Решение от 23 января 2024 г. по делу № А40-204426/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-204426/23-191-1631
г. Москва
23 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретерам судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» (143001, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ОДИНЦОВО Г., СКОЛКОВСКАЯ УЛ., Д. 3Б, ЭТАЖ 0, ПОМЕЩ. 1, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2013, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.05.2022)

о взыскании 2 905 541 руб. 79 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, в котором просит: взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 541 585 рублей 54 копейки, в том числе, по фиксированной части арендной платы за период с 01 ноября 2022 года по 04 июля 2023 года включительно в размере 1 996 452 рубля 63 копейки, по переменой части арендной платы за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 545 132 рубля 91 копейка.; неустойку (пени) за нарушение обязательства по внесению обеспечительного платежа за период с 02 октября 2022 года по 03 июля 2023 года включительно в размере 77 013 рублей 75 копеек; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендной платы за период с 06 октября 2022 года по 03 июля 2023 года в размере 251 014 рублей 03 копейки; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 28 июня по 03 июля 2023 года в размере 3 270 (Три тысячи двести семьдесят) рублей 84 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2023 года по 25 августа 2023 года в размере 32 657 рублей 63 копейки, и далее с 26 августа 2023 года по дату фактической оплаты суммы основного долга в размере 2 541 585 рублей 54 копейки

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал на утрату ответчиком статуса индивидуального предпринимателя 20.12.2023.

Утрата статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения дела не влечет за собой изменение подведомственности и необходимость прекращения производства по делу (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. В ранее представленном отзыве ответчик указал, что у него отсутствовала возможность пользоваться помещением. Помещение было передано в черновой отделке и не было оборудовано мебелью и оборудованием, требовало проведения значительных ремонтных работ и больших финансовых вложений, что подтверждается фотографиями при приемке помещения. Использование такого помещения по назначению было невозможно и не соответствовало стандартам для использования его по целям, указанным в договоре. В помещении отсутствовала помывочная зона, не была разведена проводка, все это было выполнено в последующем за счет ответчика. По ходу ремонтных работ были выявлены скрытые недостатки такие как нерабочие системы вентиляции, противопожарные системы безопасности, кондиционеры. При первичном осмотре помещения и подписании акта приема-передачи выявить указанные недостатки было невозможно, особенно определить качество работ системы вентиляции и противопожарной системы безопасности. Таким образом, срок ремонтных работ был значительно увеличен из-за недобросовестных действий истца. С 05.09.2022 по 01.04.2023 в течение 7 месяцев ответчик вынужден был регулярно приостанавливать ремонтные работы, чтобы получить согласие для проведения определенного вида работ или заключение сторонних договоров для устранения скрытых недостатков, который невозможно было определить при первичном осмотре помещения. Ввиду указанного ответчик в течении продолжительного срока не мог завершить ремонтно-отделочные работы, чтобы эксплуатировать помещение для прямых нужд, ввиду чего прибыль не была получена.

Таким образом, ответчик полагает, что начисление арендной оплаты за срок, когда велись ремонтные работы, и ответчик не мог пользоваться помещением по назначению, является необоснованным, ввиду того, ремонтные работы не могли быть завершены из-за бездействия со стороны истца.

Также ответчик указал, что истец досрочно расторг договор, лишил ответчика возможности погасить задолженность и злоупотребил своим правом, в то время как ответчик пытался урегулировать спор в досудебном порядке.

Кроме того, ответчик заявил о зачете встречных требований к истцу на сумму 3 056 550 руб.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» (далее также – Истец, ООО «ЭйЭмЭс» ФИО3 ЗПИФ «Новое строительство» или Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее также – Ответчик, ИП ФИО4 или Арендатор) был заключен договор аренды № 07/2022-ЗК (далее – Договор) (Приложение № 1 к настоящему исковому заявлению), в соответствии с п. 1.5 и п. 2.1 которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определенных Договором, предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский г.о., г.п. Одинцово, <...> общей площадью 202 кв.м. (далее - Помещение).

Как следует из п. 1.5 Договора, Помещение является частью нежилого помещения общей площадью 422,9 кв.м., расположенного на 2 этаже нежилого здания, по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:20:0010215:6293, принадлежащего владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №50:20:0010215:6293-50/001/2019-3 от 29.07.2019 года (Приложение № 2 к настоящему исковому заявлению).

Согласно п. 1 и п. 2 Акта приема-передачи к Договору от 01.08.2022 Арендодатель передал, а Арендатор принял на основании Договора Помещение, которое полностью соответствует условиям Договора и пригодно для использования его Арендатором для размещения зоомагазина, ветеринарной клиники и предоставления прочих услуг по уходу за домашними животными (Приложение № 3 к настоящему исковому заявлению).

В силу п. 3 Акта приема-передачи к Договору от 01.08.2022 обязательства сторон по передаче и приемке Помещения в аренду исполнены полностью, претензий у сторон не имеется.

На основании п. 4.1 и 4.2 Договора срок аренды по нему составляет 3 (Три) года и исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды, предусмотренного п. 4.1 Договора. В соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ Стороны применяют условия Договора к отношениям Сторон, возникшим с даты его подписания. Таким образом, с момента подписания и до момента его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней. В случае если регистрация долгосрочного договора не будет проведена в течение 360 календарных дней с даты подписания Договора, он автоматически возобновляется на тот же срок, и на условиях Договора, до окончания срока действия долгосрочного договора аренды. Такое возобновление Договора является добровольной принятой на себя обязанностью Сторон.

Договор был зарегистрирован 28 ноября 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 50:20:0010215:6293-50/422/2022-6.

Как следует из п. 3.1 Договора, за пользование Помещением с даты подписания акта приема-передачи Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая формируется исходя из величины:

- фиксированной арендной ставки, которая составляет 16 636,36 (Шестнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей, 36 копеек с учетом НДС, за один кв. м. в год, что составляет 280 045,39 (Двести восемьдесят тысяч сорок пять) рублей, 39 копеек, с учетом НДС, в месяц и оплачивается Арендатором Арендодателю с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи и до дня возврата Помещения Арендодателю по Акту возврата включительно (п. 3.1.1 Договора);

- переменной арендной ставки, которая определяется исходя из стоимости эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, услуги управляющей компании, включая обслуживание инженерных систем и коммуникаций Помещения, вывоз мусора и снега, уборку общественных зон и прилегающей территории) на основании двусторонних актов о фактической величине переменной части арендной платы за месяц с приложением копий подтверждающих документов (п. 3.1.2 Договора).

При этом в соответствии с п. 3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2023 № 1 к нему (Приложение № 4 к настоящему исковому заявлению) фиксированная часть арендной платы за Помещение уплачивается Арендатором ежемесячно до 05 (Пятого) числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

- в течение первых трех месяцев срока действия Договора, с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи Арендатор оплачивает Арендодателю фиксированную часть арендной платы в льготном размере: 93 348 (Девяносто три тысячи триста сорок восемь) рублей 46 копеек, с учетом НДС, в месяц;

- четвертый и пятый месяц срока действия Договора, с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи Арендатор оплачивает Арендодателю фиксированную часть арендной платы в льготном размере: 140 022 (Сто сорок тысяч двадцать два) рубля 70 копеек, с учетом НДС, в месяц;

- начиная с шестого месяца срока действия Договора по дату возврата Помещения – в стандартном размере: 280 045 (Двести восемьдесят тысяч сорок пять) рублей 39 копеек, с учетом НДС, в месяц.

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента получения соответствующих актов Арендатором. Акты доставляются нарочным. Расчет суммы платежей осуществляется на основании показаний приборов учета, расположенных в Помещении. В случае отсутствия приборов учета, порядок оплаты коммунальных платежей согласовывается Сторонами дополнительно. Услуги управляющей компании оплачиваются Арендатором в размере, пропорциональном площади арендованного Помещения.

В силу п. 3.5 Договора размер фиксированной арендной ставки первого и последнего месяцев аренды определяется, исходя из количества дней фактической аренды.

Как предусмотрено п. 11.1 Договора он вступает в силу в соответствии с п. 4.2 Договора и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п. 11.2 Договора досрочное прекращение его действия возможно по соглашению Сторон, по решению Арбитражного суда или в соответствии с прочими условиями Договора. В случае досрочного прекращения Договора в соответствии с п. 11.3, 11.4 Договора (с учетом подпунктов), Сторона, требующая досрочного прекращения Договора, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не менее чем за 20 (Двадцать) дней до даты прекращения Договора.

При этом в соответствии с 11.3.1 Договора он может быть прекращен до истечения срока его действия по инициативе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке (ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если Арендатор более двух раз не вносит Арендную плату или иные платежи в установленные Договором сроки.

Как указал истец, ответчиком в полном объеме не исполнено обязательство по оплате арендной части (фиксированной и переменной части арендной платы). В период действия Договора Ответчиком было допущено невнесение арендной платы более двух раз, в связи с чем 06 июня 2023 года Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора, которое было получено Ответчиком 13 июня 2023 года. Договор прекратил свое действие 03 июля 2023 года, а 04 июля 2023 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт возврата Помещения.

С даты заключения Договора до даты прекращения его действия у Ответчика возникла обязанность оплатить Истцу арендную плату на общую сумму 2 821 630 рублей 92 копейки, в том числе: фиксированную часть арендной платы за период с 01 августа 2022 года по 04 июля 2023 года включительно на общую сумму: 2 276 498 рублей 01 копейка; переменную часть арендной платы за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года включительно на общую сумму: 545 132 рубля 91 копейка.

При этом Ответчиком Истцу были оплачены денежные средства на общую сумму 280 045 рублей 38 копеек, что подтверждается следующими платежными поручениями: от 02.09.2022 № 1 на сумму 93 348 рублей 46 копеек (фиксированная часть арендной платы за август 2022 года); от 27.09.2022 № 4 на сумму 93 348 рублей 46 копеек (фиксированная часть арендной платы за сентябрь 2022 года); от 20.03.2023 № 8 на сумму 93 348 рублей 46 копеек (фиксированная часть арендной платы за октябрь 2022 года).

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет 2 541 585 рублей 54 копейки, в том числе: по фиксированной части арендной платы за период с 01 ноября 2022 года по 04 июля 2023 года включительно в размере 1 996 452 рубля 63 копейки; по переменой части арендной платы за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 545 132 рубля 91 копейка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.4 договора в случае просрочки арендатором внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель будет вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки (пени) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения установленного срока.

На сновании п. 3.4 договора в обеспечение исполнения обязательств по нему, арендатор в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты заключения договора, обязан был перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 280 045 рублей 39 копеек, с учетом НДС (далее – Обеспечительный платеж), который подлежал удержанию Арендодателем в течение срока действия Договора без начисления или уплаты процентов (в т.ч. по ст. 317.1. ГК РФ). Для целей Договора Стороны согласились, что Обеспечительный платеж и любые суммы его увеличения не являются задатком, в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Как следует из п. 3.4.3 Договора после подписания Акта приема-передачи, подтверждающего возврат Помещения Арендодателю, Обеспечительный платеж (с учетом произведенных удержаний в соответствии с условиями настоящего Договора) подлежит возврату Арендодателем на основании письма Арендатора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта возврата Помещения.

Таким образом, обеспечительный платеж должен был быть внесен Ответчиком в срок не позднее 11 августа 2022 года, а, следовательно, период просрочки его внесения с 12 августа 2022 года по 03 июля 2023 года.

Согласно расчету истца неустойка (пени) за нарушение обязательства по внесению обеспечительного платежа за период с 02 октября 2022 года по 03 июля 2023 года включительно составила денежную сумму в размере 77 013 рублей 75 копеек, исходя из размера неустойки (пени), предусмотренного п. 8.4 Договора.

Кроме того, Ответчиком в период действия Договора была допущена просрочка внесения арендной платы, как ее фиксированной, так и переменной части.

Размер подлежащей взысканию с Ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендной платы составляет денежную сумму в размере 251 014 рублей 03 копейки.

06 июня 2023 года письмом от 06.06.2023 № 329-Исх-23 Истцом Ответчику были направлены акты и счета-фактуры, подтверждающие размер подлежащей оплате переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по апрель 2023 года в сумме 545 132 рубля 91 копейка. Указанные письмо, акты и счета-фактуры были получены Ответчиком 13 июня 2023 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующих актов Арендатором.

Следовательно, Ответчик обязан был оплатить Истцу переменную часть арендной платы не позднее 27 июня 2023 года.

Между тем до настоящего времени обязательство по оплате переменной части арендной платы Ответчиком не исполнено. Размер подлежащей взысканию с Ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы составляет денежную сумму в размере 3 270 рублей 84 копейки, исходя из размера неустойки (пени), предусмотренного п. 8.4 Договора.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2023 года (дата, следующая за датой прекращения Договора) по 25 августа 2023 года составляет денежную сумму в размере 32 657 рублей 63 копейки.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2023 года по 25 августа 2023 года в размере 32 657 рублей 63 копейки, и далее по дату фактической оплаты суммы основного долга в размере 2 541 585 рублей 54 копейки.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности использования помещений подлежат отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик принял без замечаний помещения по акту приема-передачи от 01.08.2022. При этом, в п.2 названного акта указано: «Стороны соглашаются, что переданное Помещение полностью соответствуют условиям Договора аренды и пригодно для использования его Арендатором для размещения зоомагазина, ветеринарной клиники и предоставления прочих услуг по уходу за домашними животными.».

Доводы ответчика о зачете встречных требований к истцу на сумму 3 056 550 руб. – стоимости неотделимых улучшений, подлежат отклонению.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1 статьи 623 ГК РФ).

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 ГК РФ).

Следует отметить, что по смыслу статьи 623 ГК РФ под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, при этом необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и производства улучшений, но также объема и стоимости таких работ.

Таким образом, истец по иску о взыскании стоимости неотделимых улучшений должен доказать факт улучшения им арендованного имущества за счет собственных средств, выполнение этих улучшений с согласия арендодателя, неотделимость произведенных улучшений, действительную стоимость произведенных улучшений.

В п.1.7 Договора предусмотрено, что неотделимые улучшения –улучшения, которые Арендатор с согласия Арендодателя произвел в Помещении и которые не могут быть отделены без вреда для Помещения. Таковыми в частности является: перепланировка Помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка Помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность Помещения и т.п.

По условиям п.5.2.3 Договора Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя производить перепланировку в Помещении.

В порядке п.5.4.2 договора арендатор принял на себя исполнение следующих обязательств: за свой счет произвести проведение работ по внутренней отделке переданного в пользование арендатору помещение; не производить никаких капитальных перепланировок, реконструкции (затрагивающих несущие конструкции) Помещения без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

В подтверждение выполнения работ ответчик представил договор подряда от 02.09.2022 №01/09Д, акты сдачи-приемки выполненных работ от 12.04.2023 №71.

При этом, доказательства того, что расходы на ремонт были понесены ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, в материалы дела не представлено согласие Арендодателя на проведение ремонтных работ. Суд также учитывает, что в силу положений п.5.4.2 договора арендатор принял на себя исполнение следующих обязательств: за свой счет произвести проведение работ по внутренней отделке переданного в пользование арендатору помещение.

Оценив условия договора с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что надлежащий порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений подразумевает не только получение арендатором разрешения арендодателя на осуществление такого рода улучшений, но и согласование с арендодателем объема и стоимости указанных улучшений.

Оснований полагать, что произведенные ответчиком ремонтные работы являлись неотделимыми улучшениями, производство которых было согласовано с истцом у суда не имеется, а потому основания для зачета встречных однородных требований не имеется.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614, 623 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» (143001, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ОДИНЦОВО Г., СКОЛКОВСКАЯ УЛ., Д. 3Б, ЭТАЖ 0, ПОМЕЩ. 1, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2013, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 541 585 (Два миллиона пятьсот сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей 54 копейки, в том числе, по фиксированной части арендной платы за период с 01 ноября 2022 года по 04 июля 2023 года включительно в размере 1 996 452 (Один миллион девятьсот девяносто шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 63 копейки, по переменой части арендной платы за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 545 132 (Пятьсот сорок пять тысяч сто тридцать два) рубля 91 копейка; неустойку (пени) за нарушение обязательства по внесению обеспечительного платежа за период с 02 октября 2022 года по 03 июля 2023 года включительно в размере 77 013 (Семьдесят семь тысяч тринадцать) рублей 75 копеек; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендной платы за период с 06 октября 2022 года по 03 июля 2023 года в размере 251 014 (Двести пятьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 03 копейки; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 28 июня по 03 июля 2023 года в размере 3 270 (Три тысячи двести семьдесят) рублей 84 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2023 года по 25 августа 2023 года в размере 32 657 (Тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки, и далее с 26 августа 2023 года по дату фактической оплаты суммы основного долга в размере 2 541 585 (Два миллиона пятьсот сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 528 (Тридцать семь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1