Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А35-6276/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6276/2021
16 марта 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АгроТЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности, снятии ограничений в виде арестов, погашении записи регистрации в ЕГРН, осуществлении записи о государственной регистрации права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, ФИО2, УФССП России по Курской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Курской области и Отдел судебных приставов по Щигровскому и Черемисиновскому районам Курской области,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: ФИО4 – по доверенности о 10.01.2022 № 1;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.



Общество с ограниченной ответственностью «АгроТЭК» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 46:33:010105:2160, площадью 135, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...> приобретенного по договору купли-продажи № 2 от 23.12.2013, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 140,2 кв.м., с кадастровым номером 46:28:140103:412, расположенное по адресу: Курская область, Щигровский район, Вязовский сельсовет, приобретенный по договору купли-продажи № 2 от 23.12.2013, об освобождении от ареста данных объектов и отмене запретов на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов (с учетом уточнения от 01.03.2022).

Определением от 23.07.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило письменное мнение, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Руслан» на нежилое помещение с кадастровым номером 46:33:010105:2160, площадью 135, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Вместе с тем, по результатам правовой экспертизы осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении данного нежилого помещения было приостановлено на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ, в связи с тем, что в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на данное недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Кроме того, третье лицо сообщило, что в Управление обратился ФИО2, которому также было отказано в осуществлении регистрационных действий.

Определением от 20.09.2021 к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением от 19.10.2021 к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по Курской области, привлечены Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Курской области и Отдел судебных приставов по Щигровскому и Черемисиновскому районам Курской области.

13.01.2022 от Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Курской области поступило мнение, согласно которому на исполнении находится сводное исполнительно производство в отношении должника ООО «Руслан».

Определением от 30.11.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 30.11.2021 в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО5 от 21.10.2021 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано.

Дело рассматривается в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, ООО «Агротэк» является владельцем нежилого помещения, площадью 135,3 кв.м., кадастровый номер 46:33:010105:2160, расположенного по адресу - <...>., на основании договора купли-продажи недвижимости № 2 от 23.12.2013 г., заключенного с ООО «Руслан» стоимостью 967600 руб. в т.ч. НДС 147600 руб.

ООО «Руслан» во исполнение договора купли-продажи передало нежилое помещение ООО «Агротэк» по акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.12.2013, который в свою очередь произвел оплату за указанное имущество и принял к бухгалтерскому учету в составе основных средств и по настоящее время ведет учет и уплачивает налог на имущество.

25.06.2021 ООО «АгроТЭК» обратилось в Управление Росреестра по Курской области (Щигровский район) с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, по результатам рассмотрения которого Управление Росреестра уведомило о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием Постановлений от УФССП России по Курской области о запрете на совершение действий по регистрации нежилого помещения. В целях устранения причин приостановления необходимо снять аресты.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим уточненным иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 23 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Руслан» на нежилое помещение с кадастровым номером 46:33:010105:2160, площадью 135,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> дом №10.

25.06.2021 ООО «АроТЭК» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение 46:33:010105:2160, площадью 135,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> дом №10, на основании договора купли-продажи недвижимости №2 от 23.12.2013 и акта приема передачи недвижимого имущества от 23.12.2013.

Вместе с тем, по результатам проведенной правовой экспертизы осуществление действий, по государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения КН 46:33:010105:2160, площадью 135,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> дом №10., было приостановлено (уведомление от 08.07.2021 № КУВД-001/2021-26048213) на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается, до наступления одного из случаев установленных ст. 26 Закона №218-ФЗ, рассмотрение документов возобновляется в течение трех дней с момента поступления документов, направленных на устранение причин приостановления.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Курск5ой области 28.07.2021 в управление обратилось иное лицо (ФИО2) с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение КН 46:33:010105:2160, площадью 135,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> дом №10, на основании договора купли-продажи №60/12021 арестованного имущества (лот№1).

Вместе с тем, по результатам проведенной правовой экспертизы осуществление действий, по государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения 46:33:010105:2160, площадью 135,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> дом №10, было приостановлено (уведомление от 06.08.2021 № КУВД-001/2021-30913998) на основании п. 11 ч. 1 ст. 26, п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (часть 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

В силу части 5 статьи 80 Закона об исполнительном производстве арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Вопросы защиты прав взыскателя, должника и других лиц при совершении исполнительных действий регламентируются Главой 17 Закона об исполнительном производстве.

Как установлено судом, на исполнении в МОСП по ОИП УФССП России по Курской области находится сводное исполнительное производство в отношении должника ООО «Руслан» ИНН <***>, 306530, РОССИЯ, Курская обл., Щигровский р-н, сл. Пригородняя, ул. Комарова 87.

По состоянию на 07.12.2021 сумма задолженности сводного исполнительного производства составляет – 1 015 276,16 руб. и 1 346 551,71 сумма исполнительского сбора.

В рамках сводного исполнительного производства 17.02.2021 наложен арест на имущество ООО «Руслан», а именно нежилое помещение, площадью 135,3 кв. м., кад. № 46:33:010105:2160, по адресу <...>. Собственность данного имущества подтверждается выпиской из ЕГРП. Документы о передаче недвижимого имущества ООО «АгроТЭК» (договор купли-продажи, иные документы) должником не предоставлялись.

26.02.2021 вынесено постановление о привлечении специалиста для оценки арестованного имущества – ФИО6, работающую в ООО «Оценка и консалтинг», согласно заключенному государственному контракту об оказании услуг по оценке арестованного имущества.

Стоимость, согласно отчету об оценке от 26.03.2021, составила 215 800 рублей.

01.04.2021 вынесено постановление о принятии результатов оценки арестованного имущества.

02.04.2021 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областям.

Согласно протокола о результатах аукциона от 22.06.2021 МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, нежилое помещение, площадью 135,3 кв. м., кад. № 46:33:010105:2160, по адресу <...> продано ФИО2

Денежные средства в размере 302 050 руб. перечислены на депозитный счет МОСП по ОИП УФССП России по Курской области.

В настоящее время перечисление денежных средств взыскателям приостановлено на основании определения Щигровского районного суда от 27.09.2021.

Судом установлено, что договор купли-продажи был заключен в 2013 году, однако переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области не был. Каких-либо доказательств в осуществлении попыток зарегистрировать данный договор в Управлении истцом не представлено в материалы дела.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на объекты и освобождении их от ареста, выбрал неверный способ защиты нарушенного права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в признании права собственности на объекты недвижимого имущества, об отказе в удовлетворении требований истца об освобождении от ареста объектов с кадастровыми номерами 46:33:010105:2160, 46:28:140103:412 и об отказе в отмене запретов на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов.

С учетом изложенного, иные доводы лиц, участвующих в деле, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего дела.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и пояснения, суд полагает требование истца не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины, относятся судом на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева