Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А55-12034/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12034/2023
03 октября 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2023 года дело по иску Администрации муниципального района Пестравский Самарской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании, о расторжении


при участии в заседании

от истца – ФИО4, доверенность от 30.06.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,



установил:

Администрация муниципального района Пестравский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженность по арендной плате в размере 151 633 руб. 47 коп., неустойку (пени) в размере 88 357 руб. 36 коп, также просил расторгнуть Договор аренды земельного участка № 21 от 14.03.2022.

Истцом было заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, просил взыскать с ответчика 225 501 руб. 18 коп., в том числе: 151 633 руб. 47 коп. - задолженность, 73 867 руб. 71 коп. – пени, а также просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 21 от 14.03.2022.

Уменьшение размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды земельного участка № 21 от 14.03.2022 (далее Договор), в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:28:0901001:38, площадью 553791 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича.

Договор заключен на основании Протокола заседания аукционной комиссии по подведению итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.03.2022 № 97, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 23.03.2022 сделана запись регистрации № 63:28:0901001:38-63/097/2022-3.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора указанный земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет с 14.03.2022 по 13.03.2027.

В соответствии с п. 2.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 201 585,26 рублей в год, два раза в год равными частями 1 платеж - до 25 июня текущего года, 2 платеж - до 25 октября текущего года.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена обязанность Арендатора (Ответчика) оплачивать своевременно, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п.п 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,использование земли в Российской Федерации является платным за земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 151 633 руб. 47 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор (Ответчик) уплачивает Арендодателю (Истец) согласно п. 6.2 Договора пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени в сумме 73 867 руб. 71 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 21 от 14.03.2022.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например статьей 450.1 ГК РФ. так и законодательством об отдельных типах и видах договоров.

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, а также договором.

При этом реализация такого права осуществляется управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) - часть первая статьи 450.1 ГКРФ.

В соответствии с п.п. 3 п.1ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрены случаи досрочного расторжения Договора, в том числе нарушение Арендатором (Ответчиком) существенных условий Договора, а именно более двух раз подряд невнесения Арендатором (Ответчиком) арендной платы в размере и срок установленные пунктами 2.1 и 2.2 Договора.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Администрации муниципального района Пестравский Самарской области 225 501 руб. 18 коп., в том числе: 151 633 руб. 47 коп. - задолженность, 73 867 руб. 71 коп. – пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 21 от 14.03.2022, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 309636232200100) в пользу Администрации муниципального района Пестравский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 225 501 руб. 18 коп., в том числе: 151 633 руб. 47 коп. - задолженность, 73 867 руб. 71 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 21 от 14.03.2022.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 309636232200100) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину 13 510 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1