Резолютивная часть решения от 21 августа 2017 г. по делу № А73-6215/2017

103/2017-102431(1)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

дело № А73-6215/2017
г. Хабаровск
21 августа 2017 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Руденко Р.А., с участием секретаря судебного заседания Степаньковой М.С., ведущей протокол судебного заседания с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Амурский»

к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об урегулировании разногласий по договору № 3/104314/2348 от 01.01.2017г.

Руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Спорные условия договора № 3/104314/2348 от 01.01.2017г. между Акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» и Товариществом собственников жилья «Амурский» принять в следующей редакции:

Считать наименование договора № 3/104314/2348 от 01.01.2017г. - договор Теплоснабжения жилого фонда ТСЖ;

Пункт 1.1. договора принять в следующей в редакции - «РСО подает через присоединенную сеть, а Потребитель принимает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и горячей воды в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД), расположенных по адресам: г. Хабаровск, ул. Первомайская, д. 10, и ул. Амурский бульвар, д. 47, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и потребляемые при содержании общего имущества МКД»;

Пункт п. 4.2. договора - третий абзац после слов «...на день

предоставления реструктуризации» - дополнить «, если действие не может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 Правил 354»;

Пункт 7.6. договора дополнить - «если действие не может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 Правил 354»;

пункт 1.2 договора принять в редакции АО «ДГК» - «Отпуск тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды на объекты Потребителя производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО и теплосетевой организации и сетей Потребителя, установленный актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень актов с указанием реквизитов, приведен в приложении № 3) местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая, располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети»;

Включить в договор пункт 1.4 в редакции ТСЖ «Амурский» - «РСО осуществляет расчеты с собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений МКД за предоставленные ТСЖ коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (решение собственников по п.5 повестки Протокол от 27.02.2016г. годового общего собрания собственников многоквартирных домов по ул. Первомайская, д. 10, Амурский бульвар, д. 47 и членов ТСЖ «Амурский», проведенного в форме заочного голосования);

Включить в договор пункт 1.5. в редакции ТСЖ «Амурский» - «потребитель оплачивает коммунальные услуги горячее водоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества МКД»;

Пункт 2.1.5. принять в редакции ТСЖ «Амурский» - «В соответствии с решением собственников помещений МКД о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению непосредственно в РСО, производить расчеты с собственниками и пользователями жилого фонда ТСЖ. Для этого открывать и закрывать лицевые счета, заключать договоры с собственниками нежилых помещений, производить начисления и перерасчеты в соответствии с действующим законодательством, печатать и доставлять платежные документы, осуществлять сбор платежей непосредственно с собственников и пользователей помещений в МКД за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, направлять уведомления, предупреждения, производить взыскание в судебном порядке задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению»;

Пункт 6.3. договора - исключить; Пункт 6.4. договора - исключить;

Пункт 6.5.1. договора принять в редакции ТСЖ «Амурский» - «В связи с принятием общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные ресурсы напрямую в РСО, срок оплаты определяется до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. При этом размер платежа Потребителя (ТСЖ) определяется по объему определенного в соответствии с п.21 (1) Правил 124, по тарифу установленного субъектом РФ для населения, за объем поставленного ресурса в целях содержания общего имущества МКД»;

п. 2.1.1 договора принять в редакции АО «ДГК», в соответствии с которым «РСО обязуется – отпускать Потребителю для теплоснабжения объектов, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору, тепловую энергию, теплоноситель и (или) горячую воду в необходимых объемах при оплате потребленной тепловой энергии и (или) горячей воды»;

п. 2.2.11 договора принять в редакции ТСЖ «Амурский» - исключить слова «и производить начисление платы за не устранение перегрева в течении 3 (трех) суток»;

п. 3.1.12 договора принять в редакции АО «ДГК», в соответствии с которым Потребитель обязуется – «при заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведенных потребителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели тепловой энергии и теплоносителя»;

Пункт 3.1.15 принять в редакции ТСЖ «Амурский» - «передать РСО поквартирную базу данных по МКД, входящих в предмет Договора, содержащую сведения о потребителях. Прием поквартирной базы данных осуществляется по акту приема передачи. Сведения об изменении данных предоставлять в РСО не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента внесения изменений»;

Пункт 5.4.2.1 договора - принять в редакции АО «ДГК».

Взыскать с Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (адрес: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 49, ОГРН-1051401746769, ИНН-1434031363) в пользу Товарищества собственников жилья «Амурский» (ИНН-2722077905, ОГРН- 1082722010250, адрес: 680000, г. Хабаровск, Амурский бульвар, 47, оф. 7) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Р.А. Руденко