Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А45-9412/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9412/2018
26 апреля 2018 года
г. Новосибирск


резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черепановского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «СИБАГРО-ФАРМ»

о расторжении договора аренды земельного участка №169 от 28.03.2012,

в присутствии представителей сторон:

истцов – ФИО2 по доверенности от 20.06.2016, паспорт

ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.05.2017, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черепановского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБАГРО-ФАРМ» (далее по тексту – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка то 28.03.2012 №169 с кадастровым номером 54:28:046521:144, площадью 463998 кв. м. с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Требование истца мотивированы, невнесением арендных платежей более двух сроков подряд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в ходе судебного заседания возражал по заявленным требованиям.

Судом разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, решение, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии определения и решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрации (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №169 от 28.03.2012 (далее - договор), срок аренды установлен с 28.03.2012 по 28.03.2061.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок общей площадью 463998 кв. м. с кадастровым номером 54:28:046521:144, местоположение: Новосибирская область, Черепановский район, МО Майского сельсовета, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и являющегося неотъемлемой его частью.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации права 54-54-24/003/2012-381 от 19.06.2012.

В соответствии с условиями договора, размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года (п.2.2., 2.3. договора).

Согласно отчету №736-р об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельными участками от 15.12.2017 итоговая величина рыночной стоимости годовой арендной платы за 2017 год за объект аренды с кадастровым номером 54:28:046521:144, площадью 463998 кв. м., составляет 21 055 рубля 34 копеек.

Как следует из пункта 2.3 договора аренды земельного участка, арендная плата за земельный участок перечисляется равными частями: 15 сентября и 15 декабря текущего года.

В соответствии с условиями договора, требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при несвоевременном внесении арендной платы, сроки оплаты предусмотрены в п. 2.3 Договора (п.4.1.1. договора).

Как указывает истец, ответчик не исполняет обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд, не оплачена арендная плата 2017 год.

Уведомлением №122/9 от 18.01.2018 истец предложил ответчику оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам, уведомлением №617/8 от 14.03.2018 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасили, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания представитель ответчика иск не признал, однако, подтвердил, что не оплачены арендные платежи, в связи с тяжелым финансовым положением.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден, ответчиком не оспорен.

Разделом 6 договора предусмотрены основания расторжения договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права дозволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомления №122/9 от 18.01.2018 и №617/8 от 14.03.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложением расторгнуть вышеуказанный договор аренды. 

В добровольном порядке общество требования администрации не исполнило.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2012 №169 с кадастровым номером 54:28:046521:144, площадью 463 998 кв. м., с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, заключенного между Администрацией Черепановского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «СИБАГРО-ФАРМ»,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБАГРО-ФАРМ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                Д.В. Векшенков