Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А45-14886/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-14886/2018
город  Новосибирск
19 июля  2018 года
резолютивная часть объявлена 17 июля  2018 года      

решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2018 года                                                                                  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прайм», с. Прокудское Новосибирской области (ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроком», с. Барышево Новосибирской области (ИНН <***>),

о понуждении заключить договор аренды,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2, нотариально удостоверенная доверенность от 10.07.2017, паспорт;

ответчика – ФИО3, доверенность от 15.05.2018, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Прайм», с. Прокудское Новосибирской области (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроком», с. Барышево Новосибирской области (далее – ответчик) о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Агроком»  заключить с обществом ограниченной ответственностью «Прайм» договор аренды нежилого помещения площадью 60 кв.м., расположенного в строительных осях 2-3; А-Б на первом этаже многофункционального комплекса на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051935:2377, по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 261/1 на условиях  приложения № 3 к соглашению о намерениях от 23.08.2017 года.

Ответчик возражений по иску не представил.

Арбитражный суд, руководствуясь п. 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2017 года между ООО «ПРАЙМ» (сторона 2)  и ООО «Агроком» (сторона 1)  было заключено соглашение о намерениях (далее - соглашение), предметом которого является обязательство сторон заключить  основной договор аренды помещения площадью 60 кв.м.,  расположенного в здании по адресу: <...> стр., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051935:2377.

По условиям соглашения стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 15 ноября 2017 года.

Согласно п. 3 соглашения в день подписания соглашения сторона 2 уплачивает стороне 1 путем передачи в наличной форме под расписку ФИО4 денежных средств в размере 96 000 руб. в качестве обеспечительного платежа, который будет засчитан в счет оплаты обеспечительного депозита при заключении сторонами договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «ПРАЙМ» передало полномочному представителю ООО «Агроком» ФИО4, действующему на основании доверенности задаток в размере 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

В соответствии с п. 5 соглашения сторона 2 выполняет ремонтно – отделочные работы в помещении за свой счет и своими силами с момента подписания соглашения и акта допуска.

Согласно достигнутых в пункте соглашения  договоренностей, ООО «Агроком» ООО «ПРАЙМ» было передано имущество для выполнения отделочно-ремонтных работ в данном помещении, ООО «ПРАЙМ» в свою очередь выполнило отделочно-ремонтные работы, тем самым действия ООО «ПРАЙМ» были направлены на заключение основного договора аренды.

Неисполнение ответчиком обязанностей по заключению договора аренды вынудило истца обратиться с иском в  арбитражный суд.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Приложение № 3 к соглашению о намерениях содержит проект договора аренды, который содержит все существенные условия договора аренды и являются определенными: предмет договора, размер и сроки внесения арендной платы, срок действия договора.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерными доводы истца и подлежащими удовлетворению исковые требования, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу п. 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агроком»  заключить с обществом ограниченной ответственностью «Прайм» договор аренды нежилого помещения площадью 60 кв.м., распложенного в строительных осях 2-3; А-Б на первом этаже многофункционального комплекса на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051935:2377, по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 261/1 на условиях  приложения № 3 к соглашению о намерениях от 23.08.2017 года.

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайм», с. Прокудское Новосибирской области (ОГРН <***>),с  общества с ограниченной ответственностью «Агроком», с. Барышево Новосибирской области (ИНН <***>), 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Решение, выполненное в форме электронного документа,  подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи,  направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова