Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А20-2550/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2550/2024
г. Нальчик
05 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена «24» июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено «05» августа 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Псыгансу

о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Псыгансу о взыскании задолженности по договору аренды от 16.11.2020 №132 Н в размере 9 594, 85 рублей, из расчета: 9 244, 67 рублей -задолженность по арендной плате за период с 10.09.2023 по 15.11.2023, 350, 18 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 15.01.2024, о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, находящегося в государственной собственности от 16.11.2020 №132-Н, обязав общество с ограниченной ответственностью «Золотой Колос» возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:2023 из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Определением от 06.05.2024 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 17.06.2024 в 11 час. 00 мин.

Определением от 17.06.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 24.07.2024 в 11 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики ль 10.11.2020г. №677 между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - арендодатель) и ООО «Золотой Колос» (далее - арендатор) заключен договор №132-Н аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 16.11.2020 года, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, Больничный городок, для строительства аптеки (аптечного) пункта, разрешенное использование: здравоохранение. Кадастровый номер земельного участка: 07:09:0103002:2023 (пункт 1.2).

В силу пункта 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 43 600 рублей.

Внесенный задаток в размере 43 600 рублей засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 3.2 договора, размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего договора. может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего договора суммы на счет: УФК по КБР (Минимущество КБР).

Разделом 6 договора установлена ответственность сторон.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

Пунктом 7.1 договора срок аренды установлен с 16.11.2020г. по 15.11.2023г.

На основании Акта приема-передачи от 16.11.2020 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, Больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, цель использования земельного участка: для строительства аптеки (аптечного) пункта на условиях, определенных договором аренды от 16.11.2020г. №132-Н.

10.02.2022г. Минимущество КБР за исх. №24-9-1-68/600 уведомило о том, что в связи с инфляцией сложившейся в Кабардино-Балкарской Республике за 2021 г. ставка годовой арендной платы с 01.04.2023г. ставка годовой арендной платы договора аренды установлена в размере 47 131, 60 руб. (43 600 руб.х1,081%=47 131, 60 руб.)

08.02.2023 года Минимущество КБР за исх.24-9-1-68/536 уведомило о том, что в связи с инфляцией сложившейся в Кабардино-Балкарской Республике за 2022 года ставка годовой арендной платы с 01.04.2023г. ставка годовой арендной платы договора аренды установлена в размере 52 740, 26 рублей (47131,60х111,9%=52740, 26) руб. 26 копеек.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 16.11.2020г. за период с 10.09.2023 по 15.11.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 9 244, 67 рублей.

08.11.2023 года за исх. №24-9-1-68/5297 Минимущество КБР сообщило ООО «Золотой Колос» о том, что срок действия договора аренды от 16.11.2020 №132-Н земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, общей площадью 77,0 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, Больничный городок, предоставленного в аренду ООО «Золотой Колос» сроком на 3 года и указало, что истекает 15 ноября 2023г., уведомило о том, что Минимущество КБР отказывается от продления указанного договора аренды, в связи с чем указало на необходимость возвратить занимаемый земельный участок по акту приема-передачи и оплаты арендной платы по данному договору аренды на 15.11.2023г. в размере 9 250,0 рублей.

Однако, в связи с тем, в нарушение вышеуказанных требований законодательства и договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства и не ответил на вышеуказанное письмо истец обратился в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения министерства с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73) разъяснено следующее: в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Судом установлено, что договор №132-Н аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР заключен в требуемой форме и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; истец передал по акту приема-передачи, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, Больничный городок, для строительства аптеки (аптечного) пункта в аренду.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды просит взыскать с ответчика задолженность в размере 9 594, 85 рублей, из расчета: 9 244, 67 рублей -задолженность по арендной плате за период с 10.09.2023 по 15.11.2023, 350, 18 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 15.01.2024, о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, находящегося в государственной собственности от 16.11.2020 №132-Н, обязав возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:2023 из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст. 70 АПК РФ суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 9 244,67 рублей обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующему расчету:(2 652,14 рублей -сентябрь 2023г., 4 395,02 рублей -октябрь 2023г., 2 197, 51 рублей -ноябрь 2023г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 22.10.2014 № 315-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку имеет место несвоевременная оплата арендных платежей, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованными.

Истец в соответствии с пунктом 6.1 договора предъявил к ответчику требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно следующему расчету:

-2652,14х7,5х90=49,73 рублей (период с 16.07.2023 по 15.10.2023)

-9 244,67х13х90=300,45 рублей (период с 16.10.2023 по 15.01.2024)

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Таким образом, суд признает и считает подлежащим удовлетворению 350, 18 рублей.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела и представленного расчета следует, что арендатор в сроки, установленные в претензии, арендуемое имущество не возвратил, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая это, требование о досрочном расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 8.3 настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения стороной по договору уведомления.

Согласно пункту 8.5 договора истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение.

В соответствии с пунктом 8.6 договора при прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Учитывая, что в предложенный срок ответчик не устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, истец направил досудебное уведомление от 08.11.2023 года, полученное ответчиком 10.11.2023 года, согласно почтового отправления с почтовым идентификатором №80081890633215.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что требование закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора истцом выполнено, а также срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, находящегося в государственной собственности от 16.11.2020 №132-Н является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Псыгансу в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик задолженность по договору аренды от 16.11.2020 №132 Н в размере 9 594, 85 рублей, из расчета: 9 244, 67 рублей -задолженность по арендной плате за период с 10.09.2023 по 15.11.2023, 350, 18 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 15.01.2024.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, находящегося в государственной собственности от 16.11.2020 №132-Н.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Золотой Колос» возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:2023 из земель населенных пунктов, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:2023, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, мкр. Дубки, больничный городок, разрешенное использование: здравоохранение, Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов