Решение от 19 июня 2023 г. по делу № А76-803/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-803/2023
19 июня 2023 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Звягино», ИНН <***>, Челябинская область, д. Звягино,

к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ИНН <***>, Челябинская область, г. Чебаркуль,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», ИНН: <***>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ИНН: <***>, Министерство имущества Челябинской области, ИНН: <***>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ИНН: <***>,

о признании права собственности,

при неявке лиц, участвующих в деле в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Звягино», ИНН <***>, Челябинская область, д. Звягино, (далее – истец, СПК «Звягино») обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ИНН <***>, Челябинская область, г. Чебаркуль, (далее – ответчик, Управление) о признании права собственности.

В обоснование иска истец сослался на ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Истец указал, что спорное имущество передано истцу в собственность от правопредшественника, однако право не было в свое время надлежащим образом оформлено. Спорный объект находится на балансе истца с 1996 года, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, регистрация права собственности на имущество невозможна.

Определением суда от 20.01.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определениями суда от 07.02.2023, 29.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», ОГРН <***>, г. Чебаркуль, Челябинская область (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск (далее – Управление Росреестра по Челябинской области), Министерство имущества Челябинской области, ИНН: <***> (далее – Минимущество), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ИНН: <***> (далее – МТУ Росимущества).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района не числятся и ранее не передавались в собственность Чебаркульского муниципального района, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д.83, т.6).

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области представило мнение (л.д.95-96, т.6), просило рассмотреть дело без участия представителя.

От третьего лица МТУ Росимущества поступило мнение на исковое заявление (л.д. 126, т.6), в котором указало, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1475,7 кв.м., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1749,1 кв.м., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1543,5 кв.м., нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», площадью 2821 кв.м., нежилое здание «Коровник с молочным блоком», площадью 1824,8 кв.м., нежилое здание «Родильное отделение», площадью 868,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Третьи лица - МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Министерство имущества Челябинской области мнения на исковое заявление не представили, исковые требования не оспорили.

В Арбитражный суд от истца поступило 06.06.2023 ходатайство о приобщении дополнительных документов (л.д.128-181, т.6; л.д.1-59, т.7).

Судом, в порядке ст. 159 АПК РФ дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 54-58, 90-92, 124,125, т.6). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, согласно архивной справке Администрации Чебаркульского муниципального района от 18.07.2022 № 1054 (л.д.9, т.1), справке СПК «Звягино»№ 364 от 24.10.2019 (л.д.8, т.1), решением общего собрания № 1 от 02.02.1952 на базе трех колхозов – «имени Сталина», «Авангард», «Искра» создан колхоз «Россия».

Колхоз «Россия» переименован в колхоз «Авангард» на основании решения общего собрания колхозников (протокол № 1 от 14.11.1996), (л.д.11, т.1).

Колхоз «Авангард» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» (СХПК «Россия») на основании решения общего собрания колхозников № 1 от 11.07.1998 (л.д.13, т.1).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия»

(СХПК «Россия») переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Звягино» (СПК «Звягино») на основании решения общего собрания работников (протокол № 2 от 15.07.2013), (л.д.14, т.1).

Таким образом, СПК «Звягино» является правопреемником колхоза «Россия».

Решением Исполнительного комитета Чебаркульского городского совета депутатов трудящихся № 95-4 от 27.02.1973, а так же Решением исполнительного комитета Чебаркульского городского совета депутатов трудящихся № 56-5 от 08.02.1977 отведены земельные участки колхозу «Россия» под строительство коровника на 200 голов в с. Звягино, площадью 0,1 га. и под строительство двух коровников на 200 голов в с. Звягино, площадью 1 га (л.д.133 оборот,134, т.1).

Согласно архитектурно-планировочному заданию на проектирование и строительство коровника на 200 голов в с. Звягино колхоза «Россия» от 19.06.1985, Решение исполнительного комитета Чебаркульского районного Совета народных депутатов Челябинской области от 02.04.1985г. № 86, акта выбора земельного участка от 20.03.1985г. произведен выбор земельного участка под строительство коровника на 200 голов в с. Звягино Чебаркульского района в соответствии со схемой и ситуационным планом расположения земельного участка (л.д.125-132, т.1).

Согласно инвентарным карточкам учета зданий и сооружений № 6 от 16.03.1978, № 7 от 16.03.1978, № 957 от декабря 1982 г., № 8 от декабря 1983 г., № 57 от декабря 1985 г., № 26 от декабря 1988 г. (л.д.137-142, т.1) во владении и пользовании СПК «Звягино» находятся объекты недвижимого имущества, построенные колхозом «Россия»:

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>. Год завершения строительства - 1973 г. Площадь - 1475,7 кв.м.

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>. Год завершения строительства - 1975 г. Площадь – 1749,1 кв.м.

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>. Год завершения строительства - 1982 г. Площадь – 1543,5 кв.м.

- нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>. Год завершения строительства - 1985 г. Площадь - 2821 кв.м.

- нежилое здание «Коровник с молочным блоком», расположенное по адресу: <...>. Год ввода завершения строительства - 1988 г. Площадь – 1824,8 кв.м.

- нежилое здание «Родильное отделение», расположенное по адресу: <...>. Год завершения строительства - 1983 г. Площадь – 868,4 кв.м.

В соответствии с Уставом СПК «Звягино», он создан по решению общего собрания членов СХПК «Россия» для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на личном трудовом участии членов кооператива и объединении их имущественных паевых взносов, в т.ч. земельных участков, предназначенных для общекооперативных нужд (л.д.15-27, т.1).

Технические характеристики объектов недвижимости отражены в технических планах № 356 от 02.12.2022г., № 358, № 360, № 361, № 362 от 05.12.2022г., № 366 от 12.12.2022г., которые составлены кадастровым инженером ФИО2 (л.д.38-110 , т.1).

Архивный отдел администрации Чебаркульского муниципального района в архивной справке от 18.07.2022 № 1056 (л.д.135, т.1) сообщил, что в документах архивного фонда «Отдела но делам архитектуры и градостроительства» за 1978 - 2006 годы документы о выделении земельных участков, разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию зданий коровников, родильного отделения, телятника, расположенных в с. Звягино Чебаркульского района Челябинской области не выявлено. Документальные материалы фонда «Отдела по делам архитектуры и градостроительства» за 1960 - 1976 годы на государственное хранение в архивный отдел администрации Чебаркульского муниципального района не поступали. В документах архивного фонда СХПК «Россия» титульные списки на капитальное строительство за 1976-2006 годы на государственное хранение в архивный отдел администрации Чебаркульского муниципального района не поступали.

В соответствии с архивной справкой Администрации Чебаркульского городского округа от 01.08.2022 № 612 по документам архивного фонда "Управление главного архитектора Исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов трудящихся" за 1965- 1969 годы, "Отдел по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов трудящихся" за 1970- 1977 годы Акт «О вводе в эксплуатацию (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию) объектов недвижимого имущества по Чебаркульскому району: Здания коровников, родильных отделений, телятников, расположенных в с. Звягино, Чебаркульского района, Челябинской области» не значится (л.д.136, т.1).

В соответствии с техническими планами на спорные объекты (л.д.38-110, т.1), выпиской из ЕГРН от 23.12.2022 (л.д.23-26, т.5) вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 74:23:0919001:347, который сформирован и поставлен на кадастровый учет - 17.11.2022.

Согласно справке СПК «Звягино» от 01.06.2023 № 120 в состав Сельскохозяйственного производственного кооператива «Звягино» входит структурное подразделение «Бригада № 1», расположенное в д. Звягино и включающее в себя молочно-товарную ферму (МТФ) в виде зданий: Коровник 4-х рядный, 1973 года постройки (база № 1), Коровник 4-х рядный, 1975 года постройки (база № 2 ), Коровник 4-х рядный, 1982 года постройки (база № 3), Коровник № 9 4-х рядный, 1985 года постройки (база № 6,7), Коровник с молочным блоком 1988 года постройки (база № 4), Родильное отделение, 1983 года постройки (л.д.52, т.7).

В соответствии с уведомлением от 19.12.2022, справками от 19.12.2022 ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» Чебаркульское управление на объекты недвижимого имущества: нежилое здание «Коровник 4-х рядный», нежилое здание «Коровник 4-х рядный», нежилое здание «Коровник 4-х рядный», нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», нежилое здание «Коровник с молочным блоком», нежилое здание «Родильное отделение», расположенные по адресу: <...> отсутствует учетно-техническая документация и сведения о зарегистрированных правах на них (л.д.111-117, т.1).

Уведомлением Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района от 08.12.2022 № 368 сообщило истцу, что в реестре муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района спорные объекты не числятся.

Управление Росреестра по Челябинской области в уведомлениях № КУВИ-001/2022-230575811 от 29.12.2022, № КУВИ-001/2022-230106696 от 28.12.2022, № КУВИ-001/2022-230117634 от 28.12.2022, КУВИ-001/2022-230120117 от 27.12.2022, № КУВИ-001/2022-230100555 от 27.12.2022, № КУВИ-001/2022-230093489 от 27.12.2022 (л.д.120-124, т.1) сообщило, что в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>, площадью 1475,7 кв.м.

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>, площадью 1749,1 кв.м.

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>, площадью 1543,5 кв.м.

- нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», расположенное по адресу: <...>, площадью 2821 кв.м.

- нежилое здание «Коровник с молочным блоком», расположенное по адресу: <...>, площадью 1824,8 кв.м

- нежилое здание «Родильное отделение», расположенное по адресу: <...>, площадью 868,4 кв.м., сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как указывалось выше, согласно данным бухгалтерского учета вышеназванные объекты недвижимости были поставлены на баланс колхоза «Россия» в качестве основных средств, что подтверждается инвентарными карточками учета зданий и сооружений № 6 от 16.03.1978, № 7 от 16.03.1978, № 957 от декабря 1982 г., № 8 от декабря 1983 г., № 57 от декабря 1985 г., № 26 от декабря 1988 г. (л.д.137-142, т.1).

Согласно экспертному заключению об определении полной балансовой восстановительной стоимости основных фондов, принадлежащих колхозу «Авангард» (правопредшественник СПК «Звягино») по состоянию на 01.01.1997, указанные объекты недвижимости вошли в состав основных фондов предприятия и числились у него на балансе (л.д.43-67, т.2).

Объекты недвижимого имущества: нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1475,7 кв.м., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1749,1 кв.м., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1543,5 кв.м., нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», площадью 2821 кв.м., - нежилое здание «Коровник с молочным блоком», площадью 1824,8 кв.м., нежилое здание «Родильное отделение», расположенные по адресу: <...>, числятся на балансе СПК «Звягино» с ежегодным начислением амортизации основных средств, что подтверждается выписками из журнала начисления амортизации основных средств за период с 2000-2021г.г. (л.д.21-42, т.2), бухгалтерскими балансами за период с 2000-2021 г.г. (л.д.145-150, т.1; л.д.1-20, т.2).

Как следует из расшифровки строки 1150 бухгалтерского баланса за 2021 год на 31.12.2021 на балансе СПК «Звягино» числятся основные средства: нежилое здание «Коровник с молочным блоком», год 1988 г., остаточная стоимость – 1 168 947,80 руб., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», год 1973 г., остаточная стоимость – 277 229,74 руб., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», год 1982, остаточная стоимость – 471 273,52 руб., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», год 1975, остаточная стоимость – 213 210, 02 руб., нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», год 1985, остаточная стоимость – 473 766,72 руб., нежилое здание «Родильное отделение, год 1983, остаточная стоимость – 518 025,92 руб. (л.д.20, т.2 ).

Истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными.

В доказательство также представил договоры на проведение дератизационных работ № 3 от 12.01.2004 с актом приемки выполненных работ № 3 от 30.12.2004г., № 2 от 17.01.2005 с актом приемки выполненных работ № 2 от 30.12.2005, № 5 от 20.01.2006 с актом приемки выполненных работ № 5 от 30.12.2006, № 9 от 31.01.2007 с актом приемки выполненных работ № 9 от 30.12.2007, № 6 от 24.01.2008 с актом приемки выполненных работ № 6 от 30.12.2008, № 4 от 29.01.2009 с актом приемки выполненных работ № 4 от 30.12.2009, № 8 от 01.02.2010 с актом приемки выполненных работ № 8 от 30.12.2010, № 3 от 22.12.2010 с актом приемки выполненных работ № 3 от 31.12.2011, № 8 от 01.02.2015 с актами приемки выполненных работ от 02.02.2015, 27.04.2015, 13.07.2015, 09.12.2015 № 71, от 03.02.2016 № 5, от 28.04.2016 № 15, от 06.07.2016 № 38, от 06.12.2016 № 51, от февраля 2017 г. № 5, от 02.08.2017 № 36, от 05.10.2017 № 49, от 06.12.2017 № 89, расходным кассовым ордером от 02.02.2015 № 47, от 28.04.2015 № 203, от 15.07.2015 № 372, от 09.12.2015 № 549, от 02.02.2016 № 32, от 28.04.2016 № 130, от 06.07.2016 № 220, от 06.12.2016 № 404, от 01.02.2017 № 36а, от 14.08.2017 № 253, от 05.10.2017 № 317, от 06.12.2017 № 382, согласно которых в период с 2004 - 2011 годы и 2015 – 2017 годы, истцом были заказаны работы по дератизации объектов МТФ (6 коровников, родильное отделение, телятник) в д. Звягино, которые выполнены и оплачены надлежащим образом (л.д.129-130,157-181, т.6).

Так же истцом представлены договоры энергоснабжения №74 от 01.09.2006, от 01.01.2013, от 25.07.2018, от 01.07.2019, в приложении № 1, которых указаны объекты и точки поставки электроэнергии, в том числе объект Ферма (база №6, база №5, мельница, база №4, база №1, уличное освещение, весовая), Челябинская область, Чебаркульский район д. Звягино (ТП-392) и объект Ферма (база №2, база №3, база родильного отделения, телятник, уличное освещение), Челябинская область, Чебаркульский район, д. Звягино (ТП-391).

Согласно предоставленных истцом актов разграничения балансовой принадлежности электрических сетей от 12.02.2014 № 16-2641/7, 20, 21, 22 , № 16-2641/8, 23-28 и приложения № 1 к актам разграничения балансовой принадлежности установлены границы балансовой принадлежности сетей на объектах, расположенных в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, Ферма: база № 1, база № 2, база № 3, база № 4, база № 5, база № 6, база родильного отделения, указана схема расположения объектов (л.д.144-156, т.6).

Согласно представленным истцом актам «Миассэнергосбыт», составленных в рамках договора №74 от 01.01.2013, № 72-108-370 от 17.12.2004 проведено контрольное обследование расчетных пунктов СХПК «Россия», в том числе на объектах ТП-85 «МТФ» - расчетный счетчик СА4У – И672М, ТП-391 «МТФ» - расчетный счетчик СА4У – И672М , ТП-392 «МТФ» - расчетный счетчик СА4У –И672М, ТП-89 «МТФ» - расчетный счетчик СА4У –И672М; № 72-108-64 и № 72-108-65 от 24.03.2005, согласно которым произведена замена счетчиков на объектах с.Звягино: ТП-391 «МТФ», ТП-392 «МТФ», ТП-85 «МТФ»; № 72-108-286 от 15.08.2007г. – замена счетчика на ТП-391 и ТП-392 «Ферма» с.Звягино, № 72-108-287 от 15.08.2007г. – замена счетчика на ТП-85 «Ферма» с.Звягино, актов проверок ОАО «МРСК Урала»-«Челябэнерго» № 000884, № 000885 от 10.09.2013, № 006257 от 11.2015, № 9025 от 13.06.2019, № 12295 от 22.11.2019, № 21029 от 11.03.2021, согласно которым на объекте МТФ СПК «Звягино» (ТП-391, ТП-392) функционируют измерительные комплексы, соответствующие требованиям НТД и допущенные в эксплуатацию (л.д.131,132, т.3; л.д.99-103,131-143, т.6).

Из представленных истцом счетов-фактур, ведомостей электропотребления, актов передачи электроэнергии, платежных поручений об оплате счетов за период 2012 – 2023 г.г. (л.д.133-150, т.3; л.д.1-97, т.4; л.д.78-147, т.5), следует, что по указанным договорам энергоснабжения истцом потреблялась и оплачивалась электроэнергия на объектах Ферма (база №6, база №5, мельница, база №4, база №1, уличное освещение, весовая), Челябинская область, Чебаркульский район д. Звягино (ТП-392) и Ферма (база №2, база №3, база родильного отделения, телятник, уличное освещение), Челябинская область, Чебаркульский район, д. Звягино (ТП-391).

Согласно представленных истцом договоров на выполнение работ № 2 от 26.05.2010, № 9 от 14.06.2011, истцом осуществлялись работы по известкой окраске животноводческих и складских помещений, по договору подряда от 20.05.2011 истец поручал выполнить работы по капитальному ремонту коровника, расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район д. Звягино.

Кроме того, истцом представлены доказательства того, что по договору № 22-13 от 12.07.2012 были выполнены работы по ремонту коровников и родильного отделения в д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту и оплаченные платежным поручением от 24.07.2012 № 406; по договору от 16.08.2012 были выполнены работы по ремонту коровников № 2, 3 и 5 в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту и оплаченные платежным поручением от 03.09.2012 № 502; по договору от 16.08.2012 были выполнены работы по ремонту коровников № 1 (база № 1), № 4 (база № 4), № 7 (база № 7) в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по актам от 25.09.2012 и оплаченные платежным поручением от 03.09.2012 № 502; по договору от 01.05.2013 были выполнены работы по ремонту коровников (база № 1,3,5,6,7) в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту и оплаченные по расходному кассовому ордеру от 20.05.2013 № 330, платежному поручению от 29.01.2014г. № 29; по договору № 26-14 от 28.04.2014 были выполнены работы по ремонту коровника (база № 4) в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за июнь 2014 г. и оплаченные по расходному кассовому ордеру от 20.05.2014 № 275; по договору № 57-14 от 01.07.2014 были выполнены работы по строительству изгороди МТФ в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за август 2014 г. и оплаченные по платежной ведомости за июль, август 2014 г.; по договору № 01-15 от 12.01.2015 были выполнены работы по ремонту родильного отделения в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за январь 2015 г. и оплаченные по платежной ведомости за январь 2015г., по договору № 58-15 от 01.06.2015 г. были выполнены работы по установке ограждения вокруг МТФ бригады № 1 в д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за июнь 2015 г. и оплаченные по расходному кассовому ордеру от 20.05.2015 № 230, по платежной ведомости № 33 за май 2015 г.; по договору № 75-15 от 01.08.2015 были выполнены работы по демонтажу и монтажу крыши пункта приема молока на МТФ бригады № 1 в д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за август 2015г. и оплаченные по платежной ведомости № 44 за июль 2015 г.; по договору № 39-16 от 01.06.2016 были выполнены работы по устройству, монтажу и установке ворот коровника МТФ в бригаде № 1 в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за июнь 2016 г. и оплаченные по платежной ведомости № 36 за июнь 2016 г.; по договору № 48-16 от 01.07.2016 были выполнены работы по застеклению окон коровника в бригаде № 1 МТФ в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за июль 2016 г. и оплаченные по платежной ведомости № 42 за июль 2016 г.; по договору № 37-17 от 28.08.2017 были выполнены работы по ремонту молочного блока в бригаде № 1 МТФ в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от августа 2017г. и оплаченные по платежной ведомости № 49 за август 2017 г.; по договору № 66-17 от 21.11.2017 были выполнены работы по ремонту коровника (база № 7) в бригаде № 1 МТФ в д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за ноябрь 2017г. и оплаченные по платежной ведомости за ноябрь 2017 г.; по договору № 52-18 от 20.08.2018г. были выполнены работы по ремонту коровников № 3,6,7 МТФ в д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту за август 2018 г. и оплаченные по платежной ведомости № 49 за август 2018г.; по договору № 63-18, 64-18 от 22.10.2018г. были выполнены работы по ремонту коровника № 4, коровников в бригаде № 1 МТФ, принятые по акту за октябрь 2018г. и оплаченные платежным поручением от 20.10.2018 № 851, по платежной ведомости № 62 за октябрь 2018г.; по договору № 05-19 от 10.01.2019 были выполнены работы по ремонту коровника в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 16.01.2019 и оплаченные по расходному кассовому ордеру от 16.01.2019 № 4; по договору № 14-19 от 20.02.2019 были выполнены работы по ремонту коровника № 7 в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 27.02.2019г. и оплаченные по расходному кассовому ордеру от 27.02.2019 № 49; по договору № 28-19 от 01.07.2019 были выполнены работы по ремонту коровников № 2,3,4,7 в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по актам от 16.07.2019 и оплаченные по платежной ведомости № 42 за июль 2019г.; по договору № 34-19 от 09.08.2019г. были выполнены работы по ремонту коровника № 6 в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 15.08.2019г.и оплаченные по платежной ведомости № 47 за август 2019г.; по договору № 37-19 от 09.09.2019 были выполнены работы по ремонту родильного отделения в бригаде № 1 д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 14.09.2019 и оплаченные по платежной ведомости № 48 за сентябрь 2019 г.; по договору № 41-19 от 07.10.2019 были выполнены работы по ремонту коровников № 2, 4, 7 в бригаде № 1 д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 14.10.2019 и оплаченные по платежной ведомости № 60 за октябрь 2019 г., по расходному кассовому ордеру от 29.10.2019 № 306; по договору № 43-19 от 25.10.2019г. были выполнены работы по ремонту коровника № 6 в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.10.2019 и оплаченные по платежной ведомости № 60 за октябрь 2019 г.; по договору № 46-19 от 25.11.2019 были выполнены работы по ремонту телятников и коровников в бригаде № 1 в д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.11.2019 и оплаченные по платежной ведомости № 66 за ноябрь 2019 г.; по договору № 15-20 от 23.03.2020 были выполнены работы по ремонту оконных проемов и кровли коровников (база № 1,2,5) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 27.03.2020 и оплаченные по платежной ведомости № 22 за март 2020 г.; по договору № 18-20 от 20.05.2020 были выполнены работы по ремонту коровник № 1 в бригаде № 1 д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.05.2020 и оплаченные по платежной ведомости № 34 за май 2020 г.;по договору № 9 от 14.06.2020 были выполнены услуги по известковой окраске животноводческих и складских помещений (база 4, база 3, родильное отделение) в д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту № 9 от 22.06.2020 и оплаченные платежным поручением от 03.06.2020, по расходному кассовому ордеру от 23.06.2020 № 162; по договору № 20-20 от 20.06.2020 были выполнены работы по ремонту коровника № 1 в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.06.2020г. и оплаченные по платежной ведомости № 39 за июнь 2020 г.; по договору № 23-20 от 22.07.2020 были выполнены работы по ремонту кровли коровников (база № 1, 4, 6) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту и оплаченные по платежной ведомости № 43 за июнь 2020 г.; по договору № 30-19 от 19.10.2020г. были выполнены работы по ремонту коровника № 1 в бригаде № 1 д.Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 23.10.2020г. и оплаченные по расходному кассовому ордеру от 19.10.2020 № 276; по договору № 34-20 от 25.11.2020 были выполнены работы по ремонту ворот в коровнику (база № 2) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.11.2020г. и оплаченные по платежной ведомости № 66 за ноябрь 2020 г.; по договору № 5 от 07.06.2021 г. были выполнены услуги по известковой окраске животноводческих и складских помещений (базы № 1,2,3,4,5,6, родильное отделение) д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 09.06.2021г. и 11.06.2021г. и оплаченные платежным поручением № 425 от 07.06.2021, по расходному кассовому ордеру от 11.06.2021 № 131; по договору № 23-21 от 21.06.2021 были выполнены работы по ремонту коровников (база № 2, 3) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.06.2021 и оплаченные по платежной ведомости № 32 за июнь 2021; по договору № 27-21 от 13.07.2021 были выполнены работы по ремонту коровника (база № 7) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 23.07.2021 и оплаченные по платежной ведомости № 36 за июль 2021 г.; по договору № 28-21 от 25.08.2021 были выполнены работы по ремонту коровников (база № 2,3) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 31.08.2021 и оплаченные по платежной ведомости № 40 за август 2021 г.; по договору № 35-21 от 21.10.2021 были выполнены работы по ремонту крыши коровника (база № 6) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 29.10.2021 и оплаченные по платежной ведомости № 52 за октябрь 2021 г.; по договору услуг № 5 от 07.06.2022 были выполнены услуги по известковой окраске животноводческих и складских помещений (базы № 1,2,3,4,5,6, родильное отделение) МТФ д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту № 1 и № 3 от 14.06.2022 и оплаченные платежным поручением № 461 от 22.06.2022, по расходному кассовому ордеру от 15.06.2022 № 140; по договору подряда № 20-22 от 24.06.2022 были выполнены работы по ремонту крыши коровника (база № 6) в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 30.06.2022 и оплаченные по платежной ведомости № 33 за июнь 2022 г.; по договору № 22-22 от 06.07.2022 были выполнены работы по ремонту крыши и стен коровника № 4 в МТФ в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 13.07.2022 и оплаченные по платежной ведомости № 37 за июль 2022 г.; по договору подряда № 26-22 от 15.08.2022 были выполнены работы по ремонту кровли коровника (база № 3) в МТФ в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 19.08.2022 и оплаченные по платежной ведомости за август 2022 г.; по договору подряда № 28-22 от 05.09.2022 были выполнены работы по ремонту коровника (база № 7) в МТФ в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 12.09.2022 и оплаченные по платежной ведомости № 45 за сентябрь 2022 г.; по договору подряда № 33-22 от 21.11.2022 были выполнены работы по ремонту крыши коровника (база № 2) в МТФ в бригаде № 1 д. Звягино Челябинская область, Чебаркульский район, принятые по акту от 25.11.2022 и оплаченные по платежной ведомости № 59 за ноябрь 2022г. (л.д.98-150, т.4; л.д. 1-22, 149,150, т.5; л.д.1-53, т.6; л.д.1-51, т.7).

Как было указано выше, истец находится на системе налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей, уплачивает единый сельскохозяйственный налог, который в силу п. 3 ст. 346.1 НК РФ включает в себя уплату налога на имущество организаций, в том числе по указанным объектам.

Так же в подтверждение открытого, непрерывного владения спорными объектами истцом предоставлены распоряжения, штатные расписания и выписки из них за период с 1998 г. по 2021 г., подтверждающие факт владения данными объектами в своей деятельности: определялись штат, рабочие места в указанных зданиях, нанимали работников занимающих рабочие места в зданиях, в том числе главный зоотехник, зоотехник-селикционер, ветеринарный врач, ветеринарный санитар, ветеринарный врач-гинеколог, механик трудовых процессов, заведующий молочно-охладительным пунктом (МОП), рабочий МОП, оператор МОП, фуражир, племенной учетчик, бригадир дойного гурта, техник искусственного осеменения, учетчик молока, оператор машинного доения дойного гурта, оператор машинного доения родильного отделения, скотник дойного гурта, разнорабочие, бригадир бригады молодняка, слесарь, скотник молодняка, телятница (л.д.100-154, т.2), материалы аттестации рабочих мест (отчеты проведения специальной оценки условий труда, карты аттестации рабочих мест, карты специальной оценки условий труда, протоколы исследований), проводимые в период с 2012 г. по 2018 г. с участием независимых экспертов, где так же указаны структурные подразделения: животноводство, дойный гурт Звягино, и имеющиеся там рабочие места, в том числе главный зоотехник, главный ветеринарный врач, ветеринарный врач (гинеколог), ветеринарный врач, учетчик (племенной), техник искусственного осеменения, учетчик молока, слесарь, оператор машинного доения, бригадир дойного гурта, скотник дойного гурта, телятница, оператор молочно-охладительного пункта, разнорабочие, находящиеся в животноводческих помещениях, помещениях фермы, коровниках, пункта приема молока; платежные поручения об оплате услуг по специальной оценке условий труда и аттестации рабочих мест от 06.06.2012 № 313, от 15.02.2013 № 86, от 04.05.2018 № 339, от 29.08.2018 № 663 (л.д. 1-130, т.3), решение исполнительного комитета Чебаркульского городского совета депутатов трудящихся № 95-4 от 27.02.1973, Решение исполнительного комитета Чебаркульского городского совета депутатов трудящихся № 56-5 от 08.02.1977 об отводе земельных участков колхозу «Россия» под строительство коровника на 200 голов в с.Звягино, площадью 0,1 га. и под строительство двух коровников на 200 голов в с.Звягино, площадью 1 га., Решение исполнительного комитета Чебаркульского районного Совета народных депутатов Челябинской области от 02.04.1985 № 86 «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство коровника на 200 голов в с.Звягино Чебаркульского района», акт выбора земельного участка от 20.03.1985 г.

Полагая, что у СПК «Звягино» возникло право собственности на объекты недвижимости, поскольку спорные объекты фактически находятся в его владении и пользовании, а также ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ условиями признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются: добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установленного периода времени.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что фактически нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1475,7 кв.м., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1749,1 кв.м., нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1543,5 кв.м., нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», площадью 2821 кв.м., нежилое здание «Коровник с молочным блоком», площадью 1824,8 кв.м., нежилое здание «Родильное отделение», площадью 868,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> были построены правопредшественником истца – колхозом «Россия».

При этом из материалов дела следует, что данные объекты фактически истцом эксплуатировались, числились на балансе и эксплуатируются до настоящего времени, но права истцом не могли быть оформлены без обращения в суд в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Также следует отметить, что основания для применения статьи 222 ГК РФ к объектам, созданным до 01.01.1995, что имеет место быть в данном случае, отсутствуют.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Поскольку Колхоз «Россия» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства в период с 1964 по 1986, возможности приемки их в эксплуатацию в действовавшем в тот период порядке у него не имелось (Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам), а в настоящее время у истца нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, суд апелляционной инстанции в целях правовой определенности приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку

Также следует отметить, что согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

При этом статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия у истца соответствующих правовых оснований, влекущих приобретение права собственности на имущество, лежит на истце.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд считает, что истец доказал факт наличия оснований для возникновения и признания за ним права собственности на спорное имущество в указанном в иске объеме.

Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при обращении в суд произвел уплату государственной пошлины в размере 72 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1051 от 22.12.2022, № 78 от 30.01.2023 (л.д. 7, т.1; л.д.65, т.5).

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 руб. суд относит на истца применительно к положениям ч.4 ст.110 АПК РФ, а государственная пошлина в размере 36 000 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Звягино», ИНН <***>, Челябинская область, д. Звягино, удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Звягино», ИНН <***>, Челябинская область, д. Звягино на объекты недвижимости:

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1475,7 кв.м.,

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1749,1 кв.м.,

- нежилое здание «Коровник 4-х рядный», площадью 1543,5 кв.м.,

- нежилое здание «Коровник № 9 4-х рядный», площадью 2821 кв.м.,

- нежилое здание «Коровник с молочным блоком», площадью 1824,8 кв.м.,

- нежилое здание «Родильное отделение», площадью 868,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Звягино», ИНН <***>, Челябинская область, д. Звягино из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 000 руб., уплаченную платежным поручением № 1051 от 22.12.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Т.В. Тиунова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.