Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А58-9326/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9326/2017
27 февраля 2018 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Агентство Транспортных Сообщений "Меридиан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 15 911,80 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

"Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агентство Транспортных Сообщений "Меридиан" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> за период 01.07.2014-31.10.2017 в размере 15 911,80 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.11.2017 исковое заявление принято к производству по упрощенной процедуре.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.01.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Истец представил в материалы дела копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 31.01.2018.

Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Республике Саха (Якутия) представлены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 15.02.2018.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела в качестве доказательства в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 07.07.2017, собственником нежилого помещения общей площадью 91,9 кв.м. по адресу: <...>, является общество с ограниченной ответственностью Агентство Транспортных Сообщений "Меридиан", запись о регистрации права от 29.04.2015 № 14-14/001-14/001/007/2015-9311/2 (л.д.10-11).

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 15.02.2018 помещение, кадастровый номер 14:36:105049:7761, по адресу: <...>, приобретено обществом по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29.04.2015 от Акционерного банка «Таатта» (закрытое акционерное общество).

Неисполнение ответчиком, как владельцем помещения в указанном доме, обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества

послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Истец, являясь региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Саха (Якутия).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов- фактур, наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности.

Данные выводы согласуются с установленными правовыми позициями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N и от 17.04.2012 N 15222/11).

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч.2 ст.2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-З N 1329-IV (в редакции от 27.11.2014 № 2) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 № 2433 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Приложениями № 1, 2 указанной программы установлен перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ.

Как следует из приложения к программе, спорный дом внесен в перечень по региональной программе проведения капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) на 2014-2043 годы опубликована 25.01.2014 в издании газеты "Якутские ведомости", № 5, 25.01.2014.

При этом доказательства принятия собственниками помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, соответствующих решений в порядке, предусмотренном ч.ч.4.1, 4.2, 5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, об определении иного размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также об определении другого способа формирования фонда капитального ремонта, в т.ч. путем его формирования на специальном счете, в материалы дела не представлены.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования данной нормы, с учетом накопительного характера фонда капитального ремонта, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность по оплате расходов/взносов на капитальный ремонт. В рассматриваемой ситуации к новому собственнику переходят все обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Каких-либо доказательств, позволяющих освободить ответчика от уплаты возникшей до приобретения права собственности на нежилое помещение в доме задолженности по взносам на капитальный ремонт, ответчиком в суд не представлено.

В рассматриваемой ситуации при купле-продаже помещения к новому собственнику переходят все обязательства предыдущего собственника (лица, осуществлявшего оперативное управление) по оплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным оплатить задолженность по внесению платы за капитальный ремонт, он также несет ответственность за неисполнение указанной обязанности.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 228 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014-2016 годы.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 15.08.2016 № 338-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия).

Из материалов дела следует, что спорное помещение общей площадью 91,9 кв.м. находится в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Тариф минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия) на 2014-2016 годы установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 228, на 2017 год установлен приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 15.08.2016 № 338-п.

Истцом произведено начисление суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2014 по 31.10.2017 с применением установленных тарифов для многоквартирных домов, расчет составил:

за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в сумме 22 607,40 руб. исходя из тарифа 8,20 руб./1 кв.м. площади помещения 91,9 кв.м.,

за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 в сумме 10 880,90 руб. исходя из тарифа 11,84 руб./1 кв.м. площади помещения 91,9 кв.м.

Ответчиком произведена частичная оплата в сумме 17 576,50 руб., что следует из расчета исковых требований.

Доказательство оплаты 15 911,80 руб. ежемесячных взносов ответчиком суду не представлено.

Поскольку доказательства внесения ответчиком ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с июля 2014 года по октябрь 2017 года в материалах дела отсутствуют, судом требование истца о взыскании с ответчика 15 911,80 руб. подлежит удовлетворению.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины 2 000 руб. по платежному поручению от 15.11.2017 № 9582.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом расходы истца по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство Транспортных Сообщений "Меридиан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 911,80 руб. основного долга; а также 2 000руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева