Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А77-374/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-374/2018
27 июня 2018 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364051, ЧР, <...>,

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 314203621900026, ИНН <***>, адрес: 364035, ЧР, <...>,

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее - истец, КИЗО Мэрии г. Грозного) 13.04.2018 обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 43 от 06.09.2016 за период с 06.09.2016 по 10.04.2018 в размере 30 189 руб. 18 коп., штрафа за период с 06.09.2016 по 10.04.2018 в размере 5 071 руб. 78 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору аренды земли.

Истец в судебном заседания просил удовлетворить требования полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями от 03.05.2018. и от 03.06.2018г.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчик не представил, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст. ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли для строительства гостиницы N 43 от 06.09.2016 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 20:17:0440006:320, площадью 1645 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: Чеченская Республика, г. Грозный, Октябрьский район, ул. 8 Марта, б/н. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора договор действует сроком 10 лет.

В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что годовая арендная плата составляет 123 270 руб., перерасчет арендной платы производится ежегодно. Арендная плата вносится ежеквартально, не позже 15 числа следующего за кварталом в размере 30 817 руб. 50 коп. (п. 2.1. договора).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2.4 договора).

Как следует из п. 6.2.договора, вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.

Факт передачи земельного участка в пользование подтверждается актом сдачи-приемки от 06.09.2016 и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора N 43 от 06.09.2016 произведена 09.09.2016, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Оценив договор аренды земельного участка N 43 от 06.09.2016 (далее - договор аренды) на предмет соответствия его формы и содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным (ст. 432 ГК РФ).

Свои обязательства по внесению арендной платы за период с 06.09.2016 по 10.04.2018 ответчик надлежащим образом не исполнил, по расчетам истца за ответчиком в указанный период времени образовалась задолженность в размере 30 189 руб. 18 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.01.2018 с требованием погашения образовавшейся задолженности, ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.1 договора арендатор обязан своевременно до 15 числа месяца, следующего за кварталом полностью вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Доказательств внесения оплаты за пользование земельным участком за указанный в иске период ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 06.09.2016 по 10.04.2018 составляет 30 189 руб. 18 коп.

Следовательно, задолженность за период с 06.09.2016 по 10.04.2018 в размере 30 189 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.09.2016 по 10.04.2018 в размере 5 071 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.4 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 5 071 руб. 78 коп. за период с 06.09.2016 по 10.04.2018.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 5 071 руб. 78 коп. за период с 06.09.2016 по 10.04.2018.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При цене иска 35 260 руб. 96 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 314203621900026, ИНН <***> в пользу комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43 от 06.09.2016г. в размере 35 260,96 руб., в том числе 30 189,18 руб. основного долга и 5 071,78 руб. неустойка (пеня).

Реквизиты для уплаты:

Отделение - НБ Чеченской Республики Банка России г. Грозный

ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с <***>, в том числе:

основной долг в сумме 30 189,18 руб., КБК 87011105012040000120,

пеня в сумме 5 071,78 руб., КБК 87011105012042000120.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 314203621900026, ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья Межидов Л.С.