Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А43-39659/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39659/2023

г. Нижний Новгород 04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2024

Полный текст решения изготовлен 04.07.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-636) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Кирова Ю.А., помощник судьи Широков А.Э.),

при участии представителей

заявителей: ФИО1 по доверенностям от 09.06.2022 № 96, от 01.11.2021 № 15, ФИО2 по доверенностям от 01.11.2021, от 01.12.2021, ФИО3 по доверенностям от 16.05.2022 № 82, от 01.11.2021 № 12

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "НАЗ" (ИНН <***>) и акционерного общества «Контрактная сборка» (ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконными действий по непогашению записей о государственной регистрации; о признании незаконными действий по невнесению в перечень сведений о правоустанавливающих документах; о признании незаконным бездействия по непогашению ранее произведенных записей с датой и временем государственной регистрации права; об обязании устранить допущенные нарушения

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автозавод "ГАЗ" (ныне - общество с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "НАЗ", ООО "АЗ "НАЗ", Общество) и акционерное общество "Контрактная сборка" (далее - АО "Контрактная сборка") обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление):

- о признании незаконным действия Управления по непогашению ранее произведенных записей о государственной регистрации общей долевой собственности АО «Контрактная сборка» в виде долей 23391/100000 и 1277/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914;

- о признании незаконным действия Управления по непогашению ранее произведенных записей о государственной регистрации общей долевой собственности АО «Контрактная сборка» в виде долей 2617/100000 и 337/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации общей долевой собственности АО «Контрактная сборка» в виде долей 23391/100000 и 1277/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации общей долевой собственности АО «Контрактная сборка» в виде долей 2617/100000 и 337/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 долю АО «Контрактная сборка» в размере 24668/100000,

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 долю АО «Контрактная сборка» в размере 2954/100000,

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости к перечню сведений о документах-основаниях договор купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля АО «Контрактная сборка» в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808,

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости к перечню сведений о документах-основаниях договор купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля АО «Контрактная сборка» в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809,

- о признании незаконным действия, выразившегося в невнесении в перечень сведений о документах-основаниях договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля ООО «Автозавод «ГАЗ» в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808;

- о признании незаконным действия, выразившегося в невнесении в перечень сведений о документах-основаниях договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля ООО «Автозавод «ГАЗ» в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости к перечню сведений о документах-основаниях договор купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля ООО «Автозавод «ГАЗ» в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости к перечню сведений о документах-основаниях договор купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля ООО «Автозавод «ГАЗ» в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809;

- о признании незаконным бездействия по непогашению ранее произведенной записи с датой и временем государственной регистрации права: «20.10.2019 19:32:32» государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914;

- о признании незаконным бездействия по непогашению ранее произведенной записи с датой и временем государственной регистрации права: «20.10.2019 19:27:20» государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:"0040227:809 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись с датой и временем государственной регистрации права: «20.10.2019 19:32:32» государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись с датой и временем государственной регистрации права: «20.10.2019 19:27:20» государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о дате государственной регистрации права ООО «Автозавод «ГАЗ» 05.09.2023 г. в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 на основании договора купли-продажи долей от 31.08.2023 №52АА6071914;

- об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись с датой государственной регистрации права ООО «Автозавод «ГАЗ» 05.09.2023 г. в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 на основании договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914.

В обоснование заявления общества указали, что в результате проведения Управлением Росреестра неверных регистрационных действий перешедшие в собственность АО "Контрактная сборка" части долей ООО "Автозавод "ГАЗ" в размере 1277/100000 и 337/100000 в праве на Объекты не были объединены с ранее зарегистрированными за АО "Контрактная сборка" долями. Таким образом, право долевой собственности АО "Контрактная сборка" в объекта недвижимости отражается в ЕГРН как доли различных юридических лиц (отдельно первоначальная и отдельно приобретенная по договору), в а отношении ООО "Автозавод "ГАЗ" ЕГРН не отражает, в числе прочих, в качестве документа-основания договор купли - продажи долей в объектах, в связи с чем актуальный размер долевой собственности ООО "Автозавод "ГАЗ" в объектах надлежащим образом в ЕГРН не подтверждается.

Управление против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему; указало, что представленных заявителями заявлениях о переходе права общей долевой собственности были указаны конкретные доли в объектах недвижимости, которые совпадали с правоустанавливающим документом - договором от 31.08.2023. Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, то прекращение ранее зарегистрированного права в ЕГРН с целью регистрации объединенной доли на объект недвижимого имущества возможно в случае обращения правообладателя с соответствующим заявлением; считает действия Управления по государственной регистрации права общей долевой собственности АО "Контрактная сборка" в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0040227:808 и 52:18:0040227:809 законными и обоснованными.

В судебном заседании от 20.05.2024 объявлялись перерывы до 12 часов 45 минут 03.06.2024, до 12 часов 45 минут 05.06.2024, до 13 часов 15 минут 19.06.2024, до 15 часов 15 минут 26.06.2024, после чего рассмотрение дела было продолжено.

В ходе судебного разбирательства заявитель настаивал на удовлетворении заявленных требований.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заинтересованное лицо не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей заявителей, суд удовлетворяет заявление, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО "Автозавод "ГАЗ" и АО "Контрактная сборка" на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0040227:808), общей площадью 202459,9 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>, пом. П3 (выписка из ЕГРН от 04.04.2022 № КУВИ-001/2022-46308420); доли распределены следующим образом:

- ООО "Автомобильный завод "ГАЗ" доля в праве 76609/100000;

- АО "Контрактная сборка" доля в праве 23391/100000.

Также ООО "Автозавод "ГАЗ" и АО "Контрактная сборка" на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0040227:809), общей площадью 122423,6 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>, пом. П4 (выписка из ЕГРН от 23.03.2022 № КУВИ-001/2022-37677939); доли распределены следующим образом:

- ООО "Автомобильный завод "ГАЗ" доля в праве 97383/100000;

- АО "Контрактная сборка" доля в праве 2617/100000.

26.04.2023 ООО "Автозавод "ГАЗ" (продавец) и АО "Контрактная сборка" (покупатель) заключили договор купли-продажи №ДЕ01/0003/006/23, №ДЕ02/0003/057/23, в соответствии с которым продавец передает в собственность за плату покупателю:

- 1277/100000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040227:808;

- 337/100000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040227:809.

02.06.2023 ООО "Автозавод "ГАЗ" и АО "Контрактная сборка" обратились в адрес Управления с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (права долевой собственности) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Регистрирующий орган, рассмотрев заявления, вынес уведомления от 09.06.2023 №№ КУВД-001/2023-23132632/3, КУВД-001/2023-23132633/1, КУВД-001/2023-23132633/3 и № КУВД-001/2023-23132632/3 о приостановлении государственной регистрации, поскольку договоры купли-продажи и соглашения о передаче не удостоверены нотариально.

05.09.2023 Управлением Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности АО "Контрактная сборка" (доля в праве 1277/100000) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 52:18:0040227:808, право общей долевой собственности АО "Контрактная сборка" (доля в праве 337/100000) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809.

01.12.2023 ООО "Автозавод "ГАЗ" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о приведении в соответствие сведений ЕГРН в части даты государственной регистрации права общей долевой собственности ООО "Автозавод "ГАЗ" (дата уменьшения доли в связи с продажей), номера регистрационной записи (погашение прежней и создание новой) и документов - оснований (перечень всех документов на основании которых возникло право общей долевой собственности и изменилась доля в нем) по объектам недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0040227:809, 52:18:0040227:808.

Посчитав, действия Управления Росреестра по невнесению изменений в ЕГРН незаконными, заявители обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий, а именно: оспариваемый ненормативный акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону и иному нормативному правовому акту, а также оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу статьи 130 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статьям 549 (пункту 1), 550 и 551 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статей 244 (пунктов 1 и 2), 245 (пункта 1), 246 и 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных в статье 250 кодекса. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 кодекса.

Судебная практика исходит из того, что на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие оборот недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон №218-ФЗ).

Статья 1 Закона о регистрации закрепляет, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 3 Федерального закона №218-ФЗ в части 1 предусматривает, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В статье 14 (части 1, пункте 2 части 2, пункте 4 части 4) Закона о регистрации определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В силу статьи 42 (части 2) Закона о регистрации внесение изменений в ЕГРН в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Согласно пункту 111 приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Приказ № П/0241) следует, что при отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица (например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей совместной собственности или общей долевой собственности погашаются (им присваивается статус "погашенные");

в отношении вида права в новой записи о праве указываются соответственно слова "общая долевая собственность" или "собственность";

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности или доли в праве общей долевой собственности соответствующего лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли в праве общей долевой собственности (пункт 113 Приказа № П/0241).

Из представленных в материалы дела документов следует, что в регистрирующий орган с самостоятельными заявлениями о государственной регистрации прав обратились ООО "Автозавод "ГАЗ" и АО "Контрактная сборка", в качестве основания для регистрации приложен договор купли - продажи от 26.04.2023.

Таким образом, регистрации подлежали переход 1277/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 (кадастровый номер 52:18:0040227:808) и 337/100000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (кадастровый номер 52:18:0040227:809) к АО "Контрактная сборка", прекращение права собственности ООО "Автозавод "ГАЗ" на отчуждаемые доли с оставлением актуальной записи о праве общей долевой собственности на оставшиеся доли в объектах недвижимости.

Между тем, согласно сведениям из ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами 52:18:0040227:808 и 52:18:0040227:809, в отношении правообладателя АО "Контрактная сборка", в выписках содержится по две записи о праве общей долевой собственности АО "Контрактная сборка" на объекты недвижимости; при этом записи о праве общей долевой собственности АО «Контрактная сборка» в виде долей 23391/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 и в виде долей 2617/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809, не имеют статуса "погашенные".

Кроме того, из документов видно, что указанные выше выписки из ЕГРН не содержат сведений о документе - основании (договор купли - продажи от 26.04.2023) на основании которого изменен режим общей долевой собственности заявителей.

При этом при изменении размера долей ООО "Автозавод "ГАЗ" в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0040227:808 и 52:18:0040227:809, Управлением не указано актуальное время и дата государственной регистрации права.

Довод Управления Росреестра о том, что объединение долей одного собственника в ЕГРН возможно лишь по отдельному заявлению, судом отклоняется, поскольку не основано на нормах закона, при этом объединение долей в ЕГРН отдельной процедурой ставило бы собственников общей долевой собственности в неравное положение.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного требования заявителя подлежат удовлетворению.

Подпункт 3 пункта 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, о б отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

По смыслу этой нормы суд самостоятельно определяет необходимые действия, которые нужно произвести с целью устранения нарушений прав лица, обратившегося с заявлением, и разумный срок для их выполнения.

Удовлетворяя рассматриваемое требование, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу заявителя, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета заявителю.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "НАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерного общества "Контрактная сборка" (ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по непогашению ранее произведенных записей о государственной регистрации общей долевой собственности АО «Контрактная сборка» в виде долей 23391/100000 и 1277/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 и в виде долей 2617/100000 и 337/100000 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914.

Признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выразившиеся в невнесении в перечень сведений о документах-основаниях договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914 как о правоустанавливающем документе, на основании которого перераспределена доля ООО «Автозавод «ГАЗ» в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 и кадастровым номером 52:18:0040227:809.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по непогашению ранее произведенной записи с датой и временем государственной регистрации права: «20.10.2019 19:32:32» государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:808 и записи с датой и временем государственной регистрации права: «20.10.2019 19:27:20» государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040227:809 в результате исполнения договора купли-продажи долей от 31.08.2023 г. №52АА6071914.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "НАЗ" (ИНН <***>) 3 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по ходатайству заявителя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный завод "НАЗ" (ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 12 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.12.2023 № 55513, на основании данного решения.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья Е.Н. Мясникова