Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А48-1952/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1952/2018
г. Орёл
15 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2019.

Полный текст решения изготовлен 15.05.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орёл" (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>),

третьи лица:

1) ФИО3;

2) ФИО4;

3) ФИО5;

4) Администрация Ливенского района;

5) Администрация Вахновского сельского поселения,

6) ООО «ИнвестТрейд» (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице ликвидатора ООО «ИнвестТрейд» ФИО6 (302530, <...>)

об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО7 (постоянная доверенность от 09.01.2019);

от ответчика – Глава КФХ ФИО2 (паспорт);

от третьего лица 1 - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица 2 - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица 3 - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица 4- не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица 5 - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица 6 – представитель ФИО8 (постоянная доверенность от 07.05.2018 № 1, паспорт);

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орёл" (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>) об обязании ответчика не чинить препятствий ООО «Авангард-Агро-Орел» в пользовании принадлежащим ООО «Авангард-Агро-Орел» на праве собственности земельным участком категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 471500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП «Введенское» ОАО АПК «Агрофирма Ливны» часть поля № 8 2-го севооборота, кадастровый номер: 57:22:0000000:1016, в том числе обязании ответчика освободить от своего незавершенного производства земельный участок.

В обоснование заявленного требования истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 на основании договора купли-продажи от 24.12.2014 № 2, при этом, часть земельного участка, по мнению истца, используется ответчиком.

Ответчик в письменных возражениях на иск указал, что является правообладателем ½ доли земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:469, который поставлен на кадастровый учет. Ливенским районным судом подтверждено право собственности ФИО2 на долю земельного участка. Ответчик также ссылается на то, что земельный участок истца невозможно идентифицировать, в связи с чем, отсутствует возможность определить его местонахождение. Земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, имеют разные кадастровые номера, адрес местоположения и площадь.

Третьи лица 1,2,3 – (ФИО3, ФИО4, ФИО5) в письменном отзыве на иск просят в удовлетворении требований отказать.

Администрация Ливенского района (третье лицо 4) в письменном отзыве на иск указала, что что земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 находится в собственности ООО «Авангард-Агро-Орел». Администрацией не принимались решения по предоставлению данного участка на каком-либо праве физическим либо юридическим лицам.

Третье лицо 5 – (Администрация Вахновского сельского поселения) в письменном отзыве на иск пояснило, что ответчик и иные сособственники земельного участка не нарушают права истца, а используют принадлежащий им участок на законных основаниях. Также Администрация указала, что на момент выделения своего земельного участка ответчиком, спора между сособственниками долей по его границам не было. Истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 спустя полгода после формирования ответчиком своего земельного участка.

Третье лицо 6 (ООО «ИнвестТрейд» в письменном отзыве пояснило, что истец законно приобрел земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:1016, в связи с чем, как полагает общество, при наличии препятствий в пользовании земельным участком, истец вправе требовать их устранения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства, извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Постановлением от 05.07.2001 № 212 администрация Ливенского района утвердило ФИО9 главой КХ «Радуга» и предписало Райкомзему выделить в натуре из земель общей долевой собственности СХП «Введенское» земельный участок площадью 9,43 га в счет одной земельной доли, находящейся в собственности КФХ и площадью 47,15 га в счет земельных долей, арендованных у граждан (9,43 га каждая) (часть поля № 8, 2-го севооборота), с закреплением границ земельного участка.

13.07.2001, на основании данного постановления, зарегистрировано право собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 (долевая собственность доля в праве по 1/5) на земельную долю площадью 9,43 га в составе земельного массива 47,15 га, адрес объекта: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливны» часть поля № 8 2-го севооборота, кадастровый номер 57:22:127129:005 (запись регистрации 57-01/06-6/2001-288, 57-01/06-6/2001-291, 57-01/06-6/2001-290).

14.07.2014, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2014, ФИО9 зарегистрировал общую долевую собственность (доля в праве по 1/5) на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:1016, общая площадь 471500 кв.м., адрес объекта: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливны» часть поля № 8 2-го севооборота (записи регистрации 57-57-06/017/2014-565, 57-57-06/017/2014-564).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2014, на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2014 № 1 и от 30.07.2014 № 2, зарегистрирована собственность ООО «ИнвестТрейд» на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:1016, общая площадь 471500 кв.м., адрес объекта: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливны» часть поля № 8 2-го севооборота (записи регистрации 57-57-06/008/2014-542).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 от 24.11.2014 № 57/14-160171, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 05.07.2001, предыдущий номер земельного участка – 57:22:127129:0005, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

19.12.2014 между ООО «ИнвестТрейд» (продавец) и ООО «Авангард-Агро-Орел» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 2, по условиям которого, продавец передал в собственность покупателя, в том числе земельный участок, общей площадью 471500 кв.м., кадастровый номер 57:22:0000000:1016. Местоположение: Орловская область, Ливенский район, в границах СХП «Введенское» ОАО АПК «Агрофирма Ливны» часть поля № 8 2-го севооборота, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2014 № 1, от 30.07.2014 № 2 (записи регистрации № 57-57-06/008/2014-504, № 57-57-06/008/2014-542).

Пунктом 1.3 договора продавец гарантировал, что передаваемые земельные участки никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, права продавца на земельные участки не оспариваются, сервитуты не установлены.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 19.04.2014.

В материалы дела также представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:1016, при подготовке которого были использованы, в том числе кадастровая выписка о земельном участке от 21.05.2014 и кадастровый план территории от 26.05.2014

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:1016. Площадью 471500 кв.м., местоположение: Орловская область. Ливенский район. в границах СХП «Введенское» ОАО АПК «Агрофирма Ливны» часть поля № 8 2-ого севооборота, о чем сделана запись регистрации № 57-57-06/029/2014-188 от 24.12.2014. В соответствии с данной выпиской, 05.07.2001 земельному участку присвоен кадастровый номер, при этом в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Письмом от 01.06.2017 № 210 истец обратился к ответчику, в котором указал, что на земельном участке с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 весной 2017 года произведены сельскохозяйственные работы, предположительно Главой КФХ ФИО2, в связи с чем, общество предложило ФИО2 заключить договор аренды и, в случае, не подписания договора аренды, истец будет считать, что незавершенное производство не принадлежит ответчику и приступит к обработке собственного земельного участка.

Истец в материалы дела представил заявление ФИО2 в МО МВД РФ «Ливенский», в котором ответчик просил принять меры к обществу, которое предложило ему заключить договор аренды на земельный участок, принадлежащий самому ФИО2

В качестве доказательств, подтверждающих обработку земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 в установленных границах истец представил фотокопию перечня работ, произведенных на земельному участке (поле ВЕ) в 2016 году, в том числе: работы по дискованию почвы, сплошная рекультивация, предпосевная культивация, сев гречихи и ее обмолот.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик представил выписки из ЕГРП и ЕГРН по состоянию на 26.08.2016 и 01.03.2018, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером 57:22:0040103:469, расположенный по адресу (местоположение): Орловская область, Ливенский район, СХП «Введенское», ОАО Агрофирма «Ливенская Нива» принадлежал 5 правообладателям: ФИО2 (общая долевая собственности № регистрации 57-57/006-57/006/002/2016-6199/1 от 26.08.2016, доля в праве 1/6), ФИО3 (общая долевая собственности № регистрации 57-57/006-57/006/001/2016-937/2 от 03.06.2016, доля в праве 1/6), ФИО5 (общая долевая собственности № регистрации 57-57/006-57/006/001/2016-937/3 от 03.06.2016, доля в праве 1/6), ФИО2 (общая долевая собственности № регистрации 57-57/006-57/006/001/2016-937/4 от 03.06.2016, доля в праве 1/3), ФИО4 (общая долевая собственности № регистрации 57-57/006-57/006/002/2016-6199/2 от 26.08.2016, доля в праве 1/6).

Согласно материалам дела, 03.06.2014 Администрацией Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области утвержден список собственников земельных долей, подавших заявление о выделе земельных долей в земельный участок № 1, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, земли СХП «Введенское», в состав которых вошли: ФИО5 (доля в праве 9,43 га, свидетельство на право собственности на землю ОРО-22 № 145619 от 28.07.1994), ФИО13 (доля в праве 9,43 га, свидетельство на право собственности на землю ОРО-22 № 145673 от 28.07.1994), ФИО2 (доля в праве 9,43 га, свидетельство на право собственности на землю ОРО-22 № 145636 от 28.07.1994), ФИО4 (доля в праве 18,86 га, свидетельство о государственной регистрации права 57-АА № 000598 от 07.09.2000), ФИО3 (доля в праве 1/384 га, свидетельство о государственной регистрации права 57-АА № 202694 от 08.07.2004).

01.03.2014 ответчик заключил договора аренды с ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельные доли.

Ответчиком также представлен протокол общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:176(129), расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, земли СХП «Введенское» от 03.07.2014, в соответствии с которым утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

В проекте межевания земельных участков установлены части границ земельных участков, площадь земельного участка 57:22:0000000:176:ЗУ1 составила 565800 кв.м., а также указан список собственников измененного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:469 от 27.04.2015 № 57/15-80058, земельный участок имеет площадь 565800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, предыдущий кадастровый номер 57:22:0000000:176 (равнозначный 57:22:0000000:0176), граница состоит из 2 контуров, в том числе 1 –площадью 112043 кв.м., 2- 453757 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.04.2015. Сведения о земельном участке имеют статус: временные, дата истечения временного характера сведений – 28.04.2020 (т. 1 л.д. 78-81).

В материалы дела также представлено решение Ливенского районного суда от 22.05.2018, которым удовлетворены требования ФИО2 к ФИО9, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком 57:22:0040103:469. Данным решением установлено, что ФИО2 использует земельный участок по назначению с 2014 года, является собственником 1/6 и 1/3 доли в праве на данный земельный участок, с остальными сособственниками заключены договора аренды земельных долей, в тоже время у ФИО9 находится в собственности иной земельный участок площадью 9,43 га, границы которого не установлены. При рассмотрении дела, ответчики: ФИО9 и ФИО11 требования признали, в ходе выездного судебного заседания при участии кадастровых инженеров был произведен вынос в натуру координат характерных точек границ земельного участка в соответствии со сведениями , содержащимися в ЕГРН и произведен замер части фактического землепользования ответчиков, накладывающийся на земельный участок ФИО2, площадь наложения составила 54145,473 кв.м.

В судебном заседании третье лицо (Администрация Вахновского сельского поселения) представило систему земледелия и землеустройства колхоза им. Дзержинского Ливенского района Орловской области (земли СХП «Введенское»), в том числе схему земель производственных участков 1 и 2 Ливенского района от 1986 года, утвержденную Управлением сельского хозяйства Ливенского райисполкома и пояснило, что ответчик использует 4 поле 2 севооборота, а истцу было предоставлено 8 поле 2 севооборота, которые не накладываются друг на друга и являются разными объектами. Кроме того третье лицо указало, что земельный участок ФИО2 (изначально свободный от прав третьих лиц) был поставлен на кадастровый учет и произведена государственная регистрация права. Также Администрация подтвердила использование земельного участка ФИО2 с 2014 года.

Истец и ответчик, в судебном заседании ознакомились со схемой землеустройства СХП «Введенское», при этом, ответчик подтвердил, что использует иной, нежели заявленный истцом, земельный участок.

Истец доводы ответчика и третьего лица не опроверг, экспертизу по делу не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании.

Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Согласно пункту 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, истцом не представлено.

При этом, судом установлено, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 57:22:0040103:469 (4 поле), нежели участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером 57:22:0000000:1016 (8 поле), земельные участки имеют различное местоположение и не накладываются друг на друга.

При таких обстоятельствах требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орёл" (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова