Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А28-7776/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-7776/2018
город Киров
24 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Автотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610014, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

о взыскании 426 813 рублей 01 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.09.2018,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

акционерное общество «Автотранс» (далее – истец, АО «Автотранс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ответчик, ООО «Содружество») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 394 198рублей 62 копейки.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, принято судом.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом.

Производство по делу в части требований о взыскании 960 рублей 00 копеек подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещения от 01.03.2018 № 12/1 (далее – договор № 12/1), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12 общей площадью 668,7 кв.м на первом этаже здания по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу с 01.03.2018 и действует по 30.04.2018. По окончании срока действия договор считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2018.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора № 12/1 размер арендной платы за пользование помещениями составляет 117023 рубля в месяц без учета коммунальных платежей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

При наличии у арендатора долга по арендной плате и коммунальным услугам по окончании срока действия договора № 12/1 арендатор обязан освободить и передать арендодателю помещения по передаточному акту не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, без предварительного уведомления об освобождении со стороны арендодателя (пункты 4.2.12, 4.2.13 договора № 12/1).

Претензионный порядок урегулирования спора договором № 12/1 не предусмотрен. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.2 договора № 12/1).

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещения от 25.09.2017 № 12/2 (далее – договор № 12/2), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору помещения №№ 79, 80, 81 общей площадью 31,5 кв.м на втором этаже здания по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу с 01.10.2017 и действует по 31.01.2018. По окончании срока действия договор считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2017.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора № 12/2 размер арендной платы за пользование помещениями составляет 12800 рублей в месяц, включая коммунальные платежи. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

При наличии у арендатора долга по арендной плате и коммунальным услугам по окончании срока действия договора № 12/2 арендатор обязан освободить и передать арендодателю помещения по передаточному акту не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, без предварительного уведомления об освобождении со стороны арендодателя (пункты 4.2.9, 4.2.10 договора № 12/2).

Претензионный порядок урегулирования спора договором № 12/2 не предусмотрен. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.2 договора № 12/2).

Между истцом и ответчиком (пользователь) заключен договор от 01.03.2018 № 12/3 (далее – договор № 12/3), согласно пункту 1.1 которого истец предоставляет ответчику во временное пользование асфальтированные площадки площадью 359 кв.м, 12,5 кв.м (под навесом), расположенные на земельном участке АО «Автотранс» по адресу: <...> (далее – площадки).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу с 01.03.2018 и действует по 30.04.2018. По окончании срока действия договор считается прекращенным и не возобновляется на неопределенный срок.

Площадки переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2018.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора № 12/3 размер платы за пользование площадками составляет 20804 рубля в месяц. Плата вносится пользователем ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу истца.

При наличии долга по оплате по окончании срока действия договора № 12/3 пользователь обязан освободить территорию АО «Автотранс» в двухдневный срок

без предварительного уведомления об освобождении территории со стороны истца (пункты 4.2.11, 4.2.12 договора № 12/3).

Претензионный порядок урегулирования спора договором № 12/3 не предусмотрен. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.2 договора № 12/3).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика задолженность на основании договора от 01.03.2017 № 12/1 и за фактическое использование помещений по окончании данного договора; фактическое использование помещений по окончании договора от 25.09.2017 № 12/2; на основании договора от 01.03.2018 № 12/3 и за фактическое использование помещений по окончании данного договора в сумме 394 198 рублей 65 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 05.06.2018 № 194 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период действия договоров аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договорами порядке, что подтверждается договорами аренды, актами приема - передач.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными договорами, актами приема-передачи.

Обстоятельства пользования истцом спорного имущества в исковой период подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены.

Вопреки правилам статьи 65 АПК РФ ответчик не представил документа о возврате арендованного имущества после окончания срока действия договоров, а также доказательств того, что истец уклонялся от приемки спорного имущества в данный период.

Следовательно, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 394 198 рублей 62 копейки.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ доказательств свидетельствующих о необоснованности заявленных требований в материалы дела не представил.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 394 198 рублей 62 копейки соответствующим положениям статьей 307, 309, 310, 606, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договоров аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 11 510рублей 00копеек, остальная часть госпошлины подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Автотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610014, Россия, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 394 198рублей 62копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 11 510рублей 00копеек.

Прекратить производство по делу на сумму 960 рублей 00 копеек в связи с отказом истца от иска в данной части.

Возвратить акционерному обществу «Автотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610014, Россия, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 рублей 00 копеек, выдать справку на возврат госпошлины.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев