Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А79-10725/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10725/2020
г. Чебоксары
14 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Азов" (428031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фрукт" (428028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 129 658 рублей

и по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Фрукт"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318237500194609, ИНН <***>)

о признании обязательства об оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1, расторгнутому с 03.05.2020, прекратившимися с 03.05.2020,

при участии:

от ответчика - адвоката Акимова В.П. по доверенности от 25.02.2021 (до объявления перерыва в заседании суда).

и установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Фрукт" (далее – ответчик, ООО "Фрукт") о взыскании 10 858 рублей долга за период действия договора с 01.04.2020 по 03.05.2020, 118 800 рублей арендной платы в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества за период с 13.05.2020 по 13.05.2021.

Исковые требования основаны на статьях 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1.

Определением суда от 17.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.01.2021 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 17.03.2021 к производству принято встречное исковое заявление ответчика к истцу, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании обязательства об оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1, расторгнутому с 03.05.2020, прекратившимися с 03.05.2020.

Встречное исковое заявление основано на статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик в одностороннем порядке отказался от договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1.

Определением суда от 15.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Азов" (далее – ООО "Азов").

Определением суда от 15.06.2021 истец по первоначальному иску ИП ФИО2 заменен на ООО "Азов" (далее – истец).

ООО "Азов", ИП ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец ходатайством от 18.06.2021 № 1 иск поддержал в полном объеме, указал на то, что встречный иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковое заявление частично в сумме 10 858 рублей, в остальной части в удовлетворении иска просил отказать, поддержал встречное исковое заявление. Указал на то, что истец удерживает принадлежащие ООО "Фрукт" промышленные швейные машины, в связи с чем ООО "Фрукт" после расторжения договора субаренды не могло осуществлять деятельность в арендованном помещении.

От ИП ФИО2 поступил отзыв на встречный иск, в котором ИП ФИО2 встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 01.07.2021 до 13 часов 00 минут 07.07.2021.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ИП ФИО2

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 10919-1 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения № 1 площадью 1110,7 кв.м., часть нежилого помещения № 2 площадью 1189 кв.м., часть нежилого помещения № 3 площадью 518 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В силу пункта 5.1 договора аренды срок действия договора – до 01.07.2020, при отсутствии возражений и уведомлений сторон договор аренды считается пролонгированным на 11 месяцев.

01.09.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "Фрукт" (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/15-1 (далее – договор субаренды), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду торговое место № 15 площадью 9 кв.м., расположенное в помещении № 2 на 1 этаже двухэтажного здания с пристроями по адресу: <...>. Торговое место будет использоваться арендатором для осуществления коммерческой деятельности.

В силу пункта 3.1 договора субаренды за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 9 900 рублей за каждый месяц аренды, начиная с даты заключения настоящего договора.

Данная сумма подлежит оплате не позднее 1 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора субаренды).

Из содержания пункта 5.1 договора субаренды следует, что договор субаренды вступает в силу с момента подписания и действует до 31.07.2020, по согласованию сторон этот срок может быть продлен.

Договор субаренды может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды и освободить торговое место не ранее чем через 30 дней после письменного уведомления арендодателя о решении расторгнуть договор (пункт 5.2 договора субаренды).

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что арендуемое торговое место считается переданным с момента подписания договора субаренды без составления передаточного акта.

Уведомлением от 03.04.2020 № 1 ООО "Фрукт" заявило о расторжении договора субаренды с 01.04.2020. Указанное уведомление получено ИП ФИО2 14.04.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

05.08.2020, 10.11.2020 сотрудниками арендодателя произведены осмотры переданного в субаренду помещения, в ходе которых установлено, что на момент проведения осмотров в спорном помещении находилось принадлежащее ООО "Фрукт" имущество.

04.03.2021 сотрудниками арендодателя произведен осмотр спорного помещения, в ходе которого установлено, что на момент проведения осмотра ООО "Фрукт" производило демонтаж и разбор торгового оборудования, освободило торговое место.

20.05.2021 между ИП ФИО2 (цедент) и ООО "Азов" (цессионарий) заключен договор уступки права требования № 1, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО "Фрукт" в размере 129 658 рублей, возникшее из арендной платы по договору субаренды в размере 10 858 рублей за период с 01.04.2020 по 03.05.2020 и арендной платы в размере 118 800 рублей в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества за период с 13.05.2020 по 13.05.2021 по договору субаренды.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 13.05.2021, сумма долга по данным истца составила 129 658 рублей.

Претензией от 05.08.2020 № 1 ИП ФИО2 обратился к ответчику с требованием оплатить долг по арендной плате по договору субаренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

ООО "Фрукт", в свою очередь, указывая на расторжение договора субаренды с 03.05.2020, обратилось со встречным исковым заявлением о признании обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды прекратившимися с 03.05.2020.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора субаренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО2 свои обязательства по передаче объекта аренды исполнил надлежащим образом.

Уведомлением от 03.04.2020 № 1 ответчик заявил о расторжении договора субаренды. Указанное уведомление получено ИП ФИО2 14.04.2021.

Пунктом 5.2 договора субаренды установлено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору не менее, чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Проанализировав условия договора субаренды, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик, направив ИП ФИО2 уведомление от 03.04.2020 № 1, реализовал свое право на односторонний отказ от договора субаренды, которое напрямую предусмотрено указанным договором и не противоречит закону.

Принимая во внимание условия пункта 5.2 договора, субаренды положения пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор субаренды считается расторгнутым истцом в одностороннем порядке с 15.05.2020.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Таким образом, расторжение договора субаренды не прекращает обязанность арендатора, не возвратившего арендованное имущество арендодателю, вносить арендную плату за такое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908 по делу № А35-6435/2018, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок.

Истец указывает на то, что помещение по акту о возврате не было возвращено.

Из материалов дела следует, что в процессе исполнения договора субаренды отдельный письменный документ о передаче помещения в субаренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного помещения истцу.

Из акта осмотра от 04.03.2021 следует, что 04.03.2021 ООО "Фрукт" производило демонтаж и разбор торгового оборудования, освободило переданное в субаренду помещение.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО3.

Доказательств освобождения торгового места до 04.03.2021 ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. Документы, свидетельствующие о том, что ИП ФИО2 препятствовал ответчику возвратить арендованное помещение до указанной даты, ответчиком также не представлены.

Направление ответчиком уведомления от 03.04.2020 № 1 не свидетельствует о принятии им мер по возврату переданного по договору субаренды торгового места.

Истцом же в материалы дела не представлены доказательства, которые бы подтверждали нахождение в пользовании ООО "Фрукт" торгового места после 04.03.2021.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что торговое место, являющееся предметом договора субаренды, освобождено ответчиком 04.03.2021. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3.1 договора субаренды ООО "Фрукт" обязано вносить арендную плату до указанной даты.

Удержание истцом имущества ответчика не свидетельствует о невозможности использования им торгового места.

На основании изложенного встречное требование ООО "Фрукт" к ИП ФИО2 о признании обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды прекратившимися с 03.05.2020 не подлежит удовлетворению.

За периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 04.03.2021 размер арендной платы составляет 107 303 рубля 16 копеек.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Согласно разъяснениям, содержащимся в ответе на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг на территории Чувашской Республики введен режим повышенной готовности.

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что в спорном арендованном торговом месте ООО "Фрукт" осуществляло деятельность по ремонту одежды.

Согласно Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008) деятельность по ремонту и перекройке одежды включена в группировку "Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров" (ОКВЭД – 95.29).

В соответствии с пунктом 9 Перечня пострадавших отраслей российской экономики деятельность по ремонту компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения (ОКВЭД – 95) включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку вид деятельности "Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров" (ОКВЭД – 95.29) входит в класс "Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения" (код ОКВЭД 2 – 95), он также включен в Перечень пострадавших отраслей российской экономики.

Таким образом, в спорном торговом месте ответчик фактически осуществлял деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом указанных обстоятельств, а также заключения сторонами договора субаренды до введения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, суд приходит выводу о наличии у ООО "Фрукт" права на отсрочку уплаты арендной платы за периоды с 01.04.2020 по 30.09.2020 в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

За периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 30.09.2020 размер арендной платы составляет 56 525 рублей 74 копейки.

Долг по оплате арендной платы за периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки, предусмотренной подпунктом "а" пункта 3 Требований: не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, в размере 4 950 рублей ежемесячно, что не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору субаренды.

С учетом изложенного на момент вынесения решения у ООО "Фрукт" имеется обязанность по оплате арендной платы в сумме 80 477 рублей 42 копеек, в том числе: 4 950 рублей по сроку уплаты до 31.01.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 28.02.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 31.03.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 30.04.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 31.05.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 30.06.2021, а также 50 777 рублей 42 копейки за период с 01.10.2020 по 04.03.2021.

Поскольку ответчику предоставлена отсрочка по уплате арендной платы, срок уплаты долга по арендной плате в размере 26 825 рублей 74 копеек на день вынесения решения не наступил.

Таким образом, требование ООО "Азов" о взыскании с ООО "Фрукт" долга по арендной плате в сумме 26 825 рублей 74 копеек заявлено преждевременно, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется.

При этом ООО "Азов" не лишено возможности обратиться в последующем в суд за защитой нарушенного права в случае, если на дату наступления срока исполнения обязательства требование по уплате арендной платы ответчиком не будет исполнено.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

На основании подпункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27.02.2018 № 520-О, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется. Он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2010 № 17099/09.

Ответчик в ходе судебного разбирательства требование истца о взыскании долга в размере 10 858 рублей признал.

Доказательств того, что признание иска в указанной части противоречит закону или нарушает права других лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем суд принимает признание ответчиком иска о взыскании 10 858 рублей.

На основании изложенного исковое заявление ООО "Азов" подлежит частичному удовлетворению в размере 80 477 рублей 42 копейки.

При обращении с иском в суд ИП ФИО2 платежными поручениями от 11.11.2020 № 124, 19.03.2021 № 26, 14.05.2021 № 53 уплачена государственная пошлина в размере 4 890 рублей.

ООО "Фрукт" при обращении в суд со встречным исковым заявлением в суд платежным поручением от 11.03.2021 № 29 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая частичное признание ответчиком иска, государственная пошлина в размере 287 рублей подлежит возврату ИП ФИО2 из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 603 рублей в связи с частичным удовлетворением первоначального иска на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении встречного искового заявления расходы ООО "Фрукт" по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Азов" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрукт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Азов" 80 477 (восемьдесят тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 42 копейки долга, 2 748 (две тысячи семьсот сорок восемь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Азов" отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Фрукт" отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 287 (двести восемьдесят семь) рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 14.05.2021 № 53.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент