Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А40-131492/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-131492/19

150-1015

16 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив-ПремьерТраст» (111024, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: <***>)

к ООО "АВРОРА СТРОЙ" (123557, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГРУЗИНСКАЯ Б., ДОМ 42, Э 1 ПОМ II К 1Б ОФ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 982 080 руб. 28 коп. долга, 360 823 руб. 57 коп. пени по договору № Гос/2-1-14 от 10.04.2017,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив-ПремьерТраст» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «АВРОРА СТРОЙ» 2 342 903руб. 85коп., в том числе: 104 700руб. 60коп. задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг за период ноябрь-декабрь 2018г., 1 877 379руб. 68коп. задолженности по оплате расходов по эксплуатации и обслуживанию мест общего пользования за период с 20.03.2018г. по декабрь 2018г., 360 823руб. 57коп. пени за период времени с 22.08.2018г. по 19.04.2019г. за нарушение сроков оплаты услуг, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 10.04.2017г. № Гос/2-1-14, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 03.06.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Сторонами возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика, третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности оплате коммунальных услуг и расходов по эксплуатации и обслуживанию мест общего пользования.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании позицию и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО УК «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив-ПремьерТраст» (продавец) и ООО «АВРОРА СТРОЙ» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 10.04.2017г. № Гос/2-1-14, в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать покупателю в будущем, а покупатель обязуется оплатить в соответствии с п. 3.3 договора и принять в будущем объект недвижимости, завершенный строительством, расположенный по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23, корп. А.

В соответствии с п. 2.3 договора продавец гарантирует, что объект недвижимости будет построен и введен в эксплуатацию и передан покупателю при условии исполнения покупателем п.п. 3.3, 3.4 договора в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность в области строительства в срок до 30.12.2017г.

Истцом обязательства по передаче помещения ответчику исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом допуска/доступа покупателя в помещение от 07.03.2018г.

Пунктом 4.4 договора установлено, что с момента передачи объекта недвижимости продавцом покупателю по акту приема-передачи и до переоформления договоров на коммунальные услуги, горячую и холодную воду, электроэнергию, и т.п. на имя покупателя, оплату по ним осуществляет продавец. Покупатель на основании счетов и счетов-фактур возмещает продавцу или управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию здания, фактически понесенные, документально подтвержденные затраты по договорам, в объеме потребления указанных услуг на объекте недвижимости, не позднее 5 рабочих дней с даты получения от продавца или управляющей компании соответствующего требования.

Согласно п. 4 акта допуска/доступа покупателя в помещение от 07.03.2018г. с даты подписания акта покупатель обязуется возмещать продавцу фактически понесенные, документально подтвержденные затраты на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, кондиционирование и общеобменную вентиляцию помещения, включая затраты в отношении помещений общего пользования пропорционально доле помещения в общей площади всех помещений в здании на основании соответствующего счета продавца, не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

В подтверждение оказания услуг истцом представлены счета, счета-фактуры.

Однако, ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.02.2019г. № 111-1394 с требованием оплатить задолженность и неустойку с приложением счетов и счетов-фактур, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖКРФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг, оказание услуг ответчиком не оспорено, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 1 982 080руб. 28коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки оплаты продавец вправе требовать, а покупатель обязан оплатить неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг в сроки, предусмотренные договором сторон, не представлено, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329-331, 333, 421, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АВРОРА СТРОЙ" в пользу ООО УК "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АктивПремьерТраст» 1 982 080 руб. 28 коп. долга, 360 823 руб. 57 коп. пени и 34 715 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов