Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А68-4735/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4735/2023


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Знамя Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лукино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок под картофелехранилищами №№ 1, 2, площадью 10381 кв.м, сформированный в границах т.т. н1, 7, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10; земельный участок под весовой площадью 2251 кв.м., сформированный в границах т.т. н11, н12, 18, 17, 16, н13, н14, н15, н16; дополнительно сформированный земельный участок площадью 3068 кв.м, для обслуживания картофелехранилища № 3 в границах т.т. 20, 19, 4, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, 22, 21,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ООО «ПХ «Лазаревское»: ФИО3 – представитель по доверенности от 18.10.2023, диплом,

от СПК «Лукино»: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Знамя Октября» (далее – АО «Знамя Октября», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лукино» (далее – СПК «Лукино») в лице конкурсного управляющего ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (далее – ООО «ПХ «Лазаревское») о признании права собственности на земельный участок под картофелехранилищами №№ 1, 2, площадью 10381 кв.м, сформированный в границах т.т. н1, 7, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10; на земельный участок под весовой площадью 2251 кв.м., сформированный в границах т.т. н11, н12, 18, 17, 16, н13, н14, н15, н16; дополнительно сформированный земельный участок площадью 3068 кв.м, для обслуживания картофелехранилища № 3 в границах т.т. 20, 19, 4, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, 22, 21.

Истец в судебное заседание не явился, ранее поддерживал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «ПХ «Лазаревское» возражал против удовлетворения требований по ранее изложенным доводам.

СПК «Лукино» в судебное заседание не явилось, ранее представил письменные объяснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Суд установил:

На основании мирового соглашения от 01.04.2013, заключенного между ООО «ПХ «Лазаревское» и СПК «Лукино» и утвержденного определением Арбитражного суда Тульской области от 01.04.2013 по делу № А68-11523/2012, в собственность СПК «Лукино» передавались следующие земельные участки:

- земельный участок под картофелехранилищами № 1 и № 2 площадью 10381 кв. м, сформированный в границах т.т. н1, 7, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 согласно прилагаемому к Дополнению к экспертному заключению плану земельного участка и чертежу границ земельного участка с ведомостью координат. Доступ к картофелехранилищам осуществляется со стороны земель общего пользования от т.7 земельного участка с кадастровым № 71:22:060304:60 до т. н2 сформированного земельного участка через земельный участок с КН 71:22:060304:24;

- земельный участок под весовой площадью 2251 кв. м, сформированный в границах т.т. н11, н12, 18, 17, 16, н13, н14, н15, н16, согласно прилагаемому к Дополнению к экспертному заключению плану земельного участка и чертежу границ земельного участка с ведомостью координат. Доступ к весовой осуществляется от земель общего пользования;

- дополнительно сформированный земельный участок площадью 3068 кв. м для обслуживания картофелехранилища № 3 в границах т.т. 20, 19, 4, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, 22, 21. Доступ к земельному участку осуществляется от земель общего пользования.

Общая площадь трех передаваемых в собственность СПК «Лукино» земельных участков составляет 15 700 кв. м.

Однако СПК «Лукино» указанные земельные участки не оформил, в настоящее время собственником указанных земельных участков является ООО «ПХ «Лазаревское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2023.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2018 по делу № А68-2850/2016 СПК «Лукино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

17.11.2020 по результатам торгов в форме открытого аукциона АО «Знамя Октября» приобрело у СПК «Лукино» объекты недвижимости на основании договора купли – продажи №м 17/11-01, в том числе: здание (весовая) площадью 47,7 кв.м., здание нежилое (картофелехранилище) площадью 1113,9 кв.м., здание нежилое (картофелехранилище) площадью 926, 8 кв.м., здание нежилое (картофелехранилище) площадью 696,4 кв.м. Данные объекты расположены по адресу: Тульская обл., Щекинский р-он, <...>. Право собственности зарегистрировано за истцом 16.12.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН, однако право собственности на земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости истца, зарегистрировано за ООО «ПХ «Лазаревское».

Считая, что приобретая объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 17.11.2020, истец приобрел и земельные участки, необходимые для их эксплуатации, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как разъяснено в пункте 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обоснование возникновения у него права собственности истец ссылается на тот факт, что в результате приобретения АО «Знамя октября» нежилых зданий, расположенных на земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:060304:24 и 71:22:060304:60, к нему фактически перешло право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Таким образом, указанные в настоящем иске обстоятельства не относятся к исключениям, следовательно, конкурсный управляющий СПК «Лукино» ФИО2 продавая спорные объекты недвижимости на торгах должен был реализовывать их вместе с земельными участками, необходимыми для их эксплуатации, что соответствует требованиям действующего законодательства на дату заключения сделки.

17.11.2020 по результатам торгов в форме открытого аукциона АО «Знамя Октября» приобрело у СПК «Лукино» объекты недвижимости на основании договора купли – продажи №м 17/11-01, в том числе здание (весовая) площадью 47,7 кв.м., здание нежилое (картофелехранилище) площадью 1113,9 кв.м., здание нежилое (картофелехранилище) площадью 926, 8 кв.м., здание нежилое (картофелехранилище) площадью 696,4 кв.м. Данные объекты расположены по адресу: Тульская обл., Щекинский р-он, <...>. Право собственности зарегистрировано за истцом 16.12.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН. Из объявлений о проведении торгов, а также из протокола об итогах торгов по продаже имущества не следует, что земельные участки были предметом торгов, а также не следует, что у сторон была воля на продажу и приобретение земельных участков.

По результатам торгов был подписан договор купли-продажи имущества № 17/11-01. В пункте 1.1 указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество СПК «Лукино», составляющее Лот № 1. Однако из списка имущества, составляющего Лот № 1, не следует, что спорные земельные участки были предметом торгов.

В данном случае к покупателю в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже имущества переходило не право собственности на соответствующий земельный участок, а только право пользования им.

В соответствии с положениями статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания и сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что предметом торгов были только объекты недвижимости, земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости предметом торгов не являлись и находились в собственности ООО «Племенное хозяйство «Лазаревское», т.к. конкурсным управляющим ФИО2 не были совершены действия по реализации положений мирового соглашения от 01.04.2013, заключенного между ООО «ПХ «Лазаревское» и СПК «Лукино» и утвержденного определением Арбитражного суда Тульской области от 01.04.2013 по делу № А68-11523/2012, согласно которого в собственность СПК «Лукино» передавались спорные земельные участки.

Суд неоднократно предлагал истцу урегулировать данные вопросы в рамках дела о банкротстве СПК «Лукино», пока не было принято решение об исключении СПК «Лукино» из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Поскольку, по мнению суда, спорные земельные участки составляют конкурсную массу СПК «Лукино» и их реализация в ходе процедуры банкротства будет способствовать уменьшению кредиторской задолженности. Однако, истец не воспользовался своим правом. Возможность приобретения спорных земельных участков у ООО «Племенное хозяйства «Лазаревское» (собственник) также не утрачена.

Суд на основании выше приведенных доказательств считает, что при продаже объектов недвижимости, у сторон не было воли на продажу (покупку) спорных земельных участков, поскольку договор, заключенный по результатам торгов, предусматривал продажу объектов недвижимости без земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

В силу статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Признание права собственности на земельные участки, находящиеся в собственности третьих лиц, в связи с приобретением только объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, действующим законодательством не предусмотрено. Доказательств обратного истец не предоставил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд установил, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорные земельные участки, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ затраты по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерному обществу «Знамя Октября» отказать.

Затраты по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Андреева