Решение от 9 июня 2025 г. по делу № А79-2028/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2028/2025
г. Чебоксары
10 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2025.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ленина, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429281, <...>

к Администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429290, Чувашская Республика-Чувашия, <...>

о признании права собственности на объекты недвижимости,

с  участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,  ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 430005, <...>;

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428004, <...>;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>,

при участии:

от истца -  ФИО1, по доверенности от 29.11.2024,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание: зернохранилище на 100 тонн, 1960 года постройки, общей площадью 871,2 кв.м., местонахождение: Чувашская Республика, Янтиковский район, сельское поселение Турмышское;

- нежилое здание: автогараж, 1962 года постройки, общей площадью 780,8 кв.м., местонахождение: Чувашская Республика, Янтиковский район, сельское поселение Турмышское;

- нежилое здание: зернохранилище на 100 тонн, 1967 года постройки, общей площадью 871,2 кв.м., местонахождение: Чувашская Республика, Янтиковский район, сельское поселение Турмышское.

Исковые требования основаны на статьях 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением и использованием истцом указанного объекта недвижимости с момента его возведения.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд с согласия представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей для участия в нем не направили.

Ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований, просил иск удовлетворить.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчиков

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением Исполнительного комитета Янтиковского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от 26.03.1992 № 41-р в соответствии с решением общего собрания колхозников колхоза им. Ленина о преобразовании коллективно-паевого предприятия им. Ленина Янтиковского района зарегистрирован Устав коллективно-паевого предприятия им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики.

На основании постановления главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики от 05.02.1993 № 7 коллективно-паевому предприятию имени Ленина Янтиковского района Чувашской Республики для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 2409,30 га, в том числе 2119,60 га в коллективную совместную собственность, 389,70 га в бессрочное (постоянное) пользование, о чем выдан государственный акт ЧР-26-00-000002.

Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания работников КПП им. Ленина от 17.04.1997 коллективно-паевое предприятие имени Ленина реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина.

Постановлением администрации Янтиковского района Чувашской Республики от 04.11.1999 № 199 зарегистрирован СХПК им. Ленина.

Из книг учета основных средств СХПК им. Ленина усматривается, что спорные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства в 1960, 1962, 1967 годах приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия их на баланс и по сегодняшний момент СХПК Ленина осуществляет их техническое обслуживание и содержание.

По данным техническим паспортам от 04.03.2025, составленным ООО "БТИ Янтиковского района" Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики, спорные объекты имеют следующие технические характеристики: нежилое одноэтажное  здание (литера И), наименование - зернохранилище на 100 тонн, 1960 года постройки,  площадью 852,20 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Янтиковский район, Турмышское сельское поселение; нежилое одноэтажное  здание (литера Я), наименование - автогараж, 1962 года постройки,  площадью 744,70 кв.м. кв. м, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Янтиковский район, Турмышское сельское поселение; нежилое одноэтажное  здание (литера Ю), наименование - зернохранилище на 100 тонн, 1967 года постройки,  площадью 852,20 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Янтиковский район, Турмышское сельское поселение.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные объекты истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе, использует его и несет бремя  содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значится.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные здания, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за  сельскохозяйственным производственным  кооперативом им. Ленина на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое одноэтажное  здание (литера И), наименование - зернохранилище на 100 тонн, 1960 года постройки,  площадью 852,20 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Янтиковский район, Турмышское сельское поселение;

-нежилое одноэтажное  здание (литера Я), наименование - автогараж, 1962 года постройки,  площадью 744,70 кв.м. кв. м, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Янтиковский район, Турмышское сельское поселение;

-нежилое одноэтажное  здание (литера Ю), наименование - зернохранилище на 100 тонн, 1967 года постройки,  площадью 852,20 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Янтиковский район, Турмышское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина