Решение от 10 декабря 2017 г. по делу № А03-12028/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело № А03-12028/2017
г. Барнаул
11 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Быт-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "ТС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Барнаул, о взыскании 298 045,22 задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Самарских З.С. по доверенности от 09.03.2017, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Быт-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТС" о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 73П5 от 01.12.2014г. задолженность по арендной плате в сумме 138 021 рубль 99 коп., 29 412 рублей 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; по договору о возмещении расходов на коммунальные услуги б/н от 10.01.2014 задолженности в сумме 85 323 рубля 74 кон. и 33 019 рублей 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, по Договору аренды нежилого помещения 36СР/2015.от 12.10.2015г. задолженность по арендной плате в сумме 176 рублей 86 коп. и 44 рубля 24 кон. процентов за пользование чужими денежными средствами; по договору аренды нежилого помещения 4СР/2015 от 13.02.2016г. задолженность по арендной плате в сумме 10 758 рублей 62 коп. и 1287 рублей 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 309, 310, 395, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору.

Истец в судебном заседании представил уточненный расчет долга в части, просит взыскать по договору аренды нежилого помещения № 4СР/2016 от 13.02.2016 неустойку в размере 1 287 руб. 37 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, возражения ответчика, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01 декабря 2014 года между ОАО «Быт-Сервис» и ООО «ТС» заключен Договор аренды нежилого помещения № 73115.

Согласно п. 1.1. объектом аренды является: часть нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>.

Срок Аренды Имущества устанавливается сторонами на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

01 декабря 2014г. на основании Акта приема-передачи имущества по договору аренды нежилого помещения № 73П5 передало, а ООО «ТС» приняло имущество, прописанное в Договоре.

ОАО «Быт-Сервис» принятые на себя обязанности арендатора по передачи вышеуказанного недвижимого имущества выполнило в полном объеме.

Согласно п. 3.1. договора Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего Договор, которая состоит из двух частей:

- постоянная часть: с 01 декабря 2014 г. по 01 ноября 2015 г. арендная плата составляет 10 260 (десять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 коп, в том числе НДС (18%).

- переменная часть покрывает затраты Арендодателя по коммунальным платежам.

Согласно п.3.1. Договора Арендатор производит оплату арендной платы по настоящему договору до 05 (пятого) числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.3.4. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Арендная плата ООО «ТС» выплачена не в полном объеме.

Согласно внутреннему акту взаимных расчетов задолженность ООО «ТС» перед ОАО «Быт-Сервис» по состоянию на 26.06.2017 г. составляет 138 021 (Сто тридцать восемь тысяч двадцать один рубль) 99 копеек, из которых 41 040 руб. задолженность по арендной плате и 96 981,99 руб. - задолженность по возмещению коммунальных платежей.

10 января 2014 года между сторонами заключен договор о возмещении расходов на коммунальные услуги.

Согласно п. 1.1. ОАО «Быт-Сервис» обеспечивает возможность пользования Пользователем услугами, согласно п. 1.3. договора, а Пользователь принимает на себя обязательства по возмещению соответствующей части расходов, понесенных ОАО «Быт- Сервис» за оплату услуг энергоснабжающей организации.

Объектами пользования Услугами являются: Часть нежилого помещения обшей площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <...> (п. 1.2 Вышеуказанного договора).

Согласно п. 1.3. ОАО «Быт-Сервис» обеспечивает Пользователю возможность пользования оказываемых ОАО «Быт-Сервис» ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, а именно: услуги электроснабжения, услуги отопления (уголь), услуги холодного водоснабжения и канализования. эксплуатационные расходы, услуги городской связи.

ОАО «Быт-Сервис» принятые на себя обязанности по обеспечению возможности пользования Пользователем Услугами выполнило в полном объеме.

Согласно п. 2.3.1. договора Пользователь обязуется возмещать ОАО «Быт-Сервис» соответствующую часть расходов, понесенных последним на оплату услуг, согласно счет- фактурам. предъявляемым ОАО «Быт-Сервис»

Однако оплата услуг ООО «ТС» выполнена не в полном объеме. Согласно внутреннему акту взаимных расчетов задолженность ООО «ТС» перед ОАО «Быт- Сервис» по состоянию на 26.06.2017 г. составляет 85 323 (Восемьдесят пять тысяч триста двадцать три) рубля 74 копейки.

12октября 2015 года между сторонами заключен Договор аренды нежилого помещения 36СР/2015.

Согласно п. 1.1. объектом аренды является: часть нежилого помещения общей площадью 10.3 кв.м., комната №7. расположенная на втором этаже по адресу: <...>.

Срок Аренды Имущества устанавливается сторонами на срок 4 (четыре) месяца.

Однако оплата услуг ООО «ТС» выполнена не в полном объеме. Согласно внутреннему акту взаимных расчетов задолженность ООО «ТС» перед АО «Быт- Сервис» по состоянию на 26.06.2017 г. составляет 176 (сто семьдесят шесть) рублей 86 коп.

13 февраля 2016 года между сторонами заключен Договор аренды нежилого помещения 4СР/2015.

Согласно п. 1.1. объектом аренды является: часть нежилого помещения кабинет №7 общей площадью 30.6 кв.м., расположенная на третьем этаже административного здания Лит.Г.. здания общей площадью 900.6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Срок Аренды Имущества устанавливается сторонами на срок 4 (четыре) месяца.

13 февраля 2016г. на основании Акта приема-передачи имущества по договору аренды нежилого помещения № 36СР/2015 ОАО «Быт-Сервис» передало, а ООО «ТС» приняло Имущество в пользование.

Однако оплата услуг ООО «ТС» выполнена не в полном объеме. Согласно внутреннему акт) взаимных расчетов задолженность ООО «ТС» перед АО «Быт- Сервис» по состоянию на 26.06.2017 г. составляет 10 758 (десять тысяч семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 62 коп.

За просрочку внесения арендной платы истец начислил неустойку в сумме 1 287 руб. 37 коп. на основании пункта 4.2 договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст.395 ГК РФ).

Истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 62 476 руб. 64 коп. за период с 17.04.2014 по 06.07.2017, расчет судом проверен, произведен правильно.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и процентов из материалов дела не усматривается. Доказательств уплаты долга ответчик суду не предоставил, исковые требования не оспорил.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

В связи с удовлетворением иска в полном объеме государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТС» в пользу акционерного общества «Быт-Сервис» всего 298 045 руб. 22 коп., в том числе 234 281 руб. 21 коп. долга, 62 476 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 287 руб. 37 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТС» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8 960 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А.Федотова