Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А41-94626/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94626/23
30 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения суда объявлена 13 мая 2024 года.

Полный текст решения суда изготовлен 30 мая 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Система» (143360, Московская область, Наро-Фоминский район, Апрелевка город, Комсомольская улица, 12, ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:15.06.2011, ИНН:<***>) к Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН:<***>, ОГРН:<***>, дата регистрации: 23.01.2003, адрес:143300, <...>),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, <...>), Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 14.02.2003, юридический адрес: 143300, Московская область, Наро-Фоминск город, маршала ФИО1 улица, 5)

о признании права собственности, о признании  отсутствующим права собственности, о признании отсутствующим права аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон - согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Система» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Наро-Фоминского городского округа с требованиями:

- признать право собственности ООО «СИСТЕМА» на здание с кадастровым номером 50:26:0160109:36, площадью 541,8 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- признать отсутствующим право собственности ООО «СИСТЕМА» на помещение с кадастровым номером 50:26:0160404:283, площадью 541,8 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- признать отсутствующим право аренды ООО «СИСТЕМА» на помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:944, площадью 562 кв.м., расположенное по адресу <...>.



К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СИСТЕМА» является собственником помещения с кадастровым номером 50:26:0160404:283, площадью 541,8 кв.м., расположенного по адресу <...>.

Право собственности ООО «СИСТЕМА» на указанное помещение зарегистрировано 27.05.2019 на основании договора №426 купли-продажи арендуемого имущества от 25.04.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №50:26:0160404:283-50/026/2019-8.

Кроме указанного помещения, по адресу: <...> зарегистрировано также здание с кадастровым номером 50:26:0160109:36, площадью 541,8 кв.м., чье-либо право собственности на данное здание в ЕГРН не зарегистрировано.

Как указывает истец, указанные выше объекты недвижимости, фактически, являются одним и тем же объектом недвижимости, о чем свидетельствуют совпадение адресов и идентичная площадь объектов.

По мнению истца, учитывая, что площадь помещения с кадастровым номером 50:26:0160404:283 занимает собой всю площадь здания с кадастровым номером 50:26:0160109:36, можно сказать, что ООО «СИСТЕМА» является собственником всех помещений в здании.

Таким образом, фактически ООО «СИСТЕМА» является собственником всего здания по адресу: <...>, однако формально истцу принадлежит лишь помещение в здании.

Несоответствие документального оформления объекта недвижимости фактическим обстоятельствам ведет к ряду препятствий в осуществлении истцом своих прав как собственника здания.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под зданием в собственность или аренду из-за несоответствия данных указанных в ЕГРН фактическим обстоятельствам.

            Кроме того, в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, в здании с кадастровым номером 50:26:0160109:36 расположено два объекта недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:944, площадью 562 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:71, площадью 562 кв.м.

Помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:71, площадью 562 кв.м., снято с кадастрового учета 10.12.2014.

Помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:944 в соответствии со сведениями из ЕГРН находится в аренде ООО «СИСТЕМА» по договору аренды нежилого помещения, №7 от 05.07.2013.

Вместе с тем, данный договор расторгнут по соглашению сторон 26 июля 2018 года, однако, сведения о его расторжении до настоящего момента не отражены в ЕГРН.

Таким образом, по адресу: <...> зарегистрировано три объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:944, площадью 562 кв.м., помещение с кадастровым номером 50:26:0160404:283, площадью 541,8 кв.м., здание с кадастровым номером 50:26:0160109:36, площадью 541,8 кв.м., которые, фактически, являются одним и тем же объектом недвижимости.

В данном случае одному объекту недвижимости присвоено три кадастровых номера.

Наличие в ЕГРН трех актуальных записей об одном и том же объекте недвижимости ведут к его правовой неопределенности, невозможности истцу реализовывать свои права, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2018) по гражданским делам (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Согласно указанным разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Из анализа приведенных разъяснений следует, что оспаривание зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующим предполагает, что истцом по такому иску является фактический обладатель вещного права, который лишен возможности реализации своих прав (ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации) вследствие действий иного лица (ответчика). Такой истец обладает как материально-правовым, так и процессуально-правовым интересом. Данный иск прежде всего направлен на разрешение спора о правах на объект. Результатом такого иска является восстановление вещного права истца.  Следовательно, иск о признании права отсутствующим не является правовым средством исправления неверных записей в ЕГРП, поскольку в таком случае как таковой спор о правах отсутствует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве между истцом и ответчиком, поскольку исковые требования фактически основаны на несоответствии сведений в ЕГРН в отношении основных характеристик объектов с кадастровыми номерами 50:26:0160404:283 и 50:26:0160109:36.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение), о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (подпункт 1 пункта 4, подпункт 9 пункта 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 5 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 названной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 названного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об обязании произвести государственную регистрацию изменений основных характеристик объекта недвижимости, указав актуальную информацию и представив необходимые документы.

В случае отказа в осуществлении регистрационных действий имеющиеся разногласия в отношении основных характеристик объектов недвижимости могут быть разрешены при обращении в регистрирующий орган, а также путем оспаривания решения регистрирующего органа по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем,  истцом в материалы дела не представлены доказательства направления в установленном порядке соответствующего заявления в Управление Росреестра и принятого по его результатам решения.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьями 12, 131 ГК РФ, положениями Закона №218-ФЗ, учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума №10/22, суд исходит из того, что спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует, в связи с чем исключена возможность предъявления иска о признании права собственности и признании права собственности отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим своего права собственности ООО «СИСТЕМА» на помещение с кадастровым номером 50:26:0160404:283 и признании права собственности ООО «СИСТЕМА» на здание с кадастровым номером 50:26:0160109:36

Разрешая требования о признании отсутствующим права аренды ООО «СИСТЕМА» на помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:944 суд приходит к следующему.

Судом установлено и данными ЕГРН подтверждается, что обременение в виде аренды зарегистрировано на основании договора аренды №7 сроком с 31.07.2013 по 04.07.2018 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ч. 1 ст. 51 Закона №218-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (прекращения аренды) может обратиться одна из сторон договора аренды.

Вместе с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав необходимо представить основания возникновения, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В частности, для внесения в ЕГРН записи, о прекращении аренды на помещение на государственную регистрацию должны быть представлены либо заключенное между сторонами договора аренды соглашение о его расторжении, либо соответствующий судебный акт, либо документы, подтверждающие законность расторжения аренды в одностороннем порядке или истечения срока договора и, следовательно, обременения.

Доказательств обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращении записи об обременении в виде аренды на помещение с кадастровым номером 50:26:0160109:944 материалы регистрационного дела не содержат. Доказательств направления соответствующего заявления в установленном порядке истцом в материалы дела не представлено.

Общество не лишено возможности по обращению в установленном порядке в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении записи об обременении спорного помещения арендой, а в случае отказа регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий оспорить соответствующие действия и решения данного органа по правилам, установленным главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, предъявленный иск о признании отсутствующим обременения в виде аренды не подлежит удовлетворению в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 


            Судья                                                                                                          В.С. Желонкин