Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А79-299/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-299/2018
г. Чебоксары
23 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.04.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194 г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью "Топэко", ОГРН:1112130008451 ИНН:2130090224 г. Чебоксары,

третье лицо: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,

о взыскании 1534500 руб.,

при участии

от истца и третьего лица - ФИО2 по доверенностям от 09.01.2018,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Топэко" (далее – ООО "Топэко", ответчик) 1500000 руб. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в рамках договора аренды земельного участка №270/5280-М от 01.09.2015, 34500 руб. пени за период с 11.11.2017 по 18.12.2017.

Определением от 19.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В поступившем до заседания суда отзыве на исковое заявление и дополнении к нему просил отказать в удовлетворении иска, указав на то, что платежным поручением №520 от 17.08.2015 оплатил задолженность в размере 1500000 руб. Кроме того, регистрация договора аренды была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике лишь 05.07.2017 во исполнение решения Арбитражного суда Чувашской Республики, что лишило ответчика возможности использовать земельный участок по целевому назначению. Исходя из буквального толкования пункта 2.2 договора аренды, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2015 Администрацией (арендодатель) и ООО "Топэко" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №270/5280-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:010611:213 общей площадью 2202 кв.м. для обслуживания автотранспорта (для строительства автомагазина с открытой гостевой парковкой для временного хранения легковых автомобилей), расположенный в <...> и предоставленный в соответствии с пунктом 1 статьи 39.6, пунктом 4 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации согласно протоколу заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов и аукционов от 24.08.2015.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 24.08.2015 по 23.08.2025; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В пункте 5.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 1500000 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора арендная плата за первый год использования участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (приложение к договору); арендные платежи за последующие годы в пределах срока действия договора вносятся арендатором в размере и сроки, устанавливаемые отдельными расчетами.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что права и обязанности арендатора распространяются на ранее возникшие отношения с 24.08.2015.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что настоящим договором обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 05.07.2017.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, не соглашаясь с предъявленной ему суммой в период до государственной регистрации договора аренды, ссылается на положения статей 431, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, учитывая вышеприведенную позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды связаны договорными обязательствами.

Из материалов дела следует, что спорный договор содержит все существенные условия договора аренды, характерные для договоров данного вида. Факт передачи земельного участка ответчиком не оспаривается. После передачи земельного участка у ответчика возникла обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

Доказательства невозможности использования земельного участка по назначению, а также доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком суммы задолженности в размере 1500000 руб. в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, проанализировав представленные в дело доказательства, суд считает требования Администрации о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика 34500 руб. пени за период с 11.11.2017 по 18.12.2017.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, что им не отрицается, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим суммы пени суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 11.11.2017 по 18.12.2017 расчет пени, суд признает его обоснованным в заявленном размере - 34500 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Топэко" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. долга, 34500 (тридцать четыре тысячи пятьсот) руб. пени за период с 11.11.2017 по 18.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Топэко" в доход федерального бюджета 28345 (двадцать восемь тысяч триста сорок пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина