Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А45-20439/2019

100067/2019-155175(2)

Арбитражный Суд Новосибирской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20439/2019
23 июля 2019 года
г. Новосибирск
Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Першковой И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тогучинского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Таежный источник»

о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Самок А.Н., по доверенности от 12.03.19, паспорт, ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Тогучинского района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Таежный источник» о расторжении договора аренды земельного участка № 19 от 30.11.2005, договора аренды земельного участка № 13/1 от 01.02.2013, договора аренды земельного участка № 13/1 от 04.04.2014, о возложении обязанности освободить земельные участки, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 729 715 руб. 66 коп.

Исковые требования мотивированы не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебных разбирательств, дело рассмотрено в его отсутствии по правилам, установленным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договора аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 19 от 30.11.2005, № 13/1 от 01.02.2013, № 13/1 от 04.04.2014 (далее - Договора аренды), по которым ответчику переданы в аренду соответственно:

1) земельный участок из земель промышленного назначения с кадастровым номером 54:24:052714:0102, находящейся примерно 1200м по направлению на северо-восток от ориентира Новосибирская область, Тогучинский район, село Лебедево, административное здание (с/совет), для строительства завода по розливу артезианских вод;

2) земельный участок, имеющий местоположение: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Лебедевский сельсовет, площадью 100кв.м., с кадастровым номером 54:24:052714:549, для строительства КТП;

3) земельный участок имеющий местоположение: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Лебедевский сельсовет, площадью 94кв.м., с кадастровым номером 54:24:052714:580, для строительства ЛЭП-10кВ.

Согласно исковому заявлению, по Договорам аренды арендная плата от ответчика поступала не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате:

1) по договору аренды № 19 от 30.11.2005 задолженность составляет 738 585,05 руб., пени 852 558,99 руб.;

2) по договору аренды № 13/1 от 01.02.2013 задолженность составляет 7 602,75руб., пени 8 175,44 руб.;

3) по договору аренды № 13/1 от 04.04.2014 задолженность составляет 65 320,28 руб., пени 57 473,15 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 08.04.2019 № 448/93 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и направлены одновременно соглашения о прекращении срока действия указанных выше договоров аренды.

Ответчик ответа на претензию не направил, задолженность не оплатил.

В связи с изложенным истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения Договоров аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 3.1. Договора № 19 от 30.11.2005 размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м и значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются на основании решения Совета депутатов муниципального образования Лебедевского сельского совета Тогучинского района Новосибирской области.

Размер арендной платы за Участок составляет 10 553,57 (Десять тысяч пятьсот пятьдесят три рубля 57 копеек) в год (п. 3.2 Договора № 19 от 30.11.2005).

Согласно пункту 3.3. Договора № 19 от 30.11.2005 арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в течение первого месяца текущего квартала.

Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется не чаще, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды; в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами органом местного самоуправления Тогучинского района (п. 3.6 Договора № 19 от 30.11.2005 в редакции соглашения от 02.07.2012).

Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением площади Участка в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.7 Договора № 19 от 30.11.2005).

Согласно пункту 3.2. Договора № 13/1 от 01.02.2013 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Размер арендной платы Договору № 13/1 от 01.02.2013 составляет 1074 (одна тысяча семьдесят четыре) рубля. 00 копеек в год (п. 3.11).

Арендная плата по Договору № 13/1 от 01.02.2013 вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом на счет получателя платежа (п.3.2).

Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года. Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды; в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Тогучинского района (п.3.4 Договора № 13/1 от 01.02.2013).

Размер арендной платы по Договору № 13/1 от 04.04.2014 составляет 11658,00 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей 00 копеек) в год (п.3.1).

Согласно п. 3.2. Договора № 13/1 от 04.04.2014 арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом на счет получателя платежа.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 13/1 от 04.04.2014 пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года. Начиная с года, следующего за годом, в котором

заключен указанный договор аренды; в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, предусмотренных нормативно- правовыми актами органов местного самоуправления Тогучинского района.

Согласно расчету истца период, за который отсутствует оплата арендных платежей, составляет:

1) по Договору № 19 от 30.11.2005 - с 01.01.2007 по 31.03.2019,

2) по Договору № 13/1 от 01.02.2013 - с 01.02.2013 по 31.03.2019, 3) по Договору № 13/1 от 04.04.2014 - с 04.04.2014 по 31.03.2019.

Исчисляя сумму задолженности, истец исходил из периода, за который отсутствует оплата арендных платежей, суммы арендной платы за соответствующий период оплаты и даты и суммы оплаченных ответчиком арендных платежей.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Доказательств оплаты арендных платежей за спорные периоды, а также возражений относительно размера взыскиваемой суммы, периода просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей ответчик не представил.

Ответчиком также не представлено доказательств наличия объективных причин, из-за которых он не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки и заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. Договора № 19 от 30.11.2005 за нарушение условий

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6.1 Договоров аренды № 13/1 от 01.02.2013 и № 13/1 от 04.04.2014 за нарушение срока внесения платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца период просрочки оплаты арендных платежей составляет:

1) по Договору № 19 от 30.11.2005 - с 02.04.2007 по 24.05.2019,

2) по Договору № 13/1 от 01.02.2013 - с 02.04.2013 по 24.05.2019, 3) по Договору № 13/1 от 04.04.2014 - с 02.07.2014 по 24.05.2019.

Ответчик возражений относительно размера взыскиваемой суммы неустойки, периода просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей, а также доказательств оплаты указанных сумм неустойки не представил.

Таким образом, суд признает расчет неустойки, представленный истцом, верным, а требования о взыскании неустойки по Договору № 19 от 30.11.2005 в сумме 852 558, 99 рублей, неустойки по Договору № 13/1 от 01.02.2013 в сумме 8 175, 44 рублей, неустойки по Договору № 13/1 от 04.04.2014 в сумме 57 473, 15 рублей, подлежащими удовлетворению.

Истец заявил требование о расторжении Договоров аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более

двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного Договорами аренды срока обязанности по внесению арендной платы.

Представленным в материалы дела документами (претензия от 08.04.2019 № 448/93, опись документов от 16.04.2019, квитанция от 27.05.2019, почтовый конверт) подтверждается направление истцом ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендных платежей в 30- дневный срок, со дня получения претензии.

Таким образом, требование о расторжении Договоров аренды подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что требование об освобождении земельного участка ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 6.3. Договора № 19 от 30.11.2005 при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Согласно подпунктам 13 пункта 5.2 Договоров аренды № 13/1 от 01.02.2013 и 13/1 от 04.04.2014 Арендатор обязан по истечении срока действия договора или его расторжения возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. При этом качество земель должно быть не хуже, чем при передаче земельного участка в аренду.

Доказательств устранения выявленных нарушений, или объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства по освобождению земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, требования об освобождении земельного участка судом также признано обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 36 297 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

расторгнуть договоры аренды земельного участка от 30.11.2005 № 19, от 01.02.2013 № 13/1, от 04.04.2014 № 13/1, заключенные между Администрацией Тогучинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Таежный источник»,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Таежный источник» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 54:24:052714:0102, 54:24:052714:549, 54:24:052714:580 и передать их Администрации Тогучинского района Новосибирской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таежный источник» в пользу Администрации Тогучинского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в сумме 738 585, 05 рублей, неустойку в сумме 852 558, 99 рублей по договору аренды от 30.11.2005 № 19, задолженность по арендной плате в сумме 7 602, 75 рублей, неустойку в сумме 8 175, 44 рублей по договору аренды от 01.02.2013 № 13/1, задолженность по арендной плате в сумме 65 320, 28 рублей, неустойку в сумме 57 473, 15 рублей по договору аренды от 04.04.2014 № 13/1,

с общества с ограниченной ответственностью «Таежный источник» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 36 297 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 6:05:42

Кому выдана Векшенков Дмитрий Вениаминович