Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А82-4123/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4123/2022
г. Ярославль
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Волжские пенаты" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Эр-Телеком Холдинг" в лице филиала в городе Ярославле (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Ярдомсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2904301 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 20.06.2022 (до перерыва); ФИО3 – представитель по доверенности от 20.06.2022 (после перерыва);

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 15.06.2023;

от третьих лиц – не явились;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волжские пенаты" (далее – истец) обратилось с иском к Акционерному обществу "Эр-Телеком Холдинг" в лице филиала в городе Ярославле о взыскании 2904301 руб. убытков, связанных с восстановительным ремонтом фасадов жилых домов, расположенных по адресам: <...> дома №8, 8А, 8Б, 10; <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: истец не имеет прав на предъявление иска единолично, т.к. не является собственником квартир, истцом не представлено доказательств возникновения у него убытков, требования истца должны быть скорректированы с учетом решения по делу №А82-20952/2020, на момент рассмотрения настоящего дела все квартиры в здании тип А №1.5 (в т.ч. кв. №44 по Сквозному переулку г.Ярославля) не принадлежат истцу; подсчет стоимости восстановительного фасада квартиры №44 в здании №10 по Сквозному переулку ответчик самостоятельно произвести не может.

Общество с ограниченной ответственностью "Ярдомсервис", Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль", привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

СК «Вертикаль» в письменном отзыве при рассмотрении дела №А82-20952/2020 сообщила, что является застройщиком многоквартирных домов по адресам: <...>, 8а, 8Б, 10, Стопани, 4, а также собственником нескольких квартир в доме по адресу: Стопани,4; в октябре 2020 года был обнаружен факт повреждения имущества - наружных стен домов по указанным адресам. Комиссией было произведено обследование, в ходе которого был подтвержден факт несогласованного размещения волоконно-оптических линий и узлов связи, в результате самовольного размещения компанией «ДОМ.РУ» интернет оборудования; размещение оборудования было осуществлено без согласования ни с Застройщиком, ни с собственниками, ни с управляющей компанией ООО «ЯрДомСервис»; несогласованное вмешательство со стороны третьих лиц влечет неблагоприятные последствия для участников долевого строительства и собственников квартир по указанным адресам в части гарантийных обязательств Застройщика.

Общество с ограниченной ответственностью "Ярдомсервис" в письменном отзыве при рассмотрении дела №А82-20952/2020, из которого выделено настоящие требования, сообщило, что является управляющей организацией для многоквартирных домов по следующим адресам: <...>, 8А, 8 Б, 10, <...>. С инициативой о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме оператором связи выступили только собственники МКД по адресу: <...>. 01.09.2020 между ООО «ЯрДомСервис» и АО «ЭР-Телеком Холдинг» был заключен договор № ЯРС-00584071 об оказании услуг размещения оборудования связи в местах общего пользования многоквартирных домов, согласно которому управляющая компания предоставила заказчику право на размещение узла OLT PON посредством установки монтажного шкафа с физическими размерами не более (900/700/600) у столба, расположенного на придомовой территории жилого комплекса сблокированных домов, по адресу: <...>. По остальным многоквартирным домам, указанным в исковом заявлении, аналогичных решений собственниками жилых помещений не принималось. Договоров об оказании услуг размещения оборудования связи в местах общего пользования многоквартирных домов, по МКД с адресами: <...>, 8а, 86, 10 между ООО «ЯрДомСервис» и АО «ЭР-Телеком Холдинг» не заключалось. Разрешения на установку оборудования на фасадах жилых домов собственники жилых помещений не давали, в т.ч. по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания «Вертикаль» является застройщиком домов по адресам: <...>, 8а, 8Б, 10, улица Стопани, 4.

ООО «Волжские пенаты» и ООО СЗ СК «Вертикаль» заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 № ВП-1, ВП-2, ВП-3, ВП-4, ВП-5 по адресам: <...> «а», 8 «б», 10, ул. Стопани, д. 4.

Согласно выпискам из ЕГРН построенные дома представляют собой жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями:

1) Сквозной пер., д. 8 – это комплекс с блоками-помещениями типа Б № 2.1 6 А82-20952/2020 @ (кв.1-8) и офисами, типа А № 2.2 (кв.9-18), № 2.3 (кв.19-26), № 2.4 (кв.27-36), № 2.5 (кв.37-44);

2) Сквозной пер., д. 8 «а» - тип А № 4.1 (кв.1-8), № 4.2 (кв.9-16), № 4.3 (кв.17-24), №4.4 (кв.25-32);

3) Сквозной пер., д.8 «б» - тип Б № 3.1 (кв.1-10), № 3.3 (кв.17-26), тип. А № 3.2 (кв.11-16), № 3.4 (кв.27-32), № 3.5 (кв.33-40), № 3.6 (кв.41-46);

4) Сквозной пер., д. 10 - тип Б № 1.1 (кв.1-9), № 1.2 (кв.10-19), № 1.6 (кв.48- 57), тип. А № 1.3 (кв.20-29), № 1.4 (кв.30-39), № 1.5 (кв.40-47), № 1.7 (кв.58-67), № 1.8 (кв.68-77), № 1.9 (кв.78-85); 5) ул. Стопани, д. 4 - тип А № 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, тип Б № 5.9.

ООО «ЯрДомСервис» (управляющая компания) и АО «ЭР-Телеком Холдинг» (заказчик) заключили договор от 01.09.2020 № ЯРС-00584071 об оказании услуг размещения оборудования связи в местах общего пользования многоквартирных домов. Управляющая компания предоставила заказчику право на размещение узла OLT PON посредством установки монтажного шкафа с физическими размерами не более 900/700/600 у столба, расположенного на придомовой территории жилого комплекса сблокированных домов, по адресу: <...>.

В акте обследования многоквартирных домов жилого комплекса «Волжские пенаты» от 28.10.2020 указано, что на фасадах всех 33 домостроений по адресам: <...> «а», 8 «б», 10, ул. Стопани, 4, без согласования с собственниками жилых помещений, управляющей компанией ООО «ЯрДомСервис», ООО «Волжские пенаты» компанией «ДОМ.РУ» закреплены волоконно-оптические линии связи и узлы связи в целях предоставления услуг телевидения и выделенного высокоскоростного доступа в Интернет. В частности, на фасадах домов закреплены распределительные шкафы и тросовые подвесы оптико-волоконных кабелей, протянутых от опор наружного освещения. Подвесы, кабели и распределительные шкафы установлены с помощью анкеров-болтов. В случае демонтажа названного оборудования, на фасаде останутся многочисленные отверстия, в связи с чем возникнет необходимость шпаклевать их и окрашивать поверхности. В связи с невозможностью подобрать идентичный колер фасадной краски в тон существующему, необходимо будет произвести перекрашивание плоскости фасадов одним тоном в полном объёме. К акту прилагается фототаблица.

Согласно заключению специалиста № 0/э-2021 ООО «Региональный центр экспертизы и надзора в строительстве» «По результатам обследования домов жилого комплекса «Волжские пенаты» по адресам: Ярославль, Сквозной пер., <...> Б, 10 и Стопани, д. 4 с целью определения стоимости восстановительного ремонта фасадов зданий в связи с размещением волоконно-оптических линий связи и узлов связи» стоимость восстановительного ремонта составила 2 904 301 руб.

ООО «Волжские пенаты» в адрес АО «ЭР-Телеком Холдинг» направило требование о добровольном демонтаже волоконно-оптических линий связи и узлы связи, возмещении расходов на восстановительный ремонт и уплате штрафа.

Отказ общества «ЭР-Телеком Холдинг» демонтировать размещённое на фасадах домов оборудование и возместить стоимость восстановительного ремонта послужил основанием для обращения общества «Волжские пенаты» с иском в суд (дело №А82-20952/2020).

Определением суда от 21.03.2022 по делу А82-20952/2020 требование Общества с ограниченной ответственностью "Волжские пенаты" к акционерному обществу "Эр-Телеком Холдинг" в лице филиала в городе Ярославле о взыскании 2904301 руб. убытков, связанных с восстановительным ремонтом фасадов жилых домов, расположенных по адресам: <...> дома №8, 8А, 8Б, 10; <...>, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А82-4123/2022.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.03.2022 по делу А82-20952/2020 исковые требования ООО «Волжские пенаты» были удовлетворены частично, только в отношении тех домов, в которых у истца на момент вынесения решения в собственности находились квартиры:

- <...>, жилой дом тип Б №1.1, 1,2, 1.6, тип А №№1.3, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9;

- <...>, жилой дом тип Б №2.1, Тип А №2.4,2.5;

- <...>, жилой дом тип А №3.6.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.11.2023 решение суда от 30.03.2022 было изменено: акционерное общество «Эр-Телеком Холдинг» в лице филиала в городе Ярославле было обязано демонтировать волоконно-оптические линии и узлы связи, расположенные на фасаде домостроения жилого комплекса «Волжские пенаты» только по адресу: <...> (жилой дом тип А № 1.5, блок-жилое помещение № 6). В остальной части иска было отказано.

При вынесении постановления апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорные здания нельзя признать многоквартирными домами, что исключает наличие общего имущества собственников в таких зданиях и нарушение прав истцов одним лишь фактом размещения оборудования ответчика на фасаде здания. Истцу на праве собственности принадлежат только части спорных зданий (блок – жилое помещение (квартира)) как жилой дом в доме блокированной застройки. Исковые требования являются правомерными только в том случае, если на принадлежащих истцам жилых домах (ранее – блок-помещение) будет расположено оборудование ответчика. По адресу Сквозной пер., 10 (здание № 1.5) с торца здания на внешней стене принадлежащей обществу «Волжские пенаты» квартиры (блок-жилое помещение № 6) размещено оборудование ответчика. На фасадах иных квартир, принадлежащих ООО «Волжские пенаты», оборудование ответчика не размещено.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ООО «Волжские пенаты» предъявлены требования в защиту прав собственников квартир в домах блокированной застройки по адресам: <...> дома №8, 8А, 8Б, 10; <...>, на основании протокола внеочередного собрания, проводимого в очно-заочной форме собственников помещения (-ий) ЖК «Волжские пенаты» от 12.02.2022.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При рассмотрении дела о демонтаже волоконно-оптических линий и узлов связи (дело №А82-20952/2020) судом сделан вывод о том, что спорные здания нельзя признать многоквартирными домами, следовательно, фасады домов блокированной застройки по адресам: <...> дома №8, 8А, 8Б, 10; <...>, на которых размещено оборудование ответчика, не являются общедомовым имуществом, права всех собственников помещения (-ий) ЖК «Волжские пенаты» не нарушены.

Таким образом, требования о взыскании убытков в виде расходов на восстановительный ремонт фасадов домов блокированной застройки, предъявленные ООО «Волжские пенаты» от имени собственников помещения (-ий) ЖК «Волжские пенаты» удовлетворению не подлежат.

Требование о возмещении убытков в виде стоимости восстановительного ремонта фасада дома может быть заявлено только собственником дома блокированной застройки (квартиры), на чьем фасаде размещено оборудование ответчика.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.11.2023 акционерное общество «Эр-Телеком Холдинг» в лице филиала в городе Ярославле было обязано демонтировать волоконно-оптические линии и узлы связи, расположенные на фасаде домостроения жилого комплекса «Волжские пенаты» по адресу: <...> (жилой дом тип А № 1.5, блок-жилое помещение № 6), которая на момент вынесения постановления принадлежала ООО «Волжские пенаты».

На момент рассмотрения настоящего дела квартира №44 по адресу: <...> (жилой дом тип А № 1.5, блок-жилое помещение № 6) с 27.12.2023 находится в собственности физического лица.

Доказательств исполнения судебного акта по делу №А82-20952/2020 и демонтаже оборудования с фасада квартиры №44 сторонами в материалы дела не представлено, следовательно, ООО «Волжские пенаты» не являясь собственником квартиры, и не понесшее расходов на восстановительный ремонт фасада, утратило право на взыскание стоимости восстановительного ремонта.

С учетом вышеизложенного, требования удовлетворению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова