Решение от 31 июля 2025 г. по делу № А51-4585/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4585/2025
г. Владивосток
01 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.10.2009, юридический адрес: 692707, <...>)

к акционерному обществу «Компания Транстелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.11.2002, юридический адрес: 121357, <...>, этаж 6, ком 12)

о взыскании,

при участии представителя:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

истец – акционерное общество «Терминал Владивосток» (далее – АО «Терминал Владивосток») обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика – акционерного общества «Компания Транстелеком» (далее – АО «Компания Транстелеком») задолженности по договору аренды № 58-09 заоТВ/2015/917-15 от 14.07.2015 в размере 59207руб.04 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании при отсутствии возражений сторон счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 14.07.2015 ЗАО «Терминал Владивосток» (арендодатель) и филиал ЗАО «Компания Транстелеком» «Макрорегион Дальний Восток» (арендатор) заключили договор аренды № 58-09 зао/ТВ/2015/917-15 части нежилого помещения № 39 общей площадью 141,2 кв.м, расположенного на цокольном этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток (Терминал А), находящемся по адресу: <...> (далее – договор).

Дополнительным соглашением № 9 от 31.01.2024 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2024, а также установили, что размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 29603руб.52коп.

АО «Терминал Владивосток» в адрес АО «Компания Транстелеком» направлялись: счет на оплату № 4049 от 20.12.2024 (аренда за январь 2025 г.) на сумму 29603руб.52коп. и счет № 152 от 23.01.2025 (аренда за февраль 2025 г.) 29603руб.52коп.

В связи с наличием задолженности, истцом направлялась претензия, а неисполнение ее требований послужило основанием для обращения в суд.

В представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что сторонами не заключено дополнительного соглашения, продлевающего срок действия договора.

Действительно, дополнительным соглашением № 9 от 31.01.2024 срок действия договора установлен до 31.12.2024.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, как следует из пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Допустимым доказательством передачи имущества арендатору и возврата его из аренды является акт приема-передачи (статья 655 ГК РФ, статья 68 АПК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В материалы дела истцом представлен акт обследования фактического использования спорного нежилого помещения от 31.03.2025, которым установлено фактическое использование ответчиком частью спорного помещения, а также платежные поручения, подтверждающие внесение ответчиком арендного платежа за июнь 2025 год.

В свою очередь, в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик в спорный период освободил занимаемое помещение и не использовал его, а равно не представлено доказательств передачи спорного помещения арендодателю.

Более того, 06.06.2025 стороны подписали дополнительное соглашение № 10 к договору, которым продлили срок действия договора с 01.01.2025 по 01.12.2025. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере – 59207руб.04коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества "Компания Транстелеком" в пользу акционерного общества "Терминал Владивосток" основной долг в размере 59207руб.04коп., а также 10000руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.