Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А68-1674/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1674/2020


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Короткова Е. И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.08.2018 №18П2288 за период с 01.04.2019 по 30.10.2019 в размере 152 318 руб. 99 коп., пени в размере 6 090 руб. 02 коп.,

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 28.01.2020 № 13, диплом ФГБОУВО «РПА Минюста России» от 10.07.2017 № 15-0055,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (Кобратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.08.2018 №18П2288 за период с 01.04.2019 по 30.10.2019 в размере 152 318 руб. 99 коп., пени в размере 6 090 руб. 02 коп.

Истец поддержал свои требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений и ходатайств не представил.

Арбитражный суд после завершения предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд установил:

31.08.2018 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ООО «БРЭЙН АГРО» (арендатор) заключен договор аренды № 18П2288 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:980, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, офисы, предприятие общественного питания, общей площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу:г. Тула, ул. Пролетарская в районе д. 21 и д. 23. Договор зарегистрирован 29.10.2018.

Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев (п.3.1 договора).

В соответствии с п.4.1 договора арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 34 247 руб. 47 коп., исчисленную со дня подписания договора до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.04.2019 по 30.10.2019 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 152 318 руб. 99 коп.

Согласно п. 8.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

В соответствии с Порядком исчисления арендной платы за землю в городе Туле (утв. Решением Тульской городской думы от 25.01.2006 № 7/95 в ред. от 28.11.2012) по договорам с ежемесячным начислением арендной платы пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора (п.3.12 Порядка).

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 01.04.2019 по 30.10.2019 по договору аренды земельного участка составляет 6 090 руб. 02 коп.

Истец 08.11.2019 направил в адрес ответчика претензию №КИиЗО-7348 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 31.08.2018 №18П2288.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.04.2019 по 30.10.2019 в размере 152 318 руб. 99 коп. подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.04.2019 по 30.10.2019, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно п. 8.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

В соответствии с Порядком исчисления арендной платы за землю в городе Туле (утв. Решением Тульской городской думы от 25.01.2006 № 7/95 в ред. от 28.11.2012) по договорам с ежемесячным начислением арендной платы пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора (п.3.12 Порядка).

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.04.2019 по 30.10.2019 в сумме 6 090 руб. 02 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 5 752 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по договору аренды земельного участка от 31.08.2018 №18П2288 за период с 01.04.2019 по 30.10.2019 в размере 152 318 руб. 99 коп., пени в размере 6 090 руб. 02 коп., всего 158 409 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 752 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева