Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А79-9645/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9645/2016
г. Чебоксары
14 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой Г.Л.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия, 428000, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул.К.Маркса, д.36

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ", Россия, 428015, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул.М.Юрьева, 4,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики",

о взыскании 114 426 руб. 89 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.11.2016,

от третьего лица: ФИО1 по доверенности от 17.11.2016 №2896/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" (далее ответчик) о взыскании 103701 руб. 39 коп. долга за период с 01.11.2015 по 30.04.2016, 10725 руб. 50 коп. пени за период с 11.08.2015 по 30.04.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 20.07.2015 №210/6221-М.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за пользование земельным участком в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» г. Чебоксары, в остальной части исковые требования оставил в том же объеме.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца и третьего лица иск поддержал с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил оставить иск без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и указал следующее. В подтверждение факта соблюдения претензионного порядка разрешения спора истцом представлена претензия от 08.07.2016 №29/08-2836, доказательства ее направления ответчику в виде почтовой квитанции, описи вложения в материалах дела отсутствуют. Истец представил почтовое уведомление о вручении претензии, между тем данный документ не свидетельствует о направлении претензии так как отправителем выступает земельное управление, приписка от руки даты и номера претензии могла быть выполнена в любое время; в графе получено указано лично неким лицом. В ООО "ВИП-ММ" всего два сотрудника (согласно отчетности УПФР по Чувашской Республике): ФИО2 и ФИО3, которые на момент вручения отсутствовали на территории Российской Федерации. При этом из уведомления не следует, что письмо получено кем-то по доверенности.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.07.2015 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №210/6221-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:0101062:221, общей площадью 3814 кв.м., для завершения строительства многофункционального здания переменной этажности в 3-1 этажа под офисные помещения, спортивные залы, парикмахерскую и кафе, в том числе площадью 89 кв.м и площадью 192 в охранных зонах водопровода, расположенный в <...> (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 20.08.2018. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.07.2015.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 08.06.2015.

Арендная плата на 2015 год, начиная с 22.08.2015 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2015 составляет 104082 руб. 71 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение №1 к договору).

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения).

Согласно Расчету размера арендной платы на 2016 год (Приложение к договору) размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составил 293105руб. 90 коп.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 103701руб. 39 коп. за период с 01.11.2015 по 30.04.2016.

Направленная ответчику претензия истца от 08.07.2016 №29/08-2836 получена 13.07.2016 сотрудником ответчика ФИО4 по доверенности №1 от 11.01.2016, что подтверждается письмом УПФС Чувашской Республики- филиалом ФГУП "Почта России" от 01.02.2017 №6.5.4.6-16/134. Указанное опровергает доводы, изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 10725 руб. 50 коп. за период с 11.08.2015 по 30.04.2016.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" г. Чебоксары 103 701 руб. (Сто три тысячи семьсот один рубль) 39 коп. долга за период с 01.11.2015 по 30.04.2016, 10 725 руб. (Десять тысяч семьсот двадцать пять рублей) 50 коп. пени за период с 11.08.2015 по 30.04.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" 4 433 руб. (Четыре тысячи четыреста тридцать три рубля) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова