Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А60-60852/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60852/2023
13 мая 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-60852/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) (далее – общество "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2013 № Т-56 в размере 214 790 руб., в том числе 132753 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:217 за период с января по февраль 2023 года, 28691 руб. 20 коп. – проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, 9259 руб. 74 коп. – проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:219 за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, 35051 руб. 75 коп. – основной долг в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:4160306106:455 за период с января по февраль 2023 года, 9033 руб. 81 коп. – проценты за период с 11.02.2023 по 22.08.2023.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.


Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2013 № Т-56 в размере 214 790 руб., в том числе 132753 руб. 50 коп. – основной долг по аренде за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:217 за период с января по февраль 2023 года, 28691 руб. 20 коп. – проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, 9259 руб. 74 коп. – проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:219 за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, 35051 руб. 75 коп. – основной долг в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:4160306106:455 за период с января по февраль 2023 года, 9033 руб. 81 коп. – проценты за период с 11.02.2023 по 22.08.2023.

Определением суда от 14.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 30.11.2023 поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 13.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.01.2024.

От ответчика 11.01.2024 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

От ответчика 15.01.2024 поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 19.01.2024 судебное разбирательство дела назначено на 14.02.2024.

От ответчика 14.02.2024 поступило пояснение к отзыву на исковое заявление. Ответчик с сумой долга не согласен, считает, что у ответчика отсутствует задолженность по спорным участкам, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от 19.02.2024 судебное разбирательство дела отложено на 18.03.2024.

От ответчика 18.03.2024 поступили пояснения к отзыву на исковое заявление. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании 18.03.2024 представитель истца ходатайствовал об уточнении размера исковых требований. Уточнение исковых требований принято судом.

Определением суда от 18.03.2024 судебное разбирательство дела отложено на 12.04.2024.

От ответчика 12.04.2024 поступило пояснение к отзыву на исковое заявление. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От ответчика 12.04.2024 поступило пояснение к отзыву на исковое заявление. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании 12.04.2024 истец уточнил исковые требования, просит взыскать проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, в сумме 23 215 руб. 58 коп., начисленные на задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217, а также проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:4160306106:455 за период с 11.02.2023 по 22.08.2023 в сумме 7 493 руб. 65 коп. Уточнение исковых требований принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 15.04.2024 судебное разбирательство дела отложено на 25.04.2024.

От истца 24.04.2024 поступили дополнительные возражения. Истец просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2013 № Т-56, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:2, площадью 329 810 кв. м., расположенный по адресу: город Екатеринбург, р.п. Широкая Речка, седьмой участок, с разрешенным использованием – коттеджи.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 19.07.2013.

Согласно п. 2.1 договора договор аренды заключен на срок до 14.06.2023 (регистрационная запись от 26.08.2013 № 66-66-01/750/2013-267).

В связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:2 на несколько самостоятельных земельных участков Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ «Палникс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому предметом договора № Т-56 от 19.07.2013 являются разные земельные участки с разными кадастровыми номерами и площадью.

В связи с заключением соглашения от 16.09.2019 № 593 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.07.2013 № Т-56 перешли от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» к обществу с ограниченной ответственностью «Красная горка».

В связи с перераспределением земельных участков Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Красная горка» 10.11.2022 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № Т-56 от 19.07.2013, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 66:41:0306106:455, 66:41:0306106:217, 66:41:0306106:219.

16.02.2023 общество с ограниченной ответственностью «Красная горка» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ".

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Соответственно у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка:

1. арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217, площадью - 4 108 кв.м в размере 132 753 руб. 50 коп. за период январь - февраль 2023, проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023 в размере 28 691 руб. 20 коп.

2. проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:219, площадью - 30 911 кв.м в размере 9 259 руб. 74 коп. за период с 11.01.2023 по 22.08.2023.

3. арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:455, площадью - 28 182 кв.м, в размере 35 051 руб. 75 коп. за период январь - февраль 2023. Проценты за период с 11.02.2023 по 22.08.2023 в размере 9 033 руб. 81 коп.

В адрес ответчика направлены требования от 23.06.2023 № 3914, от 23.06.2023 № 3913, от 23.06.2023 № 3912 об оплате задолженности, однако требования остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217, за период с 11.01.2023 по 22.08.2023 в размере 23 215 руб. 58 коп.; проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:455, в размере 7 493 руб. 65 коп. за период с 11.02.2023 по 22.08.2023; проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:219, в размере 9 259 руб. 74 коп. за период с 11.01.2023 по 22.08.2023.

27.02.2024 от ответчика в адрес истца поступило обращение о зачете переплаты общества с ограниченной ответственностью «Красная горка» на перечисленные в таблице лицевые счета, в том числе в отношении вышеуказанных земельных участков.

С учетом обращения ответчика, платежи по арендной плате были зачтены на лицевой счет <***> в размере 132 753 руб. 50 коп. (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:217); на лицевой счет <***> в размере 35051 руб. 75 коп. (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:455).

С учетом зачета произведенных платежей истец уточнил исковые требования, просит взыскать проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, в сумме 23 215 руб. 58 коп., начисленные на задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217, а также проценты в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:4160306106:455 за период с 11.02.2023 по 22.08.2023 в сумме 7 493 руб. 65 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчетам Администрации с учетом произведенного зачета арендной платы ответчику начислены проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023 в сумме 23 215 руб. 58 коп. по договору аренды от 19.07.2013 № Т-56 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217; проценты за период с 11.02.2023 по 22.08.2023 в сумме 7493 руб. 65 коп. по договору аренды от 19.07.2013 № Т-56 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:455.

При проверке расчетов Администрации судом принята во внимание переписка сторон, а также установлено, что с учетом обращения ответчика о зачете переплаты общества «Красная горка» (правопредшественник ответчика), платежи по арендной плате были зачтены:

- на лицевой счет <***> в размере 132 753 руб. 50 коп. (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:217).

- на лицевой счет <***> в размере 35051 руб. 75 коп. (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306106:455).

Таким образом, с учетом зачета платежей у ответчика задолженность по арендной плате отсутствует, однако осталась задолженность по процентам в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

Проверив расчет процентов и признав его арифметически правильным, произведенным до даты уплаты арендой платы - 22.08.2023 (с учетом зачета) при отсутствии доказательств оплаты процентов, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания процентов в сумме 30709 руб. 23 коп., из которых проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023 в сумме 23 215 руб. 58 коп. по договору аренды от 19.07.2013 № Т-56 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217; проценты за период с 11.02.2023 по 22.08.2023 в сумме 7493 руб. 65 коп. по договору аренды от 19.07.2013 № Т-56 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:455.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты в сумме 30709 руб. 23 коп., в том числе проценты за период с 11.01.2023 по 22.08.2023 в сумме 23 215 руб. 58 коп. (УИН 0317929318000000002689446) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217, проценты за период с 11.02.2023 по 22.08.2023 в сумме 7493 руб. 65 коп (УИН 0317929318000000002689641) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:455.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова