Решение от 16 февраля 2021 г. по делу № А51-14578/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14578/2020
г. Владивосток
16 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Частного учреждения здравоохранения "Клиническая больница "РЖД-Медицина" города Владивосток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Морцентр групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 19.03.2008 г. № НЮ 688, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

при участии:

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 11.01.2021, диплом от 10.07.2004, свидетельство о заключении брака.

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 01.02.2021, диплом АВС 0022413

слушатель: ФИО5, паспорт

установил:

Частное учреждение здравоохранения "Клиническая больница "РЖД-Медицина" города Владивосток" (далее по тексту – истец, ЧУЗ «КБ «РЖД-Медицина» г. Владивосток») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Морцентр групп" (далее по тексту – ответчик, ООО «Морцентр групп») о признании расторгнутым 28.02.2016 договор аренды нежилых помещений от 19.03.2008 № НЮ 688 между Обществом с ограниченной ответственностью "Морцентр групп" и Частным учреждением здравоохранения "Клиническая больница "РЖД-Медицина" города Владивосток".

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) был привлечен ФИО2

В судебном заседании 09.02.2021, суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором ЧУЗ «КБ «РЖД-Медицина» г. Владивосток» просит суд признать расторгнутым 17.11.2020 договор аренды нежилых помещений от 19.03.2008 № НЮ 688 между Обществом с ограниченной ответственностью "Морцентр групп" и Частным учреждением здравоохранения "Клиническая больница "РЖД-Медицина" города Владивосток".

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что договор аренды расторгнут 31.12.2015.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, между Негосударственным учреждением здравоохранения «Отделенческая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (прежнее наименование истца) и Обществом с ограниченной ответственностью «Морцентр групп» был заключен договор от 19.03.2008 № НЮ 688 аренды недвижимого имущества - помещений в здании, расположенном по адресу: <...>.

Актом от 19.03.2008 зафиксирована передача помещений арендодателем арендатору.

Арендатором право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем в выписке из данного реестра имеется информация: дата регистрации 24.09.08г., № 25-25-01/156/2008-117.

Согласно п. 2.1 настоящий договор действует до 30.12.2010.

В соответствии с п. 9.6 в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае, когда настоящий договор считается продленным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п. 9.7).

Как указывает истец, реализуя свое право на немотивированное расторжение договора аренды, он направил в адрес ответчика уведомление от 18.01.2016 № 26 о расторжении договора.

Согласно отчету Почты России об отслеживании почтового отправления с уведомлением о расторжении договора аренды 28.01.2016 зафиксирована неудачная попытка вручения уведомления. Затем почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Поскольку истцу не удалось вручить уведомление о расторжении договора непосредственно руководителю ответчика либо подписать двустороннее соглашение о расторжении договора аренды, он обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

20.05.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица - на основании распоряжения учредителя Негосударственное учреждение здравоохранения «Отделенческая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» переименовано в Негосударственное учреждение здравоохранения «Отделенческая клиническая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

04.10.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования истца, новое наименование - Частное учреждение здравоохранения «Клиническая больница «РЖД-Медицина» города Владивосток».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 9.7 настоящего договора в случае, когда настоящий договор считается продленным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п. 9.7).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды имущества от 19.03.2008 арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что арендодателем в адрес ответчика 18.11.2015 было направлено уведомление исх. № 1288 об одностороннем расторжении договора аренды.

Письмом от 11.12.2015 исх. № 1300 истец сообщил, что последним днем действия договора аренды нежилых помещений от 19.03.2008 № НЮ 688 считается дата 18.12.2015, в связи с чем попросил не позднее указанной даты освободить арендуемые помещения.

Исходя из пояснений ответчика, арендуемые помещения были освобождены 31.12.2015.

Таким образом, суд установил, что на момент обращения истца с настоящим иском договор аренды нежилых помещений от 19.03.2008 № НЮ 688 прекратил свое действие согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, т.е. до 17.11.2020.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.