Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А51-19598/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19598/2017
г. Владивосток
21 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.2007, адрес: 692446, <...> Октября, 129) к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:: 25.03.2011, адрес: 692446, <...>) о расторжении договора

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 11.01.2017, паспорт, распоряжение от 28.09.2015;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр» о расторжении договора № 371 от 04 мая 2012 года аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью с даты вступления решения в законную силу; выселении из нежилых помещений №№ 2-14 общей площадью 158,3 кв.м, расположенных в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Сухановская, д. 1, г. Дальнегорск, Приморский край; прекращении в Едином государственном реестре недвижимости запись 25-25-09/011/2012-318 от 13 июня 2012 года о государственной регистрации договора аренды № 371 от 04.05.2012 года - с даты вступления решения в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении требований, отказался от иска в части требований о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости запись 25-25-09/011/2012-318 от 13 июня 2012 года о государственной регистрации договора аренды № 371 от 04.05.2012 года - с даты вступления решения в законную силу.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении требований удовлетворил, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 04.05.2012 Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр» (арендатор) заключен договор № 371 аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью, в отношении нежилых помещений №№ 2-14 общей площадью 158,3 кв.м, расположенных в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: 692446, <...>, под размещение паспортной службы, сроком с 04.05.2012 на 10 лет (пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в 2 843 рублей 84 копеек в месяц. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Пункт 5.4 договора предусматривает, что он может быть, расторгнут досрочно арбитражным судом по требованию арендодателя в следующих случаях:

при использовании объекта в целом или его части не в соответствие условием п. 1.1. договора аренды;

если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшил состояние объекта.

если арендатор допустил нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором более чем па два месяца.

если арендатор более двух раз подряд в течение года допустил просрочку внесения арендной платы против сроков, установленных настоящим договором.

если арендатор не проводит ремонтов, определенных договором аренды.

при нарушении арендатором п. 2.2.11. и п. 3.4. настоящего договора.

04.05.2012 сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого имущества.

Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

В письме от 13.03.2017 № 531 истец сообщил ответчику, что в соответствии с постановлением администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 27.08.2013 № 751-па «О паспортном обслуживании населения Дальнегорского городского округа и утверждении порядка хранения, комплектования, учета и использования архивных документов первичного учета граждан по месту пребывания и месту регистрации» функции по регистрации и снятию с регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту регистрации в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа, по организации хранения, комплектования, учету, использованию и ведению архивной картотеки первичного учета граждан по месту пребывания и месту регистрации переданы Муниципальному автономному учреждению Дальнегорского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Таким образом, ООО «Региональный центр» не оказывает гражданам услуги, связанные с паспортно-учетной работой на территории Дальнегорского округа Приморского края, не использует арендованный по договору аренды от 04.05.2012 № 371 объект недвижимости нежилые помещения общей площадью 158,3 кв.м., расположенные в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Сухановская. д. 1, г. Дальнегорск по прямому функциональному назначению в соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды, в связи с чем предложил расторгнуть договор аренды и направил проект соглашения о расторжении договора аренды от 04.05.2012 № 371.

Согласно акту обследования от 23.12.2016, от 26.06.2017, проведенному истцом, в спорных помещениях посторонних установок, выраженных звуков и шумов не обнаружено, нежилые помещения не используются арендатором по прямому функциональному назначению, установленному в пункте 1.1 договора, иная деятельность в помещениях не осуществляется, арендуемый объект пустует.

С указанными актами ознакомлен представитель ответчика по доверенности ФИО3, какие-либо замечания по содержанию актов им не заявлены.

Поскольку претензия ответчиком проигнорирована, соглашение о расторжении не подписано, помещения не возвражщены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды, обусловленное тем, что функции по регистрации и снятию с регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту регистрации в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа, по организации хранения, комплектования, учету, использованию и ведению архивной картотеки первичного учета граждан по месту пребывания и месту регистрации переданы Муниципальному автономному учреждению Дальнегорского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», соответственно, ООО «Региональный центр» не оказывает гражданам услуги, связанные с паспортно-учетной работой на территории Дальнегорского округа Приморского края и не использует помещение в соответствии с целями, указанными в договоре аренды, - размещение паспортной службы.

Получение указанного письма 17.03.2017 подтверждается соответствующей отметкой о получении представителя, действующего на основании доверенности.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора № 371 от 04 мая 2012 года аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, истцом заявлено требование выселении ответчика из нежилых помещений №№ 2-14 общей площадью 158,3 кв.м., расположенные в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Сухановская, д. 1, г. Дальнегорск, Приморский край.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора № 371 от 04.05.2012, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорных нежилых помещений, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды № 371 от 04.05.2012, по акту, установив срок в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 12 000 рубля, то указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № 371 от 04 мая 2012 года аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр» передать Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края нежилые помещения №№ 2-14 общей площадью 158,3 кв.м., расположенные в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Сухановская, д. 1, г. Дальнегорск, Приморский край по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части требований производство по делу прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр» в доход федерального бюджета 12000 (двенадцать тысяч) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.