Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А46-10095/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10095/2020
17 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Главы крестьянского фермерского хозяйства Шилова Сергея Николаевича к открытому акционерному обществу «Колос» (ИНН 5540005877, ОГРН 1025502132413) о признании права собственности на объект недвижимости,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (лично), ФИО2. по доверенности от 05.07.2019;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 обратился (далее – истец) в Арбитражный суд Омской области с заявлением к открытому акционерному обществу «Колос» (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - здание убойного цеха, площадью 360,8 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Шербакульский муниципальный район, Борисовское сельское поселение, <...>

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.03.2005 был заключен договор купли-продажи между продавцом ОАО «Колос» и покупателем КФХ «Солнечное». Предметом договора являлся убойный цех 1981 гола постройки, площадью 170 кв. м. При заключении настоящего Договора стороны учитывали, что определением от 01.02.2005 в отношении ОАО «Колос» введено наблюдение, временным управляющим определением от 21.02.2005 назначен ФИО3

На основании выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Колос» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 15.06.2006.

На основании выписки из ЕГРЮЛ КФХ «Солнечное» прекратил крестьянско-фермерское хозяйство в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица от 02.04.2015

Зданию убойного цеха на основании постановления «О присвоении адресных реквизитов» от 16.03.2020 № 14 присвоен почтовый адрес: Омская область, Шербакульский муниципальный район, Борисовское сельское поселение, <...>. Убойный цех расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:32:0200901:287, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производственные нужды. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная окраина с. Борисовское, участок находится примерно в 375м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 375м., по направлению на север от ориентира. Ориентир северная окраина с. Борисовское.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1, ФИО4 - общая совместная собственность, на основании договора купли-продажи земельного участка № 192, выдан 03.05.2007.

Полагая, что указанным строениям истец владеет добросовестно и непрерывно, ФИО1 обратилось в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учётом вышеприведённых разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и указывалось ранее, 28.03.2005 года был заключен договор купли-продажи между продавцом ОАО «Колос» и покупателем КФХ «Солнечное», предметом которого являлся убойный цех 1981 гола постройки, площадью 170 кв. м.

В настоящее время здание убойного цеха имеет площадь 360,8 кв. м., согласно техническому паспорту нежилого строения от 12.03.2020, инвентарный номер 7415, литера А.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Колос» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 15.06.2006.

В свою очередь по данным ЕГРЮЛ КФХ «Солнечное» прекратил крестьянско-фермерское хозяйство в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица от 02.04.2015

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Письмом от 10.08.2020 № 1270 Администрация Шербакульского района Омской области сообщила о том, что здание убойного цеха не числятся в реестре имущества, находящегося в собственности Шербакульского муниципального района Омской области.

Администрация Омского муниципального района Омской области письмом от 13.08.2020 № 01-26/1303-10 сообщила, что здание убойного цеха в реестре муниципальной собственности не числится.

Письмом от 12.08.2020 № 55-МУ-05/5005 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений зданияубойного цеха.

Министерство имущественных отношений Омской области от 14.08.2020 Исх-20/МИО/0301/8596 сообщило, что здание убойного цеха в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом здания убойного цеха. с 2005 года, расположенного по адресу: Омская область, Шербакульский муниципальный район, Борисовское сельское поселение, <...> А., как своими собственными, и истечение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главы КФХ ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание убойного цеха, площадью 360,8 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Шербакульский муниципальный район, Борисовское сельское поселение, <...> А.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев