Решение от 29 января 2024 г. по делу № А76-24921/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24921/2023
29 января 2024 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2024 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Металлург», ОГРН <***>, г. Аша Челябинской области, к Администрации Ашинского муниципального района, ОГРН <***>, г. Аша Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Металлург» (далее – истец, ЖСК «Металлург»), 08.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Ашинского муниципального района (далее – ответчик, Администрация), о признании права собственности на квартиру, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1001011:103, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, р-н. Ашинский, <...>.

Определением от 15.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 25.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск.

В качестве правового обоснования заявленного требования истец ссылается на положения ст. 11,12, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений относительно требований истца не представил.

Судебное заседание по делу было назначено на 23.01.2024.

В заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о месте и времени заседания извещены в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола Общего собрания уполномоченных членов ЖСК "Металлург" № 12 от 05.04.1986 квартира № 53 по улице Ленина, д. 48, г. Аша, выделена ЖСК "Металлург" для работы правления, хранения документации и данной квартире присвоен статус маневременного жилого фонда для членов кооператива ЖСК "Металлург" (л.д. 8).

Квартира 53 расположена на первом этаже многоквартирного дома №48 по ул. Ленина в г. Аша (л.д. 17-18).

Дом по адресу Аша, улица Ленина, Дом 48 обслуживает Жилищно-строительный кооператив ЖСК "Металлург", что следует с официального сайта "Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства".

В Уставе ЖСК "Металлург" место нахождения кооператива указано <...> (л.д. 19-23).

Юридический адрес ЖСК "Металлург" зарегистрирован по месту нахождения вышеуказанной квартиры с 07.10.1994, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.28).

Согласно выписке из Единого государственного реестр на недвижимости по состоянию на 30.06.2023 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объекта не имеется.

При указанных обстоятельствах, ввиду невозможности регистрации права на квартиру в общем порядке, истец обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления №10/22).

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления №10/22, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления №10/22).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления №10/22).

Из материалов дела следует, что на основании Протокола Общего собрания уполномоченных членов ЖСК "Металлург" № 12 от 05.04.1986 квартира № 53 по улице Ленина, д. 48, г. Аша, выделена ЖСК "Металлург" для работы правления, хранения документации и данной квартире присвоен статус маневременного жилого фонда для членов кооператива ЖСК "Металлург" (л.д. 8).

В подтверждение непрерывного, добросовестного владения указанным помещением истцом в материалы дела представлены Устав ЖСК "Металлург", в котором место нахождения кооператива указано <...> (л.д. 19-23), а также Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.28).

Представленные документы в совокупности свидетельствуют, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет.

Сведений о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за кем-либо не имеется.

Сведения о нахождении спорного имущества в муниципальной, областной или федеральной собственности, отсутствуют, что подтверждается ответами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района от 13.11.2023 № 7029, Министерства имущества Челябинской области от 04.12.2023 № 10/20096, Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях от 04.12.2023 3 74-КН/22660.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями на содержание спорной квартиры, а также платежные поручениями об оплате данных услуг.

При указанных обстоятельствах, учитывая подтверждение материалами дела факта передачи истцу спорного помещения, и добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данные объекты со стороны других лиц, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленных требованиях подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Государственная пошлина в указанном размере была уплачена истцом при обращении в суд платежным поручением № 271 от 25.07.2023 (л.д.6).

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Металлург», ОГРН <***>, на квартиру, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1001011:103, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, р-н. Ашинский, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.