Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А33-32361/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


03 сентября 2025 года


Дело № А33-32361/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску районного отдела по управлению  муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельных участков,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Щепаняк П.Н.,

установил:

районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:

- по договору № 3 аренды земельного участка в размере 1 399, 84 руб., в том числе: основной долг – 1177,74 руб., пени – 222,10 руб.;

- по договору № 4 аренды земельного участка в размере 7 622,67 руб., в том числе: основной долг – 6 413,23 руб., пени – 1 209,44 руб.;

- по договору № 5 аренды земельного участка в размере 9 391,83 руб., в том числе: основной долг – 7 901,69 руб., пени – 1 490,14 руб.;

- по договору № 6 аренды земельного участка в размере 8 945,07 руб., в том числе: основной долг – 7 525,82 руб., пени – 1 419,25 руб.;

- по договору № 7 аренды земельного участка в размере 3 673,34 руб., в том числе: основной долг – 3 090,51 руб., пени – 582,83 руб.;

- по договору № 8 аренды земельного участка в размере 11 718,94 руб., в том числе: основной долг – 9 859,57 руб., пени – 1 859,37 руб.;

- по договору № 9 аренды земельного участка в размере 16 530,02 руб., в том числе: основной долг – 13 907,31 руб., пени – 2 622,71 руб.;

- по договору № 10 аренды земельного участка в размере 27 313,76 руб., в том числе: основной долг – 22 980,06 руб., пени – 4 333,70 руб.

- расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 3,4,5,6,7,8,9,10.

Определением от 02.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.05.2025. Предварительное судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 3, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801004:266, площадью 180500 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лазарево. Участок находится примерно в 3 км. метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 88, план (чертеж, схема) участка прилагается (Приложение 3).

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 3 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 705 руб.. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 648 руб. 99 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 176 руб. 25 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

2) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 4, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801003:20, площадью 982529 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 59, план (чертеж, схема) Участка прилагается (Приложение 3).

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 4 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 3 839 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 3 533 руб. 98 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 959 руб. 75 коп.зачисляется в счет арендной платы текущего года.

3) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 5, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801003:29, площадью 1210500 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 56, участок находится примерно в 3,3 км, по направлению на северо-восток от д. Лазарево, план (чертеж, схема) Участка прилагается (Приложение 3).

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 5 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 4 730 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 4 354 руб. 19 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 1 182 руб. 50 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

4) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 6, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801002:55, площадью 1153000 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лазарево. Участок находится примерно в 1,8 км. метрах, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 33.

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 6 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 4 505 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 4 147 руб. 07 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 1 126 руб. 25 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

5) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 7, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801001:7, площадью 473500 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лазарево. Участок находится примерно в 1,5 км. метрах, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 1, план (чертеж, схема) Участка прилагается (Приложение 3).

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 7 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 850 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 1 703 руб. 01 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами, Задаток в размере 462 руб. 50 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

6) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 8, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801004:244, площадью 1510500 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 96, план (чертеж, схема) Участка прилагается (Приложение 3).

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 8 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 5 902 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 5 433 руб. 07 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 1 475 руб. 50 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

7) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 9, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» с кадастровым номером 24:01:0801002:63, площадью 2130500 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лазарево. Участок находится примерно в 3,7 км. метрах, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 30.

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 9, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 8 325 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 7 663 руб. 56 коп. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 2 081 руб. 25 коп. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

8) Между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 10, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок» кадастровым номером 24:01:0801003:23, площадью 3520500 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Абанский район, участок № 50, план (чертеж, схема) Участка прилагается (Приложение 3).

Согласно пункту 3.1 договора от 13.02.2023 № 10 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 13 756 руб. Арендная плата за период с 30.01.2023 по 31.12.2023 составляет 12 663 руб. 06 коп.и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора сторонами. Задаток в размере 3 439 руб. зачисляется в счет арендной платы текущего года.

Как установлено пунктом 2.1 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, договоры заключены с 30.01.2023 до 30.01.2028 сроком на 5 лет, и вступают в силу со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 арендная плата за участок перечисляется за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года.

В силу пункта 5.2 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленным п. 3.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 7.3 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в судебном порядке при невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Претензиями от 01.03.2024 №№ 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183 истец потребовал от ответчика уплаты задолженности и пени по договорам.

Претензиями от 31.05.2024 №№ 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467 истец потребовал досрочного расторжения договоров аренды, в связи нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков.

Поскольку претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет, доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельного участка от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 арендная плата за участок перечисляется за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года.

В материалы дела представлен расчет задолженности по каждому из договоров. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет, доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.

В отсутствие доказательств уплаты долга в материалы дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельного участка от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 в общей сумме 72 855,93 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленным п. 3.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договорами, в связи с чем истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени судом проверен, признан неверным, произведенным с нарушением правил установленных статьями 191и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также истцом ошибочно включен в расчет последний день срока оплаты арендной платы.

Судом произведен перерасчет:

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 3

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-176,25

21.02.2023

Оплата задолженности на 176,25 руб.

472,74

16.03.2023

Новая задолженность на 648,99 руб.

472,74

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

472,74 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

15,36 р.

472,74

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

472,74 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

2,95 р.

472,74

15.08.2023

17.09.2023

34

12

472,74 ? 34 ? 1/300 ? 12%

6,43 р.

472,74

18.09.2023

29.10.2023

42

13

472,74 ? 42 ? 1/300 ? 13%

8,60 р.

472,74

30.10.2023

17.12.2023

49

15

472,74 ? 49 ? 1/300 ? 15%

11,58 р.

472,74

18.12.2023

30.01.2024

44

16

472,74 ? 44 ? 1/300 ? 16%

11,09 р.

1 177,74

31.01.2024

Новая задолженность на 705,00 руб.

1 177,74

31.01.2024

28.07.2024

180

16

1 177,74 ? 180 ? 1/300 ? 16%

113,06 р.

1 177,74

29.07.2024

15.09.2024

49

18

1 177,74 ? 49 ? 1/300 ? 18%

34,63 р.

1 177,74

16.09.2024

09.10.2024

24

19

1 177,74 ? 24 ? 1/300 ? 19%

17,90 р.

Сумма основного долга: 1 177,74 руб.

Сумма неустойки: 221,60 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 4

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-959,75

21.02.2023

Оплата задолженности на 959,75 руб.

2 574,23

16.03.2023

Новая задолженность на 3 533,98 руб.

2 574,23

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

2 574,23 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

83,66 р.

2 574,23

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

2 574,23 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

16,05 р.

2 574,23

15.08.2023

17.09.2023

34

12

2 574,23 ? 34 ? 1/300 ? 12%

35,01 р.

2 574,23

18.09.2023

29.10.2023

42

13

2 574,23 ? 42 ? 1/300 ? 13%

46,85 р.

2 574,23

30.10.2023

17.12.2023

49

15

2 574,23 ? 49 ? 1/300 ? 15%

63,07 р.

2 574,23

18.12.2023

30.01.2024

44

16

2 574,23 ? 44 ? 1/300 ? 16%

60,41 р.

6 413,23

31.01.2024

Новая задолженность на 3 839,00 руб.

6 413,23

31.01.2024

28.07.2024

180

16

6 413,23 ? 180 ? 1/300 ? 16%

615,67 р.

6 413,23

29.07.2024

15.09.2024

49

18

6 413,23 ? 49 ? 1/300 ? 18%

188,55 р.

6 413,23

16.09.2024

09.10.2024

24

19

6 413,23 ? 24 ? 1/300 ? 19%

97,48 р.

Сумма основного долга: 6 413,23 руб.

Сумма неустойки: 1 206,75 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 5

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-1 182,50

21.02.2023

Оплата задолженности на 1 182,50 руб.

3 171,69

16.03.2023

Новая задолженность на 4 354,19 руб.

3 171,69

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

3 171,69 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

103,08 р.

3 171,69

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

3 171,69 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

19,77 р.

3 171,69

15.08.2023

17.09.2023

34

12

3 171,69 ? 34 ? 1/300 ? 12%

43,13 р.

3 171,69

18.09.2023

29.10.2023

42

13

3 171,69 ? 42 ? 1/300 ? 13%

57,72 р.

3 171,69

30.10.2023

17.12.2023

49

15

3 171,69 ? 49 ? 1/300 ? 15%

77,71 р.

3 171,69

18.12.2023

30.01.2024

44

16

3 171,69 ? 44 ? 1/300 ? 16%

74,43 р.

7 901,69

31.01.2024

Новая задолженность на 4 730,00 руб.

7 901,69

31.01.2024

28.07.2024

180

16

7 901,69 ? 180 ? 1/300 ? 16%

758,56 р.

7 901,69

29.07.2024

15.09.2024

49

18

7 901,69 ? 49 ? 1/300 ? 18%

232,31 р.

7 901,69

16.09.2024

09.10.2024

24

19

7 901,69 ? 24 ? 1/300 ? 19%

120,11 р.

Сумма основного долга: 7 901,69 руб.

Сумма неустойки: 1 486,82 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 6

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-1 126,25

21.02.2023

Оплата задолженности на 1 126,25 руб.

3 020,82

16.03.2023

Новая задолженность на 4 147,07 руб.

3 020,82

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

3 020,82 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

98,18 р.

3 020,82

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

3 020,82 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

18,83 р.

3 020,82

15.08.2023

17.09.2023

34

12

3 020,82 ? 34 ? 1/300 ? 12%

41,08 р.

3 020,82

18.09.2023

29.10.2023

42

13

3 020,82 ? 42 ? 1/300 ? 13%

54,98 р.

3 020,82

30.10.2023

17.12.2023

49

15

3 020,82 ? 49 ? 1/300 ? 15%

74,01 р.

3 020,82

18.12.2023

30.01.2024

44

16

3 020,82 ? 44 ? 1/300 ? 16%

70,89 р.

7 525,82

31.01.2024

Новая задолженность на 4 505,00 руб.

7 525,82

31.01.2024

28.07.2024

180

16

7 525,82 ? 180 ? 1/300 ? 16%

722,48 р.

7 525,82

29.07.2024

15.09.2024

49

18

7 525,82 ? 49 ? 1/300 ? 18%

221,26 р.

7 525,82

16.09.2024

09.10.2024

24

19

7 525,82 ? 24 ? 1/300 ? 19%

114,39 р.

Сумма основного долга: 7 525,82 руб.

Сумма неустойки: 1 416,10 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 7

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-462,50

21.02.2023

Оплата задолженности на 462,50 руб.

1 240,51

16.03.2023

Новая задолженность на 1 703,01 руб.

1 240,51

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

1 240,51 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

40,32 р.

1 240,51

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

1 240,51 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

7,73 р.

1 240,51

15.08.2023

17.09.2023

34

12

1 240,51 ? 34 ? 1/300 ? 12%

16,87 р.

1 240,51

18.09.2023

29.10.2023

42

13

1 240,51 ? 42 ? 1/300 ? 13%

22,58 р.

1 240,51

30.10.2023

17.12.2023

49

15

1 240,51 ? 49 ? 1/300 ? 15%

30,39 р.

1 240,51

18.12.2023

30.01.2024

44

16

1 240,51 ? 44 ? 1/300 ? 16%

29,11 р.

3 090,51

31.01.2024

Новая задолженность на 1 850,00 руб.

3 090,51

31.01.2024

28.07.2024

180

16

3 090,51 ? 180 ? 1/300 ? 16%

296,69 р.

3 090,51

29.07.2024

15.09.2024

49

18

3 090,51 ? 49 ? 1/300 ? 18%

90,86 р.

3 090,51

16.09.2024

09.10.2024

24

19

3 090,51 ? 24 ? 1/300 ? 19%

46,98 р.

Сумма основного долга: 3 090,51 руб.

Сумма неустойки: 581,53 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 8

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-1 475,50

21.02.2023

Оплата задолженности на 1 475,50 руб.

3 957,57

16.03.2023

Новая задолженность на 5 433,07 руб.

3 957,57

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

3 957,57 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

128,62 р.

3 957,57

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

3 957,57 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

24,67 р.

3 957,57

15.08.2023

17.09.2023

34

12

3 957,57 ? 34 ? 1/300 ? 12%

53,82 р.

3 957,57

18.09.2023

29.10.2023

42

13

3 957,57 ? 42 ? 1/300 ? 13%

72,03 р.

3 957,57

30.10.2023

17.12.2023

49

15

3 957,57 ? 49 ? 1/300 ? 15%

96,96 р.

3 957,57

18.12.2023

30.01.2024

44

16

3 957,57 ? 44 ? 1/300 ? 16%

92,87 р.

9 859,57

31.01.2024

Новая задолженность на 5 902,00 руб.

9 859,57

31.01.2024

28.07.2024

180

16

9 859,57 ? 180 ? 1/300 ? 16%

946,52 р.

9 859,57

29.07.2024

15.09.2024

49

18

9 859,57 ? 49 ? 1/300 ? 18%

289,87 р.

9 859,57

16.09.2024

09.10.2024

24

19

9 859,57 ? 24 ? 1/300 ? 19%

149,87 р.

Сумма основного долга: 9 859,57 руб.

Сумма неустойки: 1 855,23 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 9

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-2 081,25

21.02.2023

Оплата задолженности на 2 081,25 руб.

5 582,31

16.03.2023

Новая задолженность на 7 663,56 руб.

5 582,31

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

5 582,31 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

181,43 р.

5 582,31

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

5 582,31 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

34,80 р.

5 582,31

15.08.2023

17.09.2023

34

12

5 582,31 ? 34 ? 1/300 ? 12%

75,92 р.

5 582,31

18.09.2023

29.10.2023

42

13

5 582,31 ? 42 ? 1/300 ? 13%

101,60 р.

5 582,31

30.10.2023

17.12.2023

49

15

5 582,31 ? 49 ? 1/300 ? 15%

136,77 р.

5 582,31

18.12.2023

30.01.2024

44

16

5 582,31 ? 44 ? 1/300 ? 16%

131,00 р.

13 907,31

31.01.2024

Новая задолженность на 8 325,00 руб.

13 907,31

31.01.2024

28.07.2024

180

16

13 907,31 ? 180 ? 1/300 ? 16%

1 335,10 р.

13 907,31

29.07.2024

15.09.2024

49

18

13 907,31 ? 49 ? 1/300 ? 18%

408,87 р.

13 907,31

16.09.2024

09.10.2024

24

19

13 907,31 ? 24 ? 1/300 ? 19%

211,39 р.

Сумма основного долга: 13 907,31 руб.

Сумма неустойки: 2 616,88 руб.

- по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 № 10

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-3 439,00

21.02.2023

Оплата задолженности на 3 439,00 руб.

9 224,06

16.03.2023

Новая задолженность на 12 663,06 руб.

9 224,06

16.03.2023

23.07.2023

130

7.5

9 224,06 ? 130 ? 1/300 ? 7.5%

299,78 р.

9 224,06

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

9 224,06 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

57,50 р.

9 224,06

15.08.2023

17.09.2023

34

12

9 224,06 ? 34 ? 1/300 ? 12%

125,45 р.

9 224,06

18.09.2023

29.10.2023

42

13

9 224,06 ? 42 ? 1/300 ? 13%

167,88 р.

9 224,06

30.10.2023

17.12.2023

49

15

9 224,06 ? 49 ? 1/300 ? 15%

225,99 р.

9 224,06

18.12.2023

30.01.2024

44

16

9 224,06 ? 44 ? 1/300 ? 16%

216,46 р.

22 980,06

31.01.2024

Новая задолженность на 13 756,00 руб.

22 980,06

31.01.2024

28.07.2024

180

16

22 980,06 ? 180 ? 1/300 ? 16%

2 206,09 р.

22 980,06

29.07.2024

15.09.2024

49

18

22 980,06 ? 49 ? 1/300 ? 18%

675,61 р.

22 980,06

16.09.2024

09.10.2024

24

19

22 980,06 ? 24 ? 1/300 ? 19%

349,30 р.

Сумма основного долга: 22 980,06 руб.

Сумма неустойки: 4 324,06 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договорами, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Учитывая произведенный судом перерасчет, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты пени, суд считает данное требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика пени по договорам аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 на общую сумму 13 709,97 руб. В удовлетворении остальной части данного требования следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.3 договоров аренды от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в судебном порядке при невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Претензиями от 31.05.2024 №№ 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467 истец потребовал досрочного расторжения договоров аренды, в связи нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд.

Поскольку судом установлено более чем двукратное систематическое невнесение ответчиком арендных платежей (с учетом отсутствия сведения о наличии оплат в 2025 году, срок по которым наступил), приведшее к образованию задолженности, требование истца о расторжении договоров земельного участка от 13.02.2023 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика 72 855,93 руб. долга, 13 709,97 руб. пени., расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 3, от 13.02.2023 № 4, от 13.02.2023 № 5, от 13.02.2023 № 6, от 13.02.2023 № 7, от 13.02.2023 № 8, от 13.02.2023 № 9 от 13.02.2023 № 10. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с выпиской из Единого реестра индивидуальных предпринимателей 10.02.2025 внесена запись о том, что индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Истец направил исковое заявление по настоящему делу в арбитражный суд 15.10.2024, что подтверждается штампом организации почтовой связи, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с иском ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Последующая утрата статуса индивидуального предпринимателя не лишает истца права на рассмотрение спора в арбитражном суде по существу. Подсудность спора Арбитражному суду Красноярского края определена также с учетом требования истца о расторжении договоров и правовой позиции отраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС24-9309 от 22.10.2024 по делу № А40-257853/2023.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 129 997 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 72 855,93 руб. долга, 13 709,97 руб. пени.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 13.02.2023 № 3, от 13.02.2023 № 4, от 13.02.2023 № 5, от 13.02.2023 № 6, от 13.02.2023 № 7, от 13.02.2023 № 8, от 13.02.2023 № 9 от 13.02.2023 № 10, заключенные между ФИО1 и районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 129 997 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых