Решение от 29 января 2017 г. по делу № А76-28660/2015

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28660/2015
30 января 2017 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 г. Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района, ОГРН <***>, с.Миасское Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Росс-Кам Груп», ОГРН <***>, д. Теренкуль Челябинской области,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО МТС «Теренкуль», ФИО2,

о взыскании 139 217 руб. 31 коп., при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее – истец, комитет) 19.11.2015 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Росс- Кам Груп» (далее – ответчик, ООО «Росс-Кам Груп») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 129 901 руб. 55 коп. и пени 9 315 руб. 76 коп.

Определением 10.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО МТС «Теренкуль», ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д.84 т.1, л.д.123 т.1, л.д.42-43 т.2). Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком не исполнены условия договора аренды земельного участка в части внесения

арендной платы. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислены пени.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка и пени в общей сумме 139 217 руб.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Третьи лица письменное мнение по иску не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Главы Красноармейского муниципального района № 394 от 30.11.2007 (л.д.48 т.1) между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью МТС «Теренкуль» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.12.2007 (л.д.23-24 т.1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 74:12:0000000:0291, находящийся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, вблизи д. Теренкуль, для сельскохозяйственного производства, площадью 702 га. Срок аренды установлен на 49 лет с 01.12.2007 по 30.11.2056.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.п.3.2, 3.3 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню согласно действующему законодательству (п.п.5.1, 5.2 договора).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:12:0000000:0291, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.02.2007 № 12/07-1-053 (л.д. 25-26 т.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2007 (л.д. 26 об. т.1).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008, что

подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на договоре (л.д.27 т.1).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

05.09.2011 обществом «МТС» Теренкуль» главе Красноармейского муниципального района направлено заявление о передаче права аренды по договору № 30 от 01.12.2007 обществу «Росс-Кам Груп» (л.д.30 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 между обществом «Росс-Кам Груп» и комитетом подписано Соглашение № 1 от 06.09.2011 о переходе прав и обязанностей арендатора по договору № 30 от 01.12.2007 (л.д.95-96 т.1).

11.09.2015 между обществом «Росс-Кам Груп» и ФИО2 подписан договор об уступке аренды земельного участка по договору № 30 от 01.12.2007 (л.д.113 т.1). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2015 (л.д.95-96 т.1).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность за период с 01.01.2012 по 10.09.2015 ответчик общество «Росс-Кам Груп» не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по договору № 30 от 01.12.2007 образовалась задолженность в размере 120 455 руб. 29 коп. (л.д.3-18 т.2).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных органом местного самоуправления.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1609 от 10.09.2015 с требованием оплаты задолженности за пользование земельными участками по договору аренды № 30 от 01.12.2007 и пени (л.д. 22 т.1).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № 30 от 01.12.2007 ответчиком в суд не представлено.

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), являются обоснованными.

Представленный расчет задолженности (л.д.3-18 т.2) судом проверен, признан верным.

Вместе с тем, согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 10.09.2015 составляет 120 455 руб. 29 коп., а не 129 901 руб. 55 коп. как указано в просительной части искового заявления.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению частично с учетом вышеустановленных обстоятельств, а задолженность за период 01.01.2012 по 10.09.2015 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 120 455 руб. 29 коп. (л.д.3,- 18 т.2).

Истцом заявлено о взыскании пени по договору аренды за период с 10.02.2013 по 13.10.2015 в размере 9 315 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню согласно действующему законодательству

Поскольку судом установлено, что обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени, предусмотренной п. 5.2 договора, заявлено истцом правомерно.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом (л.д.3-18 т.2), согласно которому пени за период с 10.02.2013 по 13.10.2015 составляет 9 538 руб. 56 коп., признан верным.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 4 834 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росс-Кам Груп» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность в сумме 120 455 руб. 29 коп., пени в сумме 9 538 руб. 56 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росс-Кам Груп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 834 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.