Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А73-14767/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14767/2019
г. Хабаровск
11 октября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.10.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е. А. Пац,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307272428400027, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАКНИ ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 521 636 руб. 59 коп., расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 1 от 05.08.2019,

от ответчика – не явились

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАКНИ ГРУПП» (далее – ООО «МАКНИ ГРУПП») о взыскании задолженности по договору аренды от 30.04.2018 в размере 521 636 руб. 59 коп., расторжении договора аренды от 30.04.2018.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Иск обоснован ненадлежащим исполнением обязанности по внесению предусмотренных договором аренды платежей, досрочным освобождением арендатором помещения без предупреждения арендодателя. Представитель подтвердила, что в марте 2019 года арендодатель принял помещение, которое арендатор освободил, не предупредив об этом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «МАКНИ ГРУПП» (арендатор) 30.04.2018 заключен договор аренды, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика передаётся объект недвижимого имущества с кадастровым номером 27:23:0011119:23, расположенный на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <...>, а именно: нежилое помещение площадью 161,4 кв. м, состоящее из помещений «обеденный зал» (131,2 кв. м), «сервировочная» (16,7 кв. м), «туалет» (1,8 кв. м), «туалет» (1,8 кв. м), «умывальная» (1,6 кв. м), «умывальная» (1,6 кв. м), «коридор» (6,7 кв. м) с целью использования для организации и оказании услуг общественного питания.

Срок договора установлен в три года с момента заключения (пункт 3.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 30.04.2018 помещения переданы арендатору.

Согласно пункту 2.1. арендная плата составляет 96 740 руб. в месяц из расчета 600 руб. за 1 кв. м без НДС. НДС уплате не подлежит. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором сверх суммы арендной платы.

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) начисляется по показаниям приборов учета, арендодатель счета за потребление коммунальных услуг выставляет арендатору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.2.8. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Из материалов дела следует, что арендатор до истечения срока действия договора самовольно покинул помещение без уведомления арендодателя. Актом от 27.03.2019 арендодатель принял помещение в одностороннем порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей за период ноябрь 2018 года – март 2019 года, а также начислением арендной платы за 3 месяца после самовольного освобождения помещений, у арендатора образовался долг в общем размере 521 636 руб. 59 коп. с учетом вычета уплаченного обеспечительного платежа в сумме 90 000 руб.

Претензией от 29.03.2019 арендодатель сообщил арендатору о наличии указанной задолженности с требованием об её оплате, а также предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещений.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей в период с ноября 2018 года по март 2019 года. Кроме того, досрочно без предупреждения арендодателя в соответствии с положениями пункта 4.2.8 договора, соблюдения процедуры расторжения договора и подписания соответствующего акта освободил арендуемые помещения.

При этом материалами дела также подтверждается, что переданное в аренду ответчику имущество после его освобождения принято арендодателем в одностороннем порядке по акту от 27.03.2019.

Поскольку досрочное освобождение арендованного имущества не влечет прекращения обязательств по договору, а также учитывая установленную договором обязанность арендатора сообщить арендодателю о предстоящем досрочном освобождении помещений за три месяца, то суд счел правомерным начисление арендодателем арендной платы за три месяца, последующие принятию помещения в одностороннем порядке.

При изложенном, требования о взыскании долга по договору аренды в общем размере 521 636 руб. признаны судом правомерными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что арендатор освободил арендуемые помещения, а арендодатель принял их по акту в одностороннем порядке, суд пришел к выводу о фактическом прекращении действия договора, следовательно, основания для его последующего расторжения в судебном порядке отсутствуют, в связи с чем иск в этой части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика в отношении требований имущественного характера, на истца – в отношении требований неимущественного характера. Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКНИ ГРУПП» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 521 636 руб. 59 коп. долга и 13 433 руб. расходов по госпошлине, в части требований о расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина