Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А41-85105/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85105/23
22 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 15.03.2003, юридический адрес: 141506, <...>) к АО «АКТИВКАПИТАЛ БАНК» (443001, Самарская область, Самара город, Вилоновская улица, 84, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: <***>), ООО «ПФО ТРАСТ» (443020, Самарская область, Самара город, Галактионовская <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: <***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, <...>)

о признании отсутствующим права в виде залога недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск обратился в Арбитражный суд Московской области к АО «АКТИВКАПИТАЛ БАНК», ООО «ПФО ТРАСТ» с требованием о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080401:0116, расположенный по адресу: <...> км. Ленинградского шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-делового и гражданского строительства (размещение центра по продаже автомобилей марки «ФОРД») (запись в ЕГРН под номером №50-50-09/047/2013-785 от 10.08.2013).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель АО «АКТИВКАПИТАЛ БАНК» против удовлетворения иска возражал.

Представители ООО «ПФО ТРАСТ» и третьего лица, надлежащим образом уведомлённые о дате, месте и времени судебного заседания, явку не обеспечили, заявлений и ходатайств не представили.

Как следует из искового заявления, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ООО «Превокс Моторс» был заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2008 №990, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:09:0080401:0116, расположенный по адресу: <...> км. Ленинградского шоссе, для общественно-делового и гражданского строительства (размещение центра по продаже автомобилей марки «ФОРД»).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2015 указанный договор аренды был расторгнут.

В период действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080401:0116 было зарегистрировано право залога недвижимого имущества (ипотеки) в пользу ПАО «АктивКапиталБанк» (в последствии - АО «АК БАНК»), запись регистрации в ЕГРН от 10.08.2013 №50-50-09/047/2013-785 (срок обременения с 10.08.2013 по 23.04.2014).

Комитетом по управлению имуществом письмом от 18.01.2019 №15исх-221/КУИ обратился в АО «АК БАНК» с требованием обратиться в Управление Росреестра с заявлением о погашении записей об ипотеке.

Письмом от 04.03.2019 №40-13ИСХ-60311 Конкурсный управляющий АО «АК БАНК» сообщил, что в отношении регистрационной записи о залоге земельного участка под номером №50-50-09/047/2013-785 от 10.08.2013, права требования уступлены ООО «ПФО ТРАСТ».

Письмами от 15.04.2019 №15исх-3514/КУИ, от 30.06.2020 №15исх-3043/2020, от 18.02.2022 №15Исхкуи-223 3/2022 Комитет по управлению имуществом обращался в ООО «ПФО ТРАСТ» с требованиями об обращении в Управление Росреестра с заявлением о погашении записей об ипотеке.

Однако указанные письма оставлены без внимания, обременение в виде ипотеки на земельном участке не снято, в связи с чем Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск обратился в суд с настоящими требованиями, поскольку наличие обременения на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080401:0116 препятствует его вовлечению в оборот.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из пункта 1 статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Как следует из п. 1, 3 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается актуальными сведениями из ЕГРН, по состоянию на дату рассмотрения спора обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080401:0116, расположенный по адресу: <...> км. Ленинградского шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-делового и гражданского строительства (размещение центра по продаже автомобилей марки «ФОРД») отсутствует.

Таким образом, на момент рассмотрения спора нарушенное право истца было восстановлено, спор между сторонами отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин