Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А19-13083/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Иркутск

13.12.2023 г. Дело № А19-13083/2022


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.12.2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 13.12.2023 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКАЯ УЛИЦА, 63)

об установлении сервитута на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность, удостоверение адвоката;

от третьего лица: не явилось, извещено.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН-ИНВЕСТ" (далее - ответчик) с учетом принятых уточнений, об установлении бессрочного сервитута в отношении земельного участка, на следующих условиях:

- земельный участок для обеспечения использования которого установлен сервитут: кадастровый номер: 38:36:000021:21307 по адресу: <...> общая площадь 572 кв.м.;

- помещение для обеспечения использования которого установлен сервитут: кадастровый номер 38:36:000021:23165, назначение: нежилое, общая площадь 324,7 кв.м., цокольный этаж № 1, номера на поэтажном плане 2-17, адрес: <...>,

- земельный участок, который должен быть обременен сервитутом: кадастровый номер 38:36:000021:38011, адрес: <...>

- содержание сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода к помещению и из помещения истца с кадастровым номером 38:36:000021:23165 по адресу: <...>, через земельный участок ответчика с кадастровым номером 38:36:000021:38011 со стороны ул. Седова г. Иркутска следующих лиц: истца, арендаторов вышеуказанного помещения истца, сотрудников служб доставки и поставщиков – контрагентов арендаторов вышеуказанного помещения истца,

- время действия сервитута – с понедельника по воскресенье с 10 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин., срок действия сервитута – бессрочный, условие о плате за установленный сервитут: 5 000 руб. в месяц.

В обоснование истец указал, что при наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило отзыв, не возражало относительно удовлетворения исковых требований с учетом установления сервитута в целях организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307 через земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:38011.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по Иркутской области от 22.03.2013 правообладателем недвижимого имущества – помещение площадью 324,7 кв.м., кадастровый номер 38:36:000021:23165 по адресу: <...> является ФИО4.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по Иркутской области от 27.11.2014 правообладателем недвижимого имущества – земельного участка площадью 572 кв.м., кадастровый номер 38:36:000021:21307 по адресу: <...> является ФИО4.

Между ФИО4 и ООО «Александровский парк» заключен договор о передаче нежилого помещения в аренду от 29.05.2017, согласно которому ФИО4 передал, а ООО «Александровский парк» принял в аренду нежилое помещение, площадью 253,9 кв.м., по адресу: <...>.

Их акта приема-передачи от 30.05.2017 следует, что ФИО4 и ООО «Александровский парк» произвели приемо-передачу нежилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти <...> ФИО4 умер 23.05.2021.

Из справки нотариуса ФИО5 от 23.06.2021 № 218 следует, что заведено наследственное дело № 46/2021 к имуществу умершего ФИО4 по состоянию на 23.06.2021 наследником является ФИО6, ФИО1.

В обоснование своих возражений ответчиком представлено в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что непосредственный доступ (проход, проезд) в ресторан «Хмельное подворье» осуществляется со стороны 3-го Июля, указанный доступ является открытым с возможностью несения не только пешеходной, но и транспортной нагрузки, т.е. через указанную территорию возможен подъезд транспортных средств с целью загрузки/разгрузки, доступ организован через участок общего пользования с кадастровым номером 38:36:000021:2629, принадлежащего г. Иркутску. Фактически территория участка с кадастровым номером 38:36:000021:2648 закрыт металлическим ограждением и недоступна для проезда автомобильного транспорта. Наиболее приемлемый и наименее обременительный доступ к ресторану «Хмельное подворье» проходит через территорию участка с кадастровым номером 38:36:000021:2629 и доступ к нему имеется со стороны 3-го Июля через участок с кадастровым номером 38:36:000021:2629.

Согласно письму от 31.10.2022 земельный участок с номером 38:36:000021:38011 не является автомобильной дорогой общего пользования, поэтому использовать его для дорожного движения невозможно.

Согласно письму от 02.11.2022 ГУ МВД по Иркутской области дорожный знак 3.2 «Движение запрещено» запрещает движение всех транспортных средств.

Определением суда от 22.12.2022 судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, поручено ее проведение эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО8

В материалы дела представлено заключение эксперта, выводы которого следующие.

Имеется ли доступ (в частности проезд) к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307 через земли общего пользования?

По данному вопросу эксперт пришел к отрицательному выводу - доступ (в частности проезд) к земельному участку через земли общего пользования отсутствует.

При отрицательном ответе на первый вопрос определить возможные варианты доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307, определить размер и границы части земельного участка, необходимого и достаточного для организации прохода и проезда (с целью установления сервитута) с указанием геодезических данных этого участка и графического изображения.

Экспертом определены возможные варианты доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307, по каждому варианту определены размеры и границы части земельного участка, необходимого и достаточного для организации прохода и проезда (с целью установления сервитута) с указанием геодезических данных этого участка и графического изображения.

Организация прохода к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307 практически осуществляется беспрепятственно, так как со стороны фасада существует доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:30244, который является центральной пешеходной зоной 130 Квартала, а с задней стороны непосредственно к надстройке с лестницей в цокольный этаж ведет два пути: по лестнице со стороны фасада вдоль юго-восточного торца земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:21307, и через калитки в территории смежного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:38011. Также при установлении сервитута может осуществляться по полосе проезда.

Посредством программного комплекса «Раnоrаmа (АРМ Кадастрового инженера) v 12.6.2 64» подготовлены варианты проезда в виде схем и каталогов координат:

Приложение № 2. Вариант 1 доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307 через территорию земельных участков: 56:000021:38244, 38:36:000021:21335 и 38:36:000021:38011.

Приложение №2. Вариант 2 доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307 через территорию земельных участков: 56:000021:38244, 38:36:000021:21335 и 38:36:000021:38011

Приложение №2. Вариант 3 доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000021:21307 через территорию земельных участков: 56:000021:38244,38:36:000021:21335 и 38:36:000021:38011

Каталоги координат частей земельных участков.

Вывод эксперта по вопросу 2.

Вариант доступа к фасаду земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:21307 расположен непосредственно от улицы 3-го Июля через территорию двух земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000021:38244, 38:36:000021:21335. При этом земельный участок 38:36:000021:21335 обременяется сервитутом для проезда в части земельного участка площадью 11 кв. м. максимальная ширина составляет 1,5 метра, минимальная 0.01 метра. Земельный участок 38:36:000021:38244 не обременяется сервитутом для проезда в части земельного участка, так как является территориями общего пользования. Данный вариант отражен во всех трех схемах.

Доступ к задней стороне земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:21307 от улицы Седова возможен только через земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:38011. Относительно этого участка предлагается три варианта проезда:

1 - заезд с улицы Седова на территорию земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:38011 через первые ворота участка по ходу движения, далее по территории земельного участка к фасаду надстройки, расположенной на земельном участке 38:36:000021:21307, в которой располагается лестница в цокольный этаж здания с кадастровым номером 38:36:000021:22282. далее по территории земельного участка 38:36:000021:21307 ко вторым воротам - выезд на улицу Седова. Вариант по мнению эксперта наиболее обременительный, так как площадь части земельного участка для проезда составляет 173 кв.м. Но при этом является наиболее удобным с точки зрения сквозного одностороннего проезда по трехметровой полосе;

2 - заезд с улицы Седова на территорию земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:38011 через первые ворота участка по ходу движения, далее по территории земельного участка к фасад) надстройки, расположенной на земельном участке 38:36:000021:21307, в которой располагается лестница в цокольный этаж здания с кадастровым номером 38:36:000021:22282. Выезд в обратной последовательности. Данный вариант наименее обременительный, так как площадь части земельного участка для проезда составляет 82 кв.м. Но при этом требует маневрирования в обратном направлении и возможно не вполне безопасный выезд на улицу Седова:

3 - заезд с улицы Седова на территорию земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:38011 через вторые ворота участка по ходу движения, далее по территории земельного участка к фасаду надстройки, расположенной на земельном участке 38:36:000021:21307, в которой располагается лестница в цокольный этаж здания с кадастровым номером 38:36:000021:22282. Выезд в обратной последовательности. Данный вариант наименее обременительный, так как площадь части земельного участка для проезда составляет 112 кв.м. Но при этом наиболее неудобный с точки зрения маневрирования в обратном направлении и возможно не вполне безопасный выезд на улицу Седова.

В судебном заседании опрошен ФИО8, экспертом даны пояснения, что здание (к.н. 22282) находится на втором уровне эксплуатируемой крыши, в связи с чем оно не отражено, поскольку граница уточнена, это указано на стр. 25 заключения. Из публичной кадастровой карты видно, что подписано только здание с к.н. 22595, поскольку были уточнения границ, в связи с чем привязка осуществлена к участку. Здание с к.н. 22882 не имеет уточненных границ, в связи с чем его не видно на публичной кадастровой карте, из чего можно сделать вывод, что здание к.н. 22282 не привязано к земельному участку. Объекты недвижимости - 38:36:000021:22595 и 38:36:000021:22282 находятся на территории земельного участка истца. На момент осмотра была произведена геодезическая съемка здания по адресу: ул. Седова 10/1, были записаны координаты. Также имеется выписка из топографического плана, на стр. 23 заключения есть данная выписка. Фрагмент выписки был трансформирован в программу специальную, вследствие чего получены координаты. Проезд фактически возможен, это указано в заключении, в заключении ГИБДД указано, что подъезд возможен.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом, как прямо предусмотрено абзацем вторым пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 данной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством (пункт 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из отзыва ответчика, установление сервитута сделает невозможным использование ответчиком земельного участка по назначению (также сделает невозможным устройство летней террасы ресторана «Штоф»).

Невозможность проезда к земельному участку истца не связана с какими либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца.

Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:21307 и нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:23165 обеспечены проходом через земли общего пользования со стороны ул. 3-го Июля г. Иркутска. Нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:23165 со стороны ул. 3-го Июля имеет два входа-выхода.

Вместе с тем, истец обосновывает свой иск об использовании проезда через земельный участок ответчика удобной организацией прохода в целях погрузочно-разгрузочных и других работ, к зданию истца со стороны земельного участка ответчика.

Заключение эксперта содержит информацию об альтернативных путях подъезда к зданию истца. Из материалов дела следует, что доступ (проезд) к зданию истца имеется со стороны улиц, относящихся к дорогам общего пользования. То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях погрузочно-разгрузочных и других работ, к своему зданию со стороны земельного участка ответчика, не является основанием для установления сервитута.

Как следует из заключения эксперта со стороны улицы 3-го Июля фактически имеется проезд (а значит и проход) через земли общего пользования 38:36:000021:38244 и частично через земельный участок 38:36:000021:21335, находящийся в частной собственности (11 кв.м.).

Экспертом установлено незначительное наложение (площадью 11 кв.м.) публичного проезда на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:21335, принадлежащий второму ответчику ФИО9

Территория участка 38:36:000021:38011 находится в общественно-деловой зоне, имеет функциональное назначение и режим пешеходной улицы, что исключает использование данной территории в качестве автодороги для проезда грузового автотранспорта

Земельный участок 38:36:000021:38011 расположен в границах 130 квартала - проекта регенерации исторической застройки г. Иркутска: памятников истории и культуры, основной целью создания которого является сохранение уникальной городской исторической среды г. Иркутска и создание городского публичного пространства. Свободные пространства между зданиями, в том числе территория земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:38011, обременены функцией публичного пространства.

зЗемельный участок 38:36:000021:38011 отнесен к территориальной зоне ОДЗ-201, в планировочном элементе П-01-06.

Земельный участок 38:36:000021:38011 в соответствии с Генеральным планом города Иркутска находится в границах планировочного элемента П-01-06 в функциональной «Зона исторической застройки (П-01-06/303)».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки земельный участок находится в территориальной зоне «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ- 201/130/4) частей кварталов в границах улиц 3-го Июля-Кожова-Седова» в пределах границ исторического поселения, в планировочном элементе П-01-06.

Регламенты общественно-деловой зоны в зоне исторической застройки предписывают сокращение и исключение движения наземного транспорта согласно СП 42.13330.201«Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений», таблица 11.1; примечание 4, согласно которому в исторических поселениях следует предусматривать исключение или сокращение движения наземного транспорта через территорию исторического ядра общественного центра путем устройства пешеходных улиц и зон, размещения автотранспорта по периметру этого ядра.

Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:38011 не является автомобильной дорогой общего пользования, поэтому использовать его для дорожного движения невозможно.

Заявленные исковые требования не связаны с какими-либо объективными причинами, а вызваны исключительно лишь желанием истца осуществлять разгрузку через участок ответчика и нежеланием организовать разгрузку по фактически существующему проходу (проезду).

Невозможность проезда к земельному участку истца обусловлена не отсутствием проезда, а обусловлена специальным режимом зоны исторической застройки, и туристического места, особенностями многоуровневого пространства и наличием подземных строений и сооружений.

Установление сервитута с целью организации проезда грузового автотранспорта в зоне исторической застройки, имеющей функциональное назначение пешеходной улицы, нарушает публичные интересы.

Истцом не представлено доказательства, что истец не имеет возможности получить доступ к своему имуществу иным способом, кроме права сервитута на земельный участок ответчика.

Поскольку представленными доказательствами подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд считает исковые требования не обоснованными, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. по чеку-ордеру от 10.03.2022.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск признан необоснованным и не подлежащим удовлетворению, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 700 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья А.Ф. Ханафина