Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А82-7648/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7648/2018
г. Ярославль
28 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Вторцветмет" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского поселения Данилов (ИНН <***>, ОГРН <***>), Городскому поселению Данилов Ярославской области в лице Администрации городского поселения Данилов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление муниципальным имуществом Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области

о признании договора действующим


при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2018,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 14.05.2018,

от третьего лица – не явились,



установил:

Акционерное общество "Вторцветмет" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации городского поселения Данилов, Городскому поселению Данилов Ярославской области в лице Администрации городского поселения Данилов о признании недействительным решения земельной комиссии городского поселения Данилов № 4 от 01.03.2018 об отказе в продлении договора аренды № 33 от 28.04.2011 и заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010201:196, расположенный по адресу: <...> в 20-ти метрах на северо-восток от дома 28а; об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании представить истца уточнил требования, просил признать договор от 28.04.2011 № 33 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:05:010201:196 действующим. Уточнение требований принято судом.

Представитель ответчика требования не признал, отзыв на уточненные требования не представил, устно пояснил, что полномочия арендодателя в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Администрация городского поселения Данилов с 01.03.2015, спорный договор аренды ответчик считает прекратившимся в связи с истечением срока его действия, с учетом положений пункта 2.4.9. договора, согласно которому арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договора на новый срок не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве от 14.06.2018 на первоначальный иск просило в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании постановления от 28.04.2011 № 557 Администрации Даниловского муниципального района между третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) 28.04.2011 заключен договор № 33 аренды земельного участка, в соответствии с которым истцу предоставлен земельный участок площадью 143 кв.м., с кадастровым номером 76:05:010201:196, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Данилов, примерно в 20 м. по направлению на северо-восток от <...> под металлообрабатывающее производство.

Договор заключен на срок с 28.04.2011 по 27.04.2016, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Письмом от 23.01.2017 № 14 Администрация городского поселения Данилов направила в адрес истца расчет арендной платы по договору на 2017 год.

Письмом от 31.01.2018 № 66 Администрация городского поселения Данилов уведомила истца о том, что договор аренды от 28.04.2011 № 33 прекратил свое действие в связи с истечением срока и отсутствием уведомления арендатора о заключении договора на новый срок, и потребовала оплатить фактическое использование земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ и пункта 5.2. договора аренды.

Письмом от 08.02.2018 № 66 истец обратился в Администрацию городского поселения с просьбой продлить срок действия договора аренды № 33.

Письмом от 07.03.2018 № 313 Администрация направила истцу выписку из протокола заседания земельной комиссии городского поселения Данилов от 01.03.2018 № 1, содержащую решение об отказе в продлении срока действия договора.

Данные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 Кодекса указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора аренды № 33 отношения сторон по аренде земельного участка сохранились, в силу чего договор аренды возобновился на неопределенный срок. Об этом, в частности, свидетельствует письмо арендодателя от 23.01.2017 № 14.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ в таких случаях позволяет каждой из сторон договора в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела не следует, что в аренд истца направлялось уведомление б отказе от договора аренды.

Следовательно, в настоящее время договор аренды № 33 от 28.04.2011 является действующим.

При этом арендодатель не лишен возможности реализовать свое право на отказ от договора в порядке, установленном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка ответчика на положения 2.4.9. договора судом не принимается, поскольку данное условие договора определяет действия арендатора в целях заключения договора аренды на новый срок, в рассматриваемом же случае договор возобновился на неопределенный срок в силу императивной нормы закона.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в целях устранения неопределенности в правоотношениях сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от 28.04.2011 № 33 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:05:010201:196 действующим.

Взыскать с Администрации городского поселения Данилов (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Вторцветмет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Акционерному обществу "Вторцветмет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3000,00 рублей госпошлины, уплаченных платежным поручением от 11.04.2018 № 4835.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.