Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А55-547/2017

22337/2017-107560(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

23 мая 2017 года Дело № А55-547/2017

Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2017 Решение в полном объеме изготовлено 23.05.2017

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев 10, 16 мая 2017 года в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция-плюс"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс"

Третьи лица – 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Самарской области 443099. <...>. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Самарского отделения Средне-

Волжского филиала <...>

Об обязании возвратить имущество при участии в заседании

от истца – ФИО2 (доверенность от 16.01.2017)

от ответчика – ФИО3 ( доверенность от 20.02.2017), после перерыва не явился, извещен

от 3-х лиц – не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Реконструкция-плюс" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" с требованиями:

1. Признать сделку от 05 мая 2014 года между Истцом и Ответчиком в части продажи объектов недвижимости:

-Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер:

63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-4»); -Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-5») недействительной.

2. Признать отсутствующим права собственности ООО «Прогресс» на объекты недвижимости:

-Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м.,

этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер:

63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-4»); -Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-5»).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

В судебном заседании 10.05.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.05.2017 до 14 часов 10 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

После перерыва представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) 05 мая 2014 года была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества:

1.1.1. здание кафе «МЕЛЬНИЦА», назначение: здание, площадь 194,30 кв.м., Этажность 3, литера:А58, инвентарный номер 0006885. расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Комсомольское шоссе, д.68, туристическая база «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А58//0065:13:3048:068:0:0 (далее по тексту - «Здание- 1»); 1.1.2. Здание (лит.: А54, А55, А56, А57) - столовая, назначение: столовая, площадь: 642,60 кв.м, этажность: 1 Литера: А54, А55, А56, А57, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А54,А55,А56,А57//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту«Здание-2»);

1.1.3. Здание сторожки (ЛИТ. Аа), назначение: нежилое, площадь 21,40 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна», кадастровый (или условный) номер:

63:09:030405:9001(0)//3:0006885:Аа//0065:13:3048:068:0:0 (далее по тексту - «Здание-3»);

1.1.4. Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер:

63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-4»); 1.1.5. Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г.

Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту«Здание-5»);

1.1.6 Здание (ЛИТ. 53а- ДОМ № 66), назначение: нежилое, площадь: 26,10 кв.м., этажность: 1 инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна», кадастровый (или условный) номер:

63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А53а//0065:13:3048:000:0:0 далее по тексту - «Здание6»); Здание-1, Здание-2, Здание-3, Здание-4, Здание-4, Здание-5 и Здание-6 — далее по тексту именуются «Здание»;

1.1.7. Земельный участок общей площадью 20 634 кв.м., кадастровый номер 63:09:0305025:612, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации туристической базы «Волна» в соответствии с видами разрешенного использования градостроительной зоны № Р-3, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе (далее по тексту - «Участок»).

Факт передачи объектов недвижимости подтверждается подписанным между продавцом и покупателем актом приема – передачи к договору купли – продажи недвижимого имущества от 05 мая 2014 года от 05.08.2014 года.

Цена имущества, определенная в соответствии с п. 2 договора оплачена покупателем в полном объеме платежными поручениями, представленными в материалы дела и копией соглашения о зачете взаимных требований от 31.03.2015 года.

Переход права собственности на указанное в договоре купли – продажи недвижимое имущество от 05.05.2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие отметки на договоре.

Исковые требования о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от 05.08.2014 в части продажи объектов недвижимости:

-Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер:

63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 («Здание-4»);

-Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 ( «Здание-5») и признании отсутствующим права собственности ответчика - ООО «Прогресс» на объекты недвижимости:

-Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер:

63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 ( «Здание-4»);

-Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или

условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 ( «Здание5») истец мотивировал тем, что при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества от 05.05.2014 в связи с заблуждением сторон относительно предмета сделки, стороны ошибочно включили в предмет сделки два объекта, которые были снесены, но остались на кадастровом учете.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в момент

заключения договора купли – продажи спорные объекты – дебаркадер и баня фактически были снесены и не могли быть переданы ответчику.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено сводное экспертное заключение № 281.00.07-1/1 от 2007 года, согласно которому здание дебаркадера было обследовано и установлено, что техническое состояние кровли, перекрытия, стен – неудовлетворительное. Двухэтажная часть здания находится в аварийном состоянии и дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей. Здание рекомендовано разобрать. Однако конструктивные элементы железобетонного понтона могут быть использованы как элементы опалубки, а при усилении днища, стен, перекрытия понтона могут использоваться как фундамент.

Кроме того, истцом представлен акт б/н сноса зданий, строений от 28.09.2008 составленный комиссией истца, акт б/н сноса зданий, строений от 31.08.2010, акт осмотра объекта капитального строительства от 20.04.2015 составленный Департаментом градостроительной деятельности Мэрии г.о. Тольятти, Постановление мэрии г.о. Тольятти от 12.08.2010 № 2222-п/1 о выдаче истцу разрешения на реконструкцию кафе «Мельница» и бани под ресторан «Амбар» в границах предоставленного земельного участка по Комсомольскому шоссе, 68 в Центральном районе г. Тольятти.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

При совершении сделки стороны, являясь дееспособными лицами (доказательств обратного в материалы дела не представлено), понимали, какую сделку и на каких условиях они совершают.

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении

предмета сделки, в частности, таких его качеств которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Перечень обстоятельств, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим и иное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не является основанием для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Рассматривая спор, суд пришел к выводу, что истец при заключении оспариваемого договора действовал добровольно, понимал значение своих действий и представлял их последствия.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сделка совершена под влиянием заблуждения, в материалы дела истцом не представлено, как и доказательств, свидетельствующих, что заблуждение, под влиянием которого, действовали стороны было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью, и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании сделки от 05.05.2014 года недействительной в части продажи объектов недвижимости:

-Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 («Здание-4»);

-Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или

условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 ( «Здание5») следует отказать.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, стороны не были лишены возможности внести изменения в договор купли – продажи спорных объектов и исключить спорные объекты из договора.

Кроме того, истец не доказал, что на дату заключения договора от 05.05.2014 спорные объекты недвижимости не существовали.

Из представленных в обоснование иска истцом доказательств следует, что ООО «Реконстукция –плюс» Мэрией г.о. Тольятти 28.08.2008 было выдано разрешение на реконструкцию дебаркадера (здания лит А66) в универсальный комплекс с инженерно – техническим обеспечением (I очередь реконструкции туристической базы «Волна»).

12.08.2010 года Мэрией г.о. Тольятти истцу было выдано разрешение на реконструкцию кафе «Мельница» и бани под ресторан «Амбар» по Комсомольскому шоссе, 68 в Центральном районе г. Тольятти.

Согласно акта технической инвентаризации незавершенного строительством объекта

по адресу: г. Тольятти, Центральный район, Комсомольское шоссе, 68 от 16.03.2013 здание (лит. 59) – баня, площадью 116,1 кв. м. и здание кафе «Мельница» объединены с пристроем Лит. А67 и находятся в стадии реконструкции.

Согласно технического паспорта ресторана «Амбар», объект литер 59 (баня) вошел в состав универсального комплекса.

В акте сноса от 31.08.2010 года указано, что здание бани разобрано, снесено, однако в согласно акта технической инвентаризации, здание бани находится в стадии реконструкции ( но не снесено).

Согласно акта сноса зданий, строений от 28.09.2008 года здание дебаркадера разобрано, однако о его фундаменте (понтоне) в акте сведении не имеется, то есть проведена реконструкция, а не снос.

Требования истца в части признания отсутствующим права собственности ООО «Прогресс» на объекты недвижимости:

-Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2 , Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,

кадастровый (или условный) номер:

63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-4»); -Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: А59,инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0 (далее по тексту - «Здание-5») удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Истцом заявлено требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости как последствие недействительности сделки. Следовательно, оснований для признания права собственности ответчика отсутствующим на спорные объекты недвижимости при отказе в иске о признании сделки от 05.05.2014 года, недействительной в части продажи объектов недвижимости у суда не имеется.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из буквального толкования данного положения следует, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в случае, если:

1) истец владеет объектом недвижимости

2) в ЕГРП имеется запись о праве собственности на спорный объект, как истца, так и ответчика.

Истец не владеет спорными объектами недвижимости, и за ним не зарегистрировано право собственности на указанные объекты.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее -

постановление от 29.04.2010 N 10/22) является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания отсутствующим права собственности ООО «Прогресс» на объекты недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

В иске истцу следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Р.М. Богданова