арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца размер неустойки, начисленной за период с 16.03.2020 по 10.10.2022, составил 14 766 руб. 29 коп.

На основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных норм и разъяснений следует, что на требования, возникшие до введения моратория, подлежат начислению проценты по 31.03.2022, между тем вышеуказанные ограничения не применяются к текущей задолженности, т. е. к задолженности, возникшей с 01.04.2022.

По расчету суда размер неустойки, начисленной за период с 17.03.2020 по 10.10.2022, составленной с учетом введенного моратория, а также с учетом положений ст. 193 ГК РФ, составил 14 799 руб. 51 коп., исходя из расчета:

- март 2020:

за период с 17.03.2020 по 31.03.2022: 302,00 ? 745 ? 0.5% = 1 124,95 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.

- апрель 2020:

за период с 16.04.2020 по 31.03.2022: 302,00 ? 715 ? 0.5% = 1 079,65 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- май 2020:

за период с 16.05.2020 по 31.03.2022 : 302,00 ? 685 ? 0.5% = 1 034,35 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- июнь 2020:

за период с 16.06.2020 по 31.03.2022: 302,00 ? 654 ? 0.5% = 987,54 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- июль 2020:

за период с 16.07.2020 по 31.03.2022: 302,00 ? 624 ? 0.5% = 942,24 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- август 2020:

за период с 18.08.2020 по 31.03.2022: 302,00 ? 591 ? 0.5% = 892,41 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- сентябрь 2020:

за период с 16.09.2020 по 31.03.2022 : 302,00 ? 562 ? 0.5% = 848,62 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- октябрь 2020:

за период с 16.10.2020 по 31.03.2022 : 302,00 ? 532 ? 0.5% = 803,32 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- ноябрь 2020:

за период с 17.11.2020 по 31.03.2022 : 302,00 ? 500 ? 0.5% = 755,00 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- декабрь 2020:

за период с 16.12.2020 по 31.03.2022: 302,00 ? 471 ? 0.5% = 711,21 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- январь 2021:

за период с 16.01.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 440 ? 0.5% = 664,40 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- февраль 2021:

за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 409 ? 0.5% = 617,59 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- март 2021:

за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 381 ? 0.5% = 575,31 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- апрель 2021:

за период с 16.04.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 350 ? 0.5% = 528,50 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- май 2021:

за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 318 ? 0.5% = 480,18 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- июнь 2021:

за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 289 ? 0.5% = 436,39 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- июль 2021:

за период с 16.07.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 259 ? 0.5% = 391,09 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- август 2021:

за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 227 ? 0.5% = 342,77 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- сентябрь 2021:

за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 197 ? 0. 5% = 297,47 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- октябрь 2021:

за период с 16.10.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 167 ? 0.5% = 252,17 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- ноябрь 2021:

за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 136 ? 0.5% = 205,36 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- декабрь 2021:

за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 : 302,00 ? 106 ? 0.5% = 160,06 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- январь 2022:

за период с 18.01.2022 по 31.03.2022 : 302,00 ? 73 ? 0.5% = 110,23 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- февраль 2022:

за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 : 302,00 ? 44 ? 0.5% = 66,44 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- март 2022:

за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 : 302,00 ? 16 ? 0.5% = 24,16 руб.;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- апрель 2022: за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- май 2022: за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- июнь 2022: за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- июль 2022: за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- август 2022: за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.;

- сентябрь 2022: за период с 01.10.2022 по 10.10.2022: 302,00 ? 10 ? 0.5% = 15,10 руб.

Между тем, поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, требований истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению, в заявленной сумме 14 766 руб. 29 коп.

Также истец заявил требование о расторжении договора аренды №1 от 24.12.2019, и об обязании ООО «СТРОЙПРОМ К», ОГРН <***>, ИНН <***> освободить занимаемое нежилое помещение (офис) № 1 площадью 184,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0313005:1770, расположенное по адресу <...> и передать его по акту приёма-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 7.5 договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в следующих случаях: при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; в случае однократного невнесения арендатором арендной платы более трёх календарных дней по истечении установленного срока платежа.

Кроме того, стороны установили, что арендодатель имеет право досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке (п. 7.6 Договора).

Поскольку факт наличия задолженности по внесению арендных платежей ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей в материалы дела не представлено, истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора, требования истца о расторжении договора аренды заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут в судебном порядке, требование истца об обязании освободить занимаемое нежилое помещение также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 2 000 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств, а также о расторжении договора, обязании освободить помещение.

При этом истцом уплачена только госпошлина в сумме 2 000 руб., за рассмотрение имущественного требования о взыскании основного долга, неустойки.

На основании изложенного, государственная пошлина в сумме 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОМ К" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в сумме 24 128 руб. 29 коп., в том числе основной долг в сумме 9 362 руб. и неустойку в сумме 14 766 руб. 29 коп., а также в возмещение рахсодов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Расторгнуть договор аренды №1 от 24.12.2019, заключенный между ИП ФИО1 ИНН <***> и ООО «СТРОЙПРОМ К», ОГРН <***>, ИНН <***>;

Обязать ООО «СТРОЙПРОМ К», ОГРН <***>, ИНН <***> освободить занимаемое нежилое помещение (офис) № 1 площадью 184,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0313005:1770, расположенное по адресу <...> и передать его по акту приёма-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОМ К" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья А.В. Ермоленко