Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А21-11569/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11569/2020
г. Калининград
04 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021г.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2021г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Циркон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту, диплому,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Циркон» (далее – ответчик, Общество) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды от 09.09.2019 № 185/2019-А земельного участка с кадастровым номером 39:15:140415:1 по адресу: <...>, дом 4.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, ходатайств не направил.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил.

ООО «Циркон» является собственником нежилого помещения площадью 74,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:140415:82, находящемся в административном здании, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140415:1 по ул.Багратиона, 49 в г.Калининграде.


Между рядом лиц, являющихся собственниками помещений, находящихся в здании, заключен договор №185/2019-А аренды земельного участка от 19.09.2019.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет) 23.09.2019 направил в адрес Общества уведомление исх.№и-кми-07/18757 с приложенным договором аренды №185/2019-А для подписания.

Общество уведомление не получило, договор не подписало.

30.07.2020 в адрес Общества направлено уведомление исх.№ и-кми-07/11568 с предложением подписать и возвратить в Комитете все экземпляры соглашения №185/2019-А-17 от 13.07.2020 о присоединении к договору аренды земельного участка №185/2019-А от 09.09.2019 в подписанном виде в течение 30 дней. Проект соглашения предусматривает собственником помещения плату за землю пропорционально отношению площадей принадлежащего ему помещения к общей площади земельного участка с КН 39:15:140415:1.

Поскольку договор подписан не был, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса установлено, что одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости к приобретателю переходит и право на использование соответствующей части земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования такие земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Предложенная администрацией редакция договора аренды земельного участка была изложена в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также с Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376, Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 16.03.2017 № 377 «Об утверждении типовых форм договоров аренды, купли-продажи земельных участков», Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Правилами благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденными решением городского Совета депутатов Калининграда от 20.05.2015 №161.

Названные нормативные правовые акты вступили в силу со дня их официального опубликования, применимые на сегодняшний день редакции данных актов являются действующими, в установленном законом порядке не оспорены и являются обязательными для применения.

Учитывая изложенное, суд признал, что соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 09.09.2019 № 185/2019-А подлежит утверждению в редакции, предложенной истцом.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Циркон», являющееся собственником нежилого помещения общей площадью 74,6 кв.м, кадастровый номер 39:15:140415:18, находящегося в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140415:1, по адресу: <...>, дом 4, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 09.09.2019 № 185/2019-А на следующих условиях: Заключить в судебном порядке соглашение № 185/2019-А-13 от 13.07.2020 о присоединении к договору аренды земельного участка № 185/2019-А от 09.09.2019 на следующих условиях:


АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, действующего на основании доверенности Администрации городского округа «Город Калининград» от 02.07.2020 № 147/дв, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Циркон» (далее - ОООЦиркон»), ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированноеАдминистрацией Московского района г. Калининграда 10.04.1996 за № 619-Р, адрес «место нахождения): 236039 <...>, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение (далее - «Соглашение») о нижеследующем:

1. Арендодатель и ООО «Циркон», на основании ст.ст. 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8 Договора аренды земельного участка № 185/2019-А от 09 сентября 2019 года (далее - Договор), выписки из Единогогосударственного реестра недвижимости от 07.07.2020 № КУВИ-001/2020-5994559(номер и даты государственной регистрации права: 39-39-00/163/2010-966, 06.08.2010), подтверждающей наличие права собственности на помещение скадастровым номером 39:15:140415:82 площадью 74,6 кв.м, расположенное внежилом здании по ул. Багратиона, д. 49 с кадастровым номером 15:140415:19 (общей площадью помещений 12688,4 кв.м), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140415:1.

2. Считать ООО «Циркон», ИНН <***>, ОГРН <***>,зарегистрированное Администрацией Московского района г. Калининграда10.04.1996 за № 619-Р, адрес (место нахождения): 236039 <...>, Арендатором «29» по Договору.

3. Арендатор «29» с даты подписания настоящего Соглашения уплачиваетарендную плату за площадь 27,47 кв.м из земельного участкас кадастровым номером 39:15:140415:1 площадью 4673 кв.м (основание: п. 10 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации).

4. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр») ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: Ап= Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании везений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом: Ап = Кс х Кз : Sз/y х 8площадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:140415:1

с 01.01.2020 составляет 46 818 880,46 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788) и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного

использования земельного участка (Кз), на 2020 год составляет - 1,8% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 04.02.2019 № 46 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год» и индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2019 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 20.01.2020 № 31).

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «29», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Калининградской области силами Арендодателя.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.




Судья Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)