Решение от 1 февраля 2019 г. по делу № А51-18396/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18396/2018
г. Владивосток
01 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Астория» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 34555руб.34коп., об обязании освободить недвижимое имущество,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 10.01.2019, служебное удостоверение;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС, управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Астория» (далее – ООО «Астория», общество) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:030002:5361, в размере 31724руб.31коп., пени в размере 2831руб.03коп., всего 34555руб.34коп., об обязании освободить недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:030002:5361, передав его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 06.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 11.10.2018 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

В судебном заседании 25.12.2018 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать основной долг в размере 67539руб.72коп. за период с 01.08.2016 по 17.10.2018, пени в размере 4730руб.25коп. за период с 01.09.2016 по 17.10.2018, всего 72269руб.97коп. и обязать освободить недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:030002:5361, передав его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

Ответчик отзыв по первоначальным и по уточненным требованиям, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 06.05.2013 управление (арендодатель) и ООО «Астория» (арендатор) заключен договор № 03-03712-004-Н-АР-6929-00 (далее – договор) аренды нежилого помещения общей площадью 17,1 кв.м. (далее - недвижимое имущество), расположенного по адресу: <...>. Договор прошел государственную регистрацию.

Недвижимое имущество, является собственностью муниципального образования город Владивосток, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2018 №25/000/003/2018-74300.

Как указывает истец, ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ и условий договора арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, образовалась задолженность в заявленном размере.

25.05.2018 в адрес ООО «Астория» направлено уведомление от №28/6-3841 о необходимости исполнения обязательств по договору.

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от оплаты арендных платежей и пени, послужили основанием для обращения управления в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Спорный договор заключен сторонами на срок с 06.05.2013 по 05.05.2018 (пункт 1.3 договора).

06.05.2013 недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.1 договор прекращает свое действие 05.05.2018.

До настоящего времени вышеуказанное нежилое помещение ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п. 2.4.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 4967руб.56коп. и вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделами 2 и 3договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В материалы дела управлением предоставлены акты проверки использования спорного недвижимого имущества от 19.09.2018 № 133 и 17.12.2018 № 194, в соответствии с которыми нежилые помещения закрыты, на входной двери размещена вывеска салона красоты ООО «Астория» с режимом работы.

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды и за весь период фактического пользования помещениями, вплоть до возврата арендодателю.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорные помещения арендатору ответчиком на момент вынесения судом решения не возвращены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 67539руб.72коп. за период с 01.08.2016 по 17.10.2018, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4730руб.25коп. неустойки за период с 01.09.2016 по 17.10.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 4730руб.25коп. неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Требования истца об обязании освободить недвижимое имущество, передав его по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статья 610 ГК РФ).

Договор заключен сторонами на срок до 05.05.2018 (пункт 1.3 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В случае истечения срока или при досрочном расторжении договора арендатор обязан письменно уведомить об этом арендатора в сроки, установленные действующим законодательством (пункт 2.2.3 договора).

Письмом от 01.03.2018 № 28/6-1336 ответчик уведомлен о необходимости освобождения и передачи арендуемого нежилого помещения по акту приема-передачи представителю управления по окончании срока действия договора.

В этой связи суд, установил, что арендодатель уведомил арендатора о прекращении спорного договора путем направления в его адрес надлежащего уведомления, получение которого ответчиком не оспорено, следовательно, договор аренды прекратил свое действие.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, не позднее пяти рабочих дней после прекращения договора, передать арендодателю по акту приема-передачи объект, не требуя возмещения средств, вложенных во все согласованные произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта и не отделимые без вреда от конструкций объекта (пункт 2.4.14 договора).

Данная обязанность до настоящего времени не исполнена, что не оспаривается обществом, а также подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра.

Поскольку оснований считать договор на неопределенный срок не имеется при наличии возражений арендодателя, в связи с окончанием срока договора и прекращением обязательств сторон по нему, арендованные ответчиком жилые подлежат освобождению в соответствии с условиями договора и положениями статьи 622 ГК РФ.

Предложенный истцом срок для освобождения имущества (в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу) суд считает не разумным и не достаточным, полагает достаточным сроком 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку управление освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астория» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока основной долг в сумме 67539руб.72коп. и пеню в сумме 4730руб.25коп., а всего 72269руб.97коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Астория» освободить нежилое помещение общей площадью 17,1кв.м, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:030002:5361, передав его представителю Управления муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астория» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 8891руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.