Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А40-228350/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-228350/23-6-1838
12 декабря 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" (187021, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН, ФЁДОРОВСКОЕ ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, ЛИТЕР А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2017, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ- СИТИ" (125414, <...>, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская обл., Тосненский р-н, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, д.9, корп.1, д.9, д.11, д.1 корп.1, д.11а корп.1, д.11а корп.2, д.11а корп.3, д.11а, корп.4, д.11а корп.5, д.11а корп.6, д.11а корп.7, д.11а корп.8, о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения

при участии: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ- СИТИ" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Ленинградская обл., Тосненский р-н, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, д.9, корп.1, д.9, д.11, д.11 корп.1, д.11а

корп.1, д.11а корп.2, д.11а корп.3, д.11а, корп.4, д.11а корп.5, д.11а корп.6, д.11а корп.7, д.11а корп.8, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: оригинал технического паспорта на многоквартирные дома, паспорт на общедомовые приборы учета, установленные в многоквартирных домах, акт ввода общедомовых приборов учета в эксплуатацию, сведения о проведении ремонта, замены, проверки общедомовых приборов учета, журнал снятия показаний общедомовых приборов учета за последние 3 года, предшествующие дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета электроэнергии, холодной и горячей воды (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, акт ввода прибора учета в эксплуатацию, реестр помещений в которых уставлены приборы учета, журнал снятия показаний индивидуальных приборов учета, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, паспорта на индивидуальные приборы учета за последние 3 года, предшествующие дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, договоры, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в каждом многоквартирном доме, конструктивных частей каждого многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций каждого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

журналы заявок и заявлений от собственников и жителей многоквартирных домов за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

проектную, рабочую и исполнительную документацию на многоквартирные дома, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, заверенные (подписанные) со стороны заказчика, подрядных организаций и надзорных органов;

акты ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, подписанные со стороны заказчика, подрядных организаций и членов приемочной комиссии;

справку о проценте износа на многоквартирные дома по состоянию на 2022 г., 2021 г., 2020 г.;

энергетический паспорт энергоэффективности многоквартирных домов, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

акты (согласованные документы) разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

документы на детские площадку и спортивные комплексы, установленные на прилегающей к многоквартирным домам территории (земельный участок с кадастровым номером 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69);

договоры на озеленение земельного участка с кадастровым номером 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69, на котором расположены многоквартирные дома за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

инструкцию по эксплуатации многоквартирными домами по форме, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» и включающей в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового плана (карты) земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69, на которых расположены многоквартирные дома, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

план земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69, на которых расположены многоквартирные дома, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирных домов;

реестры собственников помещений в многоквартирных домах, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации.

Взыскании с ответчика на случай неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений № 1-П9 от 28.10.2022 г., № 1-П9/1 от 28.10.2022 г., № 1-П11 от 28.10.2022 г., № 1-П11/1 от 28.10.2022 г., № 1-П11а/1 от 28.10.2022 г., № 1- П11а/2 от 28.10.2022 г., № 1-П11а/3 от 28.10.2022 г., № 1-П11а/4 от 28.10.2022г., № 1- П11а/5 от 28.10.2022 г., № 1-П11/а/6 от 28.10.2022 г., № 1-П11а/7 от 28.10.2022 г., № 1- П11а/8 от 28.10.2022 г. ООО "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ленинградская обл., Тосненский р-н, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, д.9, корп.1, д.9, д.11, д.11 корп.1, д.11а корп.1, д.11а корп.2, д.11а корп.3, д.11а, корп.4, д.11а корп.5, д.11а корп.6, д.11а корп.7, д.11а корп.8.

Ранее управление многоквартирными домами осуществлялось ООО "Строй- Сити".

В соответствии с распоряжениями о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области № Л1000-Л1012 от 29.12.2022 г. Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в реестр лицензий с 29.12.2022 г. внесены сведения об осуществлении ООО "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанными многоквартирными домами.

Истцом ответчику направлены уведомления от 10.01.2023, от 03.03.2023 с просьбой о передаче всей технической документации, необходимой для управления многоквартирными домами согласно перечню, установленному п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) и Порядком передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (утв. Распоряжением ДЖКХ и Б г. Москвы от 29.09.2006 г.).

Однако, в нарушение требований действующего законодательства, техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы ответчиком не переданы.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 ответчик обязан уведомить истца о дате, времени и месте передачи документов.

Перечень подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов определен пп. 24, 26 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 1.5 правил и норм технической документации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также пп. "б" п. 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для здания, имеющих заземление).

В соответствии с п. п. 24, 26 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 N 491 техническая документация включает в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В инструкции содержатся рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дока включается: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная

органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 230 Правил).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090) (п. 22).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования

осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090).

Ответчиком доказательств исполнения вышеуказанных требований нормативных актов не представлено.

Таким образом, с учетом избрания собственниками иной управляющей организации, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирные дома по адресам: Ленинградская обл., Тосненский р-н, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, д.9, корп.1, д.9, д.11, д.11 корп.1, д.11а корп.1, д.11а корп.2, д.11а корп.3, д.11а, корп.4, д.11а корп.5, д.11а корп.6, д.11а корп.7, д.11а корп.8, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, характер деятельности ответчика, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Вышеуказанная практика подтверждена Определением Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2016 г. по делу № А40-116213/14.

В этой связи, суд считает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. Указанный размер неустойки соответствует принципам справедливости и соразмерности применительно к обстоятельствам данного дела.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "СТРОЙ-СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать ООО "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская обл., Тосненский р-н, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, д.9, корп.1, д.9, д.11, д.11 корп.1, д.11а корп.1, д.11а корп.2, д.11а корп.3, д.11а, корп.4, д.11а корп.5, д.11а корп.6, д.11а корп.7, д.11а корп.8, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: оригинал технического паспорта на многоквартирные дома, паспорт на общедомовые приборы учета, установленные в многоквартирных домах, акт ввода общедомовых приборов учета в эксплуатацию, сведения о проведении ремонта, замены, проверки общедомовых приборов учета, журнал снятия показаний общедомовых приборов учета за последние 3 года, предшествующие дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета электроэнергии, холодной и горячей воды (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, акт ввода прибора учета в эксплуатацию, реестр помещений в которых уставлены приборы учета, журнал снятия показаний индивидуальных приборов учета, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, паспорта на индивидуальные приборы учета за последние 3 года, предшествующие дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, договоры, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в каждом многоквартирном доме, конструктивных частей каждого многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций каждого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- журналы заявок и заявлений от собственников и жителей многоквартирных домов за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- проектную, рабочую и исполнительную документацию на многоквартирные дома, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, заверенные (подписанные) со стороны заказчика, подрядных организаций и надзорных органов;

- акты ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, подписанные со стороны заказчика, подрядных организаций и членов приемочной комиссии;

- справку о проценте износа на многоквартирные дома по состоянию на 2022 г., 2021 г., 2020 г.;

- энергетический паспорт энергоэффективности многоквартирных домов, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты (согласованные документы) разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- документы на детские площадку и спортивные комплексы, установленные на прилегающей к многоквартирным домам территории (земельный участок с кадастровым номером 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69);

- договоры на озеленение земельного участка с кадастровым номером 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69, на котором расположены многоквартирные дома за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирными домами по форме, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» и включающей в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69, на которых расположены многоквартирные дома, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- план земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0102002:30, 47:26:0102002:68, 47:26:0102002:69, на которых расположены многоквартирные дома, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления

Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирных домов;

- реестры собственников помещений в многоквартирных домах, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах за весь период, предшествующий дате избрания Истца в качестве управляющей организации.

Присудить в пользу ООО "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый неисполнения судебного акта, начисленную по истечении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СТРОЙ-СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ФЕДОРОВСКОЕ ЖКХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова